Как сообщает Коммерсант, в 2017 году для крупных арендатором может возникнуть дефицит офисных площадей – особенно это актуально для крупных городов. Это может произойти в силу следующих причин: в Москве, в 2016 году было введено лишь 300 тысяч кв метров коммерческой недвижимости, что является худшим показателем за последние 10 лет. Этот результат на 50% хуже 2015 года. Для сравнения – в 2014 году было введено 1,2 млн кв метров торговых площадей.
Из-за низкой востребованности сроки ввода проектов часто переносятся, а арендаторы внимательнее отслеживают динамику аренды, в надежде найти более выгодное или престижное место, но по более низкой или сравнимой в настоящий момент цене. Отслеживание информации об аренде удобно отслеживать с помощью специальных сервисов, где ставки арендной платы показаны с фильтрацией по районам и классу недвижимости.
Для мелких и средних предпринимателей снижение темпов ввода коммерческой недвижимости в Москве не будет столь значимым, хотя в перспективе может увеличить арендную плату. Сильнее всего это затронет крупных арендаторов, являющихся главными потребителями на рынке аренды больших торговых площадей.
Согласно оценке директора офисного департамента S.A. Ricci Дмитрия Жидкова, замедление темпов ввода недвижимости сильнее всего затронет класс А, где качественные предложения, интересные для крупных арендаторов, начинаются с площади более 10 тысяч кв метров. При этос количество пустующих площадей класса А за 2016 год заметно сократилось – с 26% в начале года – до 19,8% в настоящее время.
Самыми активными в данном сегменте были банки и государственные структуры: ВТБ, Сбербанк, департамент городского имущества г.Москвы – на их долю пришлось 40% сделок.
На 2017 год планируется увеличение ввода офисов до 444 тысяч кв метров, при этом основной объем новых коммерческих площадей появится в деловом центре "Москве-Сити".
По данным руководителя исследовательского отдела консалтинговой компании Cushman & Wakefield Дениса Соколова*, есть все шансы, что аренда офисов в Москве в 2017 году вырастет на 3-5%.
