Исторический максимум выдачи ипотечных кредитов в октябре не привел к рекордному увеличению кредитного портфеля. Как ранее сообщили в Банке России, за октябрь россияне получили 141 тыс. ипотечных ссуд на общую сумму почти 300 млрд рублей. Количество выданных займов оказалось на 25% больше, чем год назад, а их сумма выросла более чем на 40%. Тем самым был побит предыдущий рекорд выдачи ипотечных кредитов, датированный декабрем прошлого года, когда граждане России получили жилищные ссуды на 290 млрд рублей.
Тем не менее, суммарный рост ипотечного портфеля по итогам октября составил лишь 85 млрд рублей, после чего этот показатель достиг 6,19 трлн рублей. Месячное увеличение оказалось минимальным с февраля. Для сравнения, в сентябре портфель ипотеки вырос на 130 млрд рублей. Аналитик ИК «Алор Брокер» Алексей Антонов в беседе с «КоммерсантЪ» пояснил, недостающие 214 млрд рублей были частично погашены всеми плательщиками ипотеки в порядке ежемесячных взносов. Эта сумма составляет около 60-70 млрд рублей. Остальные же средства были направлены заемщиками на погашение ранее взятых ипотечных кредитов с более высокой процентной ставкой.
Эксперт отмечает, в октябре многие россияне завершили оформление ссуд на рефинансирование, заявки на которые подали еще летом. Ввиду неопределенности в экономике граждане стремятся как можно раньше взять кредит под сравнительно невысокий процент для закрытия старого займа.
Главный экономист «ПФ Капитал» Евгений Надоршин добавляет, после того, как Центробанк увеличил ключевую ставку, банки начали повышать стоимость основных видов займов. Поэтому плательщики ипотеки, которые выжидали момент для наиболее выгодного рефинансирования, решили более не откладывать получение новой ссуды. В регуляторе отмечают, в октябре рост ставок по ипотеке оказался символическим – плюс 0,1% к сентябрьскому показателю, или 0,01% годовых.
Надоршин говорит, граждане, оформляющие кредиты под рефинансирование ипотеки, позиционируются банками как надежные заемщики, и могут рассчитывать на более лояльные условия. Глава аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко отмечает, рост ипотечного портфеля замедлился также ввиду увеличения доли граждан, которые выплачивают жилищные займы с опережением сроков.
