Комплекс из трех башен высотой 20, 30 и 40 этажей включает 563 квартиры и подземный паркинг на 465 мест. Жители уверены, что группа лиц из числа правления ТСЖ фактически внедрили в «Северный парк» свою карманную УК ООО «Эксплуатация». Сотрудники организации теперь контролируют подъезды домов, диспетчерскую, въезд в паркинг, а также территорию ЖК.
Конфликт развивался постепенно. Жильцы обратили внимание на то, что на протяжении последних лет правление ТСЖ не предоставляло им никакой финансовой отчетности. Жильцы не знали, на что именно идут собираемые средства за коммунальные платежи. Вернее, у них были все основания считать, что деньги на содержание и восстановление комплекса если и выделяются, то в минимальном размере и крайне неохотно.
Необходимо учитывать и еще одно немаловажное обстоятельство: дело в том, что ЖК был сдан со значительными строительными недоработками, которые несут для собственников в буквальном смысле смертельную угрозу. С 2014 года в комплексе не работает пожарная сигнализация, сплинкерные системы пожаротушения и системы удаления дыма. Это подтверждается заключением, выданным МЧС по итогу проверки, прошедшей в феврале этого года.
Не работают кнопки экстренного вызова в лифтах. Кроме того, из-за нарушения системы гидроизоляции происходят постоянные протечки в паркинге и на этажах.
Все это привело к тому, что жители приняли решение вынести вотум недоверия правлению ТСЖ и нанять независимую управляющую компанию с прямыми договорами между УК и собственниками.
В ноябре прошлого года было проведено общее собрание собственников. Большинством голосов решено было выбрать управляющую компанию «ВК Комфорт». Жители действовали строго по закону, и все бюллетени по итогам голосования, согласно Жилищному Кодексу, передали в Мосжилинспекцию.
Но правление ТСЖ так просто сдаваться не собиралось. Оно подало иск в суд. Поражает то, какое судебное определение было вынесено: Головинский суд города Москвы наложил так называемые «обеспечительные меры», приостанавливающие реализацию решений общего собрания собственников.
Вообще обеспечительные меры накладываются при исках имущественного характера. Они имеют своей целью обеспечить возможность исполнения решения суда в случае удовлетворения иска. В данном же случае непонятно, исполнение какого решения может быть затруднено, ведь речь не об имущественных претензиях, а о волеизъявлении большинства собственников.
При этом собственники и приглашенные ими юристы, ссылаясь на действующее законодательство, утверждают: даже наложенные судом обеспечительные меры не могут и не должны препятствовать исполнению выбранной УК своих обязанностей до тех пор, пока не завершится судебный процесс и суд не вынесет окончательного решения по иску. То есть в данном случае ВК «Комфорт» по закону имеет право и должна работать в ЖК «Северный парк». Да и сама Мосжилинспекция это подтвердила, прислав по запросу собственников официальное письмо.
Но не тут то было. Новая управляющая компания несколько раз пыталась продолжить работу на территорию комплекса. Но нанятые ООО «Эксплуатация» охранники решились прибегнуть к физическим мерам воздействия и не дали возможности новой команде приступить к выполнению своих обязанностей. Интересно, что на стороне «Эксплуатации» выступило и руководство ОМВД «Войковский».
Правоохранительные органы, считают, что сотрудники ВК «Комфорт» не имеют право находиться на территории ЖК, ссылаясь на те же обеспечительные меры суда. Судья Головинского суда г-жа Кирюхина, эти меры наложившая, в курсе, что полиция трактует их превратно. Но на просьбу дать разъяснение полиции, они заявила, что суд разъяснительной деятельностью не занимается.
Таким образом, до завершения судебного процесса, который длится уже более полугода и не имеет перспектив окончания в обозримом будущем, - собственники оказались в буквальном смысле заложниками ситуации.
При этом они поняли, что правление ТСЖ судится с ними за их же собственные деньги. Тогда многие жители до вынесения решения суда временно приостановили оплату коммунальных услуг на счета ТСЖ.
В свою очередь, правление ТСЖ и ООО «Эксплуатация» не стали сидеть сложа руки и начали перерезать «несогласным» трубы и провода. Самым активным прокололи колеса автомобилей. На многочисленные жалобы (как рассказывают сами жильцы, бывает до десяти вызовов полиции в день), местное отделение ОВД « Войковский» не предпринимает никаких действий. В полиции, правда, зафиксированы даже случаи рукоприкладства в отношении собственников со стороны охранников «Эксплуатации». Но этим все и ограничивается. Ходу этим делам не дается.
Люди обращались также в Управу, прокуратуру, МЧС, но получают лишь отписки. Защитить их некому. В конечном счете, все возвращается на круги своя в местный ОВД «Войковский» и в ТСЖ «Северный парк». Но жители сдаваться не намерены, и надеются, что их голос будет, в итоге, услышан.
