Результаты исследований нескольких компаний показали неутешительные данные на рынке недвижимости, эксперты предрекают более глубокий кризис, нежели предыдущий, пишет «Коммерсант». Так, по данным Knight Frank в столице на 20% за прошедший год сократилась ставка аренды офисных помещений – до $650 за квадратный метр офисов класса А, и до $360 офисов класса В. Таких значений рынок не видел с 2005 года, а ситуация на нем сложилась более критичная, чем в кризис 2009-го, заявляют в компании. Причинами такой обстановки называют рост доли вакантных площадей, к примеру, для офисов класса А она увеличилось до 28%, а также сокращение спроса.
В компании Praedium утверждают, что в бизнес-центрах ставки аренды в среднем за прошедший год упали на 10-15%, а на некоторых объектах и вовсе на 30%. Способствовало возникновению такой ситуации на рынке недвижимости и падение рубля, и довольно большой объем помещений, сданных в аренду, и предоставление «лишних» помещений в субаренду. По словам аналитиков компании, свободных офисных помещений в среднем стало на 3% больше, за год их число увеличилось до 17%, но на отдельных объектах достигает тех же 30%.
В S.A. Ricci утверждают, что за последние 3 месяца 2014 года в долларах арендные ставки упали на треть, а в рублях на 5-8%. Арендная ставка помещения класса А в среднем составила $450 или 21,6 тысячи рублей, а класса В – $236 или 11,4 тысячи рублей. Сокращение спроса аналитики компании оценили в 10%, а в текущем году он может сократиться еще на 30-35%, при этом быстрого восстановления рынка в компании не ожидают. Эксперты утверждают, что в 2014 году объем предложения качественных офисов превысил спрос, а поскольку в 2015-м планируется ввести еще около 1 млн квадратных метров, то число вакантных площадей возрастет. Не исключено, что реальный объем ввода объектов будет ниже запланированного.
Аналогичная ситуация сложилась и на рынке торговой недвижимости, где свободных площадей стало вдвое больше – 6%, а ставки аренды снизились на 16,6%, утверждают аналитики Colliers International. Чтобы стабилизировать ситуацию торговые сети требуют перевода договоров на фиксированную ставку в рублях или же установление валютного коридора.
