В январе-марте нынешнего года 44% займов на приобретение жилья, оформленных россиянами, выдавались при условии разового внесения получателем менее 20% от стоимости квартиры. Такие кредиты по умолчанию относятся к высокорисковым. Сегмент займов, выданных под сравнительно небольшой стартовый взнос, начал стремительно расти в 2017 году, когда увеличился с 14% до 42% от общего пакета.
С начала 2018 года Центробанк повысил со 150% до 300% показатель «риск-вес» для ипотечных займов со взносом менее 10%, и со 100% до 150% - для кредитов, начальный взнос по которым составляет 10-20%. Тем не менее, банки не стали отказываться от дальнейшей выдачи потенциально проблемных займов. Как отметил в беседе с «Известиями» аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин, рисковые кредиты финучреждения выдают, желая привлечь дополнительных клиентов в условиях падения ставок по займам и повышения реальных заработков граждан. Ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина продолжает, финучреждения достаточно пассивно отреагировали на повышение рисковости займов с небольшим взносом по шкале регулятора. Последний, в свою очередь, стремится не допустить перегрузки банков невозвратными ипотечными займами, которая может возникнуть уже к 2020-2021 году.
Эксперты аналитического центра «Дом.РФ» говорят, наибольшая вероятность невыплаты приходится на кредиты, первый взнос по которым составляет менее 10% от стоимости жилья, однако доля таких займов составляет порядка 1%. Зато массово применяется первоначальный платеж в размере 15% от суммы кредита, однако риск дефолта таких займов невысок.
Собеседники издания в регуляторе полагают, что повышение коэффициента «риск-вес» скажется на решениях банков по новым ипотечным заявкам, поскольку в первые месяцы нынешнего года выдавались в основном кредиты, положительные решения по которым были вынесены в прошлом году. В «Дом. РФ» уточняют, в первую очередь от выдачи кредитов с высоким риском откажутся небольшие кредитные организации, которые не располагают свободными ресурсами для покрытия рисков в соответствии с нормативами Центробанка. Также аналитики центра указывают на опасность ипотеки с минимальным взносом для получателей – ежемесячный платеж для таких семей оказывается намного выше взносов по аналогичному кредиту, но с большим первоначальным взносом.
