Специалисты агентства «Эксперт РА» озвучили ожидаемую динамику на рынке ипотечных займов. Они полагают, что рассчитывать на обновление рекордов по количеству и сумме выданных кредитов в будущем году не стоит. В 2019 году россияне оформят займы на покупку жилья на общую сумму порядка 2,5 трлн рублей, что на 8-9% уступит итоговому показателю нынешнего года. Последний ожидается на уровне 2,7-2,8 трлн рублей, а прирост к прошлому году составит 35%.
Такие цифры будут достигнуты при условии, что стоимость нефти марки Brent на глобальном рынке будет находиться на уровне $70 за баррель, Банк России удержит ключевую ставку в пределах 7,5-7,75%, а инфляция несколько выйдет за рамки целевого показателя в 4% ввиду роста с 1 января НДС на 2%. Если же будет реализован негативный сценарий, при котором баррель нефти подешевеет до $55, ключевая ставка регулятора вырастет до 8%, а инфляция достигнет 6-7%, то россияне возьмут ипотечные займы всего на 2 трлн рублей, или на 25% меньше, чем ожидается по итогам 2018 года.
Эксперты отмечают, отрицательным фактором остается неудовлетворительный рост реальных доходов россиян, и подорожание жилья. Цена квадратных метров, в свою очередь, растет ввиду курса государства на повышение надежности застройщиков, и отказ от долевого строительства. В то же время, ожидание роста цен на квартиры в новостройках способно побудить россиян активно оформлять ипотеку в начале следующего года.
В «Эксперт РА» считают, что в 2019-2021 годах ипотечное кредитование будет расти за счет покупок жилья на вторичном рынке. А уже в конце 2018 года средняя стоимость займа вырастет на 0,3-0,5%, что станет следствием увеличения ключевой ставки на 0,25% - до 7,5%. «КоммерсантЪ» напоминает, что о вероятности подорожания кредитов с учетом данного решения сообщили в «Сбербанке», «Транскапиталбанке» и других кредитных организациях. Ипотечные же кредиты с условием уплаты небольшого стартового взноса банки станут выдавать менее охотно ввиду увеличения Центробанком коэффициента риска для таких займов со 150% до 200%. В регуляторе признают, что сегодня 40% ипотечных кредитов предоставляются как раз под взнос в размере 10-20% стоимости квартиры.
