Как заявил проректор Финансового университета и руководитель исследования Алексей Зубец, запросы россиян за последнее десятилетие существенно возросли. Люди хотят жить в больших благоустроенных квартирах, отмечает он. Данную тенденцию отчасти объясняют предложение - квартиры в современных новостройках стали более просторными.
Согласно данным исследования, сейчас желаемая площадь нового жилья для россиян составляет 95,1 кв. м. Чтобы улучшить свои жилищные условия городская семья готова потратить в среднем 3,1 млн. рублей (почти двукратный рост по сравнению с показателем 2005 года). Требуемые для этого средства граждане предполагают накопить (41%), получить в виде займа в банке или ипотеки (55%), одолжить у друзей (1%) или на работе (3%). Приемлемой ставкой по кредиту на покупку жилья потенциальные заемщики считают 7% годовых.
Кроме того, 4,6% семей в РФ уже обладают инвестиционным жильем, то есть второй или третьей квартирой, купленной «впрок» с целью ее сдачи в аренду или перепродажи. По данным социологов, до 2014 года в недвижимость инвестировало не более 3% россиян. Между тем, в ближайшее время инвестировать в недвижимость готовы еще 4% семей.
По словам экспертов рынка недвижимости, запросы населения выросли в период, когда экономика была на подъеме. В настоящее же время, в свете введения рыночных налогов на недвижимость, роста расходов на коммунальные услуги и капремонт, а также на фоне снижения доходов граждан, эти тренды находятся под вопросом, отмечают они.
Более того, эксперты убеждены, что от лишних, простаивающих инвестиционных квартир их владельцы в ближайшее время начнут избавляться. Причем, начинать делать это следует как можно быстрее. Если в ближайший год продать эту недвижимость можно будет с небольшим убытком, то в последующие несколько лет отрицательная разница будет значительной.
Аналитики также прогнозируют рост спроса на арендованное жилье. По данным исследования, в настоящий момент 89% семей в городах проживает в собственных квартирах и домах, 9% снимает жилье, на что уходит около трети их доходов.
Участники рынка недвижимости убеждены в том, что в скором времени соотношение арендованного и собственного жилья начнет меняться. Если до сих пор аренда квартиры была непозволительной роскошью, то в настоящее время цены быстро снижаются.
По прогнозам экспертов, в течение ближайшей пятилетки приобретение жилой недвижимости может уступить место аренде. Такой тренд задают новые экономические условия, поясняют они. Кроме того, за годы подъема в экономике было построено много жилья, гостиниц, в том числе для сдачи в аренду в них апартаментов, что также отражается на стоимости жилья для потенциальных квартиросъемщиков.
Стоит отметить, что в Минстрое не исключают введения налоговых вычетов (максимальные до 260 тыс. рублей) для арендаторов, что также будет способствовать повышению привлекательности съемных квартир и апартаментов.
В ближайшее время участники рынка недвижимости будут основывать свой выбор на удобстве планировки, даже в ущерб площади, в районах с лучшей инфраструктурой, убеждены эксперты.
