Возможность изменить порядок расчета налога у городских властей появилась благодаря изменениям, внесенным в Налоговый кодекс РФ. Базовая ставка налога с кадастровой стоимости - 0,1%, однако у муниципалитетов есть возможность увеличивать ее в три раза.
Поправки, которые вчера одобрило столичное правительство, в ближайшее время будут внесены на рассмотрение Мосгордумы. Если депутаты поддержат введение нового порядка с будущего года, то платить по новой системе москвичи начнут во втором полугодии 2016-го.
Согласно законопроекту, все жители Москвы, владеющие жильем и хозпостройками площадью до 50 кв. м при кадастровой стоимости одного объекта до 10 млн рублей, будут платить налог по ставке 0,1%, от 10 до 20 млн - 0,15%, от 20 до 50 млн рублей - 0,2%, до 300 млн - 0,3%. Для объектов, стоимость которых превышает 300 млн рублей, в Налоговом кодексе установлена ставка 2%.
Как сообщили в Департаменте экономической политики, доля квартир стоимостью до 10 млн рублей составляет 77%, от 10 до 20 млн рублей - 20%, от 20 до 50 млн рублей - 2%.
Налоговые ставки в отношении гаражей и машиномест составят 0,1%; жилых объектов незавершенного строительства - 0,3%; объектов торговли, общепита, а также объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей, - 2 %; прочих объектов недвижимости - 0,5%.
Увеличение налоговой нагрузки будет происходить постепенно на протяжении пяти лет. Для разных видов недвижимости вводится налоговый вычет: 20 кв. м - на квартиру, 10 кв. м - на комнату, 50 кв. м - на дом.
Налог на среднюю московскую квартиру площадью 54 кв. м при ставке в 0,1% составит 5440 рублей, рассказал руководитель Департамента экономической политики Москвы Максим Решетников, а за квартиру в новостройке в ЦАО площадью более 100 кв. м владельцу придется заплатить около 40 тыс. рублей. При этом чиновник пообещал, что все действующие льготы будут сохранены.
Одобренные московским правительством параметры налога приведут к тому, что за пять лет налог с однокомнатной "хрущевки", например, на Волгоградском проспекте, возрастет в 11 раз: с 149 рублей до 1637 рублей. За трехкомнатную "сталинку" стоимостью 13 млн рублей придется платить в 10 раз больше - вместо 1390 рублей аж 14 440 рублей.
По словам Решетникова, в денежном эквиваленте налог на небольшие квартиры вырастет незначительно вне зависимости от района Москвы. Он пояснил, что если на сегодняшний день за квартиру в самом начале Ленинского проспекта площадью 30 кв. м и рыночной стоимостью 7-8 млн рублей владелец платит 193 рубля, то в 2016 году сумма к выплате составит 736 рублей в год.
Столичные власти подсчитали, что в следующем году за счет дополнительных поступлений от налога городская казна пополнится на 3,5 млрд рублей, оценивать рост в более долгосрочной перспективе в мэрии считают преждевременным. Впрочем, по подсчетам, общий потенциал роста по Москве составляет около 20 млрд рублей.
При этом чиновник отметил, что налог никак не коснется 1,7 млн москвичей, которые являются льготниками. Для каждого шестого налогоплательщика налоговая нагрузка останется неизменной, утверждает руководитель столичного Департамента экономической политики. При этом, по его словам, существенный рост нагрузки ощутят на себе примерно 5-6% москвичей, которым принадлежат большие элитные квартир в историческом центре.
До сих пор при расчетах налога использовалась низкая инвентаризационная стоимость, которая определяется по документам Бюро технической инвентаризации (советские БТИ, в настоящее время функционирующие в форме ГУПов и муниципальных предприятий). По сути, такая оценка представляет собой общую стоимость строительных материалов.
Как отмечают эксперты, изменения в налогом законодательстве могут повлиять на конъюнктуру рынка недвижимости, сделав ее приобретение в целях сохранения капитала менее привлекательной.
