В нижней палате парламента разработан законопроект, принятие которого позволит сократить количество объектов строительства, возведение которых ведется в формате жилищно-строительных кооперативов. Соответствующие изменения предлагается внести в законы, регламентирующие долевое строительство. ЖСК смогут создаваться только в домах, возведение которых проходит по закону «О содействии развитию жилищного строительства», и участки под которые выделяются государством на безвозмездной основе, а также в многоэтажках, строительство которых было заморожено ввиду банкротства первичного застройщика. Тогда вновь созданный ЖСК получит право найма подрядчика, который завершит строительство.
Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева в беседе с «Известиями» пояснила, устрожение требований к созданию ЖСК вызвано тем, что сегодня компании, работающие по схеме долевого строительства, активно переходят в формат кооперативов, однако риски для дольщиков при формальном появлении ЖСК не исчезают.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин говорит, обратной силы закон иметь не будет, поэтому созданные на момент его принятия кооперативы продолжат свое существование. Также не грозит упразднение ЖСК, которым муниципалитеты либо государство предоставят на бесплатной основе участок под застройку.
По информации Росстата, пик популярности кооперативного жилищного строительства пришелся на 1960-1990 годы. На момент распада СССР 4,7% многоквартирных домов были возведены в формате ЖСК. Однако к 2015 году этот показатель упал до 0,7% и сейчас находится в пределах 1%, говорит Косарева. Бесплатные участки под дома полагаются, если квартиры в них будут распределены между льготными категориями очередников – военными, учеными, многодетными семьями и другими.
Глава юридического департамента «НДВ-Супермаркет недвижимости» Сергей Новиков отмечает, видимых преимуществ у ЖСК над другими формами строительства практически не осталось. Теоретически члены кооператива получают квартиры по себестоимости, однако последняя нигде не оговаривается. При этом в кооперативах существует возможность двойных продаж жилья, поскольку договора приобретения квартир не регистрируются государственными органами.
