Как сообщают риелторы из Петербурга, вторичный рынок недвижимости в городе уже давно начал стремительно молодеть. Больше половины от всего объема предложения формируют квартиры последних лет. При этом жилья, вписывающегося в классические представления о старой «вторичке», почти не осталось, а потому и спрос на нее заметно увеличился.
По данным Центра оценки и аналитики БН, рост средней цены на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга почти незаметен. За минувший год он составил даже меньше 2%. При этом роль жилья на вторичном рынке, которое было сдано всего лишь несколько лет назад продолжает усиливаться. Примечательно, что все увеличивающийся объем свежего предложения заставляет цены оставаться на прежнем уровне, а не стремиться вниз.
Но люди привыкли относить ко вторичному жилью квартиры в «хрущевках», а также в домах из кирпича, отстроенных до середины 2000-х годов. Несмотря на то что такая недвижимость обязательно требует ремонта. Иногда даже капитального. Но граждан, желающих приобрести такие квартиры, это обстоятельство не пугает. Они знают, что заказать натяжные потолки в СПб с установкой по цене, вписывающейся в бюджет, можно на сайте компании «Лидер». Зато основательность и надежность старых домов подтверждена временем.
Эксперты же утверждают, что экспансия нового вторичного жилья идет вполне достойными темпами. Первичный рынок прекрасно справляется с нормами ввода жилья в эксплуатацию, даже устанавливает некоторые рекорды. Потому в продажу поступает все больше квартир, которые активно вытесняют все «классическое » жилье вторичного рынка. Аналитики из БН уверены, что все эти объекты потеряли в общем объеме активного предложения, тогда как квартиры в домах 2010–2017 годов постройки расширили свое присутствие на рынке до 41,5% прибавив 6%. Примечательно, что доля домов 2000–2009 годов снизилась почти на 3% с 16,3 до 13,7%.
Но увеличение количества предложений не спровоцировало снижение цен. Напротив, вторичное жилье нового рынка существенно дорожает. За год средний ценник увеличился на 10-20 тысяч рублей за квадратный метр. В основном это касается наиболее застраиваемых районов: Приморского, Калининского, Московского. Это позволяет говорить о существенном разбросе цен на хрущевки и новые дома, составляющем в среднем 30 тысяч рублей за квадрат. Метр жилья в «хрущевке» стоит 89 тысяч рублей, а в монолитном новом доме — не менее 129 тысяч.
