18+
  1. Хороший «ПИК» при плохой игре

Хороший «ПИК» при плохой игре

Российский рынок недвижимости вот-вот сыграет вниз. Все чаще эксперты прямо называют эту отрасль замершей, а строительные фирмы не знают за какую цену им выставлять объекты на продажу и наращивают долги перед кредиторами из-за банальной нехватки «живых» денег.

Однако в дело решила вмешаться мэрия Москвы, прикрывшаяся планом строительства столичного жилья. Ведомство Юрия Лужкова решило выделить средства на помощь московским строителям – уже известно, что на $1 млрд. (между прочим, из бюджетных средств) администрация столицы закупит жилья у группы компаний «ПИК», которая, дескать, выиграла конкурс департамента жилищной политики, причем она же единственная в этом конкурсе и участвовала.

Смелое заявление московского правительства появилось на фоне разразившегося финансового кризиса и повсеместной экономии средств. Как стало известно, дочерняя структура ГК «ПИК» - ЗАО «ПИК-регион» - на днях выиграла два конкурса департамента жилищной политики Москвы на соинвестирование строительства 173 тыс. кв. м жилья в Мытищах и Люберцах на общую сумму 13,65 млрд. руб. В Мытищах Москва заплатит по 85 тыс. руб. за 1 кв. м (всего 78 тыс. кв. м), а в Люберцах — по 74,2 тыс. руб.

Кроме того, 12 сентября компания выиграла конкурс на продажу городу 19 тыс. кв. м в Долгопрудном за 1,5 млрд. руб. А 9 октября — на продажу 60 тыс. кв. м за 5,262 млрд. руб. и 89 тыс. кв. м за 7,5 млрд. руб. в Химках.

Информация об этих конкурсах содержится в протоколах, опубликованных на tender.mos.ru. Руководитель пресс-службы «ПИК» Дмитрий Ивлиев подтвердил участие компании в конкурсах.

«Официально итоги торгов не подведены, но на каждый лот была подана единственная заявка, поэтому победителем будет признана ГК «ПИК», - утверждает представитель тендерного комитета Москвы.

Удивительный конкурс – соревновались сами с собой. И тут же сами строители слегка недоумевают. «Ситуация с деньгами очень непростая, брать кредиты на строительство стало сложно. Еще не начатые проекты при такой стоимости вряд ли будут начаты. А инвестиционные контракты, которые есть, необходимо дорабатывать в любом случае. Москва будет давать строителям субсидии или выкупать акции отдельных компаний. Предполагается, что на эти цели будет направлено около 50 млрд. рублей. Создана специальная рабочая группа» - сообщает руководитель столичного строительного комплекса Владимир Ресин.

И тут же господин Ресин, вступая в противоречие с самим собой, заявляет о том, что «в ближайшее время правительство столицы не собирается радикально увеличивать объемы ввода в строй нового жилья».

Между тем, группа компаний «ПИК», надо отметить, полна оптимизма – на днях через некоторые СМИ она публично заявила о том, что к концу года планирует увеличить свою выручку более чем в два раза: с нынешних $859 млн. аж до $ 2,6 млрд.

При этом у компании сильно выросла краткосрочная задолженность. Как рассказал журналистам аналитик «Ренессанс Капитала» Петр Гришин, за полгода чистый долг «ПИКа» вырос с $603 млн. до $1320 млн. «Век» уже писал о том, что на днях агентство Fitch Ratings сообщило о помещении рейтинга группы компаний «ПИК» «под наблюдение» с возможностью снижения до «негативного». Аналитиков агентства обеспокоила та самая «высокая краткосрочная задолженность», которую необходимо погасить до 31 декабря 2008 года. В связи с этим Fitch предупредил, что у «ПИКа» может появиться риск рефинансирования, увеличить который может нестабильность на российском финансовом и фондовом рынках.

Однако сама компания заявляет о том, что «собирается снизить долговую нагрузку за счет ожидаемого потока денежных поступлений от предпродаж жилой недвижимости». Но уж не пускание ли это пыли в глаза общественности, кредиторов и потенциальных инвесторов?

«ПИК» пытается сохранить хорошую мину при плохой игре. На самом деле ситуация на российском рынке недвижимости сегодня крайне серьезная. Рынок замер. В ситуации финансового кризиса девелоперы просто не знают, за какую цену им выставлять недвижимость на продажу. «ПИК» просто скопировал ситуацию с США, которые тоже демонстрируют оптимизм, притом, что свой государственный долг американцы увеличили с 9 до 13 триллионов долларов, - сообщил «Веку» генеральный директор Центра политической информации Алексей Мухин.

Аналитики отмечают, что в нынешней ситуации снижения спроса, а, следовательно, и падения цен на жилье «ПИКу» вряд ли удастся достичь запланированных показателей. Доля населения, желающего приобрести недвижимость, сейчас стремительно сокращается, а это значит, что и сам рынок, к тому же сильно перегретый, просядет уже к концу года. Большое количество людей не могут продать инвестиционные квартиры. Из-за нехватки «живых» денег частным компаниям придется как-то оправдываться перед кредиторами. Либо искать серьезных инвесторов, чтобы не заморозить проекты.

«Серьезные инвесторы придут не на падающий рынок, а на уже упавший. Очевидно, они будут ждать, когда девелоперы обанкротятся. И с кем-то это действительно произойдет. Сейчас все ждут падения цен на недвижимость, но это, на мой взгляд, произойдет не сейчас. Зачем инвесторам сегодня скупать то, что подешевеет завтра? Причем, вероятней всего, их будут интересовать активы компаний, которые выстроили хорошие отношения с чиновниками», - делится своим мнением с «Веком» руководитель Института проблем глобализации Михаил Делягин.

Как официально сообщила сама ГК «ПИК», она рассчитывает погасить в течение шести месяцев $900 млн. долга, $400 млн. из которых будут «закрыты» за счет «собственного денежного потока», $300 млн. компания надеется «каким-то образом поднять с рынка», а оставшиеся соглашения на сумму $200 млн. «ПИК» рассчитывает продлить с банками.

Кроме того, компания собирается увеличить выручку до $2,6 млрд., причем $1 млрд., очевидно, она получит от государства.

«Непонятно, насколько правильным будет то, что государство готово подставить плечо таким компаниям как «ПИК» и прочим. Вполне вероятно, что вслед за созданием соответствующей госкорпорации последует очередной захват очередного рынка государством. В условиях мирового финансового кризиса, мы, что называется, как обезьяна с гранатой – непонятно, в какую сторону рванет. Так что частным застройщикам сейчас просто непонятно, чего ждать, - подтверждает опасения «Века» Алексей Мухин.

Если же говорить о частных инвесторах – тут девелоперам удача вряд ли улыбнется. Уже упоминавшиеся выше эксперты Fitch Ratings распространили накануне очередную оценку российского рынка недвижимости.

«Времена, когда девелоперы могли относительно легко привлечь средства за счет продажи активов, прошли. Общая нехватка фондирования может означать, что продажа активов в сфере недвижимости станет более сложной задачей, а также может подтолкнуть к снижению цен на недвижимость», — говорится в сообщении Fitch Ratings. Все это, по мнению экспертов Fitch, только усугубит и без того сложную ситуацию с кредитами на рынке недвижимости.

Инвесторы «ПИКа» чутко отреагировали на отчетность компании. Бумаги группы на LSE упали до очередного исторического минимума, достигнув $5,15 за акцию. С мая по сентябрь из-за падения индексов на фондовых рынках «ПИК» потерял около $9 млрд. Если весной, когда рынок находился на пике, капитализация девелопера на LSE достигала $13,456 млрд., то в середине сентября — $4,44 млрд.

Но ГК «ПИК», по мнению экспертов, просто пока не хочет последовать за своими коллегами типа «Системы-Галс» или Mirax Group, которые честно признались в том, что испытывают финансовые трудности. И, видимо, надеются на столичную мэрию, которая проводит вот такие странные конкурсы «на одного».

Последние новости