Стоимость ипотечных займов на приобретение жилья в новостройках и домах более ранней застройки практически уравнялась, сообщают «Известия». Аналитики «Метриум Групп» подсчитали, сейчас базовая ставка по кредитам на приобретение жилья в 10 ведущих финучреждениях России, находится на уровне 10,24%. Для сравнения, в конце лета стоимость займов на покупку квартиры в не новом доме в среднем была на 0,4% выше, чем на приобретение жилья в новостройке.
По словам замглавы Минстроя и ЖКХ Никиты Стасишина, сегодня разрыв в цене ипотечных займов является минимальным. Купить жилье в новостройке можно в среднем под 9,3-9,7% годовых, а цена кредита на квартиру на вторичном рынке составляет 9,4-10% годовых. При этом общая сумма займов на приобретение жилья по итогам нынешнего года может установить рекорд, выйдя на отметку 1,8 трлн рублей. Покупка квартиры становится доступной для большего числа россиян, поскольку заработки населения увеличиваются более быстрыми темпами, нежели дорожает жилье.
В аналитическом центре Агентства ипотечного жилищного кредитования подтверждают, стоимость кредитов на покупку жилья на вторичном и первичном рынке опустилась до одинакового значения – 9,6%. Для сравнения, год назад займы на квартиры уже сданных в эксплуатацию домах были на 1,4% дороже, нежели на жилье в строящихся многоэтажках. С начала нынешнего года ипотечные займы под жилье на первичном рынке стали дешевле на 1,8% годовых, а на вторичном – сразу на 2,8%. Таким образом, ставка ипотечных займов впервые опустилась ниже отметки 10%, что стало рекордным показателем. В агентстве подчеркивают, падение ставок состоялось в силу сугубо рыночных тенденций, поскольку с 2017 года правительство аннулировало частичную компенсацию процентных ставок по ипотеке, тем самым бюджетное субсидирование сегмента было прекращено.
Что касается удешевления кредитов на квартиры на вторичном рынке, то оно стало следствием высокого спроса на такие займы: более половины жилья, которое россияне приобретают за заемные средства, покупается в ипотеку. Кроме того, по мере нарастания объемов выдачи ипотечных кредитов банки унифицируют условия таких кредитов, отказываясь от дифференциации ставок в зависимости от доли первичного взноса, суммы займа, типа квартир и категории заемщика.
