Рост цен на квартиры в Москве в нынешнем году составит 95% и достигнет уровня 4500 долларов за квадратный метр. Об этом Веку сообщили эксперты Московского ипотечного центра (МИЦ), которые также заявили, что эта тенденция побудила финансово-кредитные организации оптимизировать банковские программы ипотечного кредитования граждан.
Рост цен на жилье в Московском регионе повлиял на многие факторы, в том числе привел к увеличению количества ипотечных сделок. Повышение интереса населения к ипотечным кредитам связано в том числе и с существенным улучшением условий кредитования, - замечает начальник отдела жилищного ипотечного кредитования МИЦ Константин Шибецкий. - Почти все банки, с которыми работает наша компания, а таковых около 30, смягчили подход к своим кредитным продуктам: снизили процентные ставки, изменили соотношение собственных и заемных средств, увеличили сроки кредитования.
Как заявил собеседник Века, сейчас происходит планомерное снижение требований к размеру собственных средств заемщиков, на рынке появились ипотечные программы без первоначального взноса. В связи с этим Константин Шибецкий уточнил, что если еще год назад все банки настаивали на собственных накоплениях заемщиков в размере как минимум 20-25% от стоимости квартиры, то сегодня средний показатель составляет 10-15%.
Для увеличения возможной суммы кредита коммерческие банки позволили заемщикам ежемесячно выплачивать по ипотечным кредитам до 55% своего совокупного дохода, расширили сроки кредитования с 20 до 25-30 лет и увеличили платежеспособный возраст заемщика до 75 лет.
Все это привело к тому, что возросло и число покупателей элитной недвижимости, обращающихся за ипотечными кредитами. Как заявляют эксперты МИЦ, бизнесменам для приобретения недвижимости стало выгоднее использовать ипотечные заемные средства, чем извлекать собственные деньги из оборота.
В связи со стремительным удорожанием квартир в многоквартирных домах Москвы и Подмосковья у покупателей возник большой интерес к объектам загородной недвижимости. Ведь сегодня средняя стоимость трех - четырехкомнатной квартиры в панельном доме Москвы стала сопоставима с ценой на таунхаусы и коттеджи эконом-класса, построенные в ближайшем Подмосковье. Именно поэтому многие банки расширили линейки своих кредитных продуктов за счет предложений для покупателей загородной недвижимости.
В связи с тем, что стоимость квартир заметно выросла, а доходы населения если и увеличились, то незначительно, ипотечные кредиты для приобретения гражданами жилья в Подмосковье стали хорошим выходом из положения, - говорит Константин Шибецкий. Ведь сегодня при доходе в 2000-2200 долларов можно рассчитывать на получение кредита в 100 тыс. долларов. Если еще год назад за эти деньги можно было купить неплохую квартиру в Москве, то сегодня этой суммы хватит только на приобретение небольшой квартиры в ближнем Подмосковье. Поэтому растет количество ипотечных сделок в так называемом среднем Подмосковье Пушкино, Щелково, Подольске, Ногинске и ряде других городов.
Константин Шибецкий также отметил, что в нынешнем году наблюдается увеличение в среднем на 60% по сравнению с прошлым годом числа заемщиков с белыми доходами. Это связано с переходом многих компаний на официальную схему оплаты труда. Однако, приходится констатировать, что заемщики с альтернативными доходами все еще продолжают оставаться в лидерах, - отмечает Константин Шибец.
