В нижней палате парламента зарегистрирован законопроект, подготовленный группой соавторов под руководством главы комитета Госдумы по собственности Николая Николаева. Документ регламентирует процедуру окончания строительства проблемных многоквартирных домов. Сейчас достройка домов, первоначальный застройщик которых не справился с обязательствами и заморозил объект, на уровне закона не кодифицирована. По сложившейся практике, переговоры о достройке проблемных объектов власти субъектов или муниципалитетов проводят с оставшимися на рынке компаниями, напоминает «КоммерсантЪ». Однако такая методика чревата ошибками, одна из которых имела место в Московской области, где обанкротился застройщик Urban Group, которому было поручено завершение строительства домов с долевым участием, в свое время не оконченных компанией «СУ-155».
Переход на экскроу-счета, на которых с 1 июля нынешнего года будут замораживаться средства дольщиков, сделает невозможной достройку домов новыми девелоперами вместо покинувших рынок. Согласно порядку, предложенному Николаевым, власти субъектов федераций смогут выступать учредителями некоммерческих фондов, в ведение которых будут передаваться замороженные новостройки. По словам депутата, в законе будет закреплено, что деньги на окончание строительства будут изыскиваться в компенсационном фонде, центральном, региональных и местных бюджетах.
Также депутаты намерены пересмотреть процедуру признания строительной компании банкротом. Арбитражного управляющего для проблемного застройщика будет делегировать Фонд защиты прав дольщиков, который отныне курирует ввод в эксплуатацию всех брошенных первичными девелоперами домов. Фонд должен получить право участия в слушаниях дел о банкротстве, поясняет Николаев. Узаконен будет и существующий пока неофициально реестр проблемных домов. Профильные органы должны будут регулярно актуализировать записи в нем. Также будет выработан механизм защиты прав дольщиков не только на предоплаченные квартиры, но и парковочные места, а также подсобные помещения в домах.
