Специалисты консалтинговой компании PwC спрогнозировали последствия введения эскроу-счетов на стоимость возведения жилых зданий и рентабельность девелоперов. Использование таких счетов предписывается застройщикам всех объектов, первая квартира в которых будет реализована после 1 июля нового года. Эскроу-счета предусматривают зачисление на них средств покупателей, которые приобрели квартиры до завершения строительства дома. Снимать деньги со счета застройщик не сможет, зато получит возможность оформления льготного займа на сумму, перечисленную владельцами будущего жилья. Тем самым будет упреждаться нецелевое расходование застройщиками денег граждан.
Эксперты компании провели расчеты для двух типовых примеров строительства: одной многоэтажки площадью 10 тыс. кв. м со сроком возведения 2 года, и комплексного освоения территории с возведением 300 тыс. кв. м площадей, со сроком застройки 6,5 лет. Оговаривалось, что стоимость квартир в обоих комплексах на этапе котлована на 19% ниже, нежели после завершения строительства.
Выяснилось, что использование эскроу-счетов и банковских кредитов намного менее выгодно застройщикам, нежели прямое вложение средств дольщиков. Переплата за часть займа, которая покрывается деньгами, находящими на эскроу-счете, составит 4-6%, а за оставшуюся часть кредита – 10-12%. Как следствие, суммарное удорожание строительства домов точечной застройки составил 4,7%, а комплексной – 3,8%. Поскольку после введения эксроу-счетов строительные компании будут освобождения от взносов в Фонд защиты дольщиков, установленных на уровне 1,2% от стоимости реализованных квартир, окончательное удорожание точечных новостроек составит 3%, для комплексных подорожание останется неизменным – 3,8%. При этом доля квартир, реализуемых на этапах котлована и строительства, существенно не изменится, и составит, соответственно, 70% и от 55% до 70%.
Авторы исследование резюмируют, поскольку сегодня рентабельность точечных новостроек находится на уровне 12,6%, а комплексов – 9,6%, для сохранения ее на нынешнем уровне строительные компании вынуждены будут поднять стоимость жилья, реализуемого до сдачи дома в эксплуатацию, примерно на 9%. Таким образом, квартира на стадии котлована будет всего на 10% дешевле, нежели в уже построенном доме.
