Бедным россиянам перекроют доступ к ипотеке
Ипотека с первоначальным взносом в районе 10-20% - для многих наших соотечественников это едва ли не единственный шанс решения жилищного вопроса. Но в скором времени многие из них лишаться последней возможности обзавестись жильем в кредит по столь щадящим стартовым условиям.
Уже со следующего года федеральный регулятор в лице Центрального Банка России собирается пойти на повышение коэффициента риска для займов с залоговой недвижимостью (ипотеки), первоначальный взнос по которым составляет менее 20%. Как результат, коэффициент риска в данном типе кредитования будет повышен до 200% вместо действующих 150%. Об этом сообщает издание РБК, со ссылкой на главу департамента финстабильности Центробанка России Елизавету Данилову.
«Более 40% выданных кредитов приходится на займы в которых долг после внесения первого платежа составляет не менее 80%. Уже в этом году по таким займам был введен повышенный коэффициент риска, но если столь тревожная тенденция продолжится в будущем, вероятнее всего, уже с начала следующего года Центральному Банку придется снова повысить коэффициент риска до 200%», - заявила Данилова.
К слову, в федеральном регуляторе уже не впервые называют ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом высокорисковыми. В середине этого лета во время встречи с главой государства Владимиром Путиным глава Центробанка Эльвира Набиуллина подчеркнуто отметила увеличение доли ипотечных займов в общем количестве кредитов физлицам с 27% до рекордных 44%. Это повышение, утверждает глава регулятора, зафиксировано всего за пять последних лет. Более того, по ее мнению, подобная тенденция повышает риски возникновения так называемого «пузыря» на российском финансовом рынке.
Напомним, весь 2017 год коэффициент риска по ипотечным займам с небольшим первоначальным взносам был установлен на отметке в 100%, а нынешнее значение коэффициента в 150% было установлено Центральным Банком Российской Федерации с 1 января текущего года. Существует и более высокий коэффициент риска в 300%, который установлен регулятором для ипотечных займов с первоначальным взносом всего в 10% от суммы долга.
Сам коэффициент является инструментом, оказывающим влияние на расчет достаточного капитала финансового учреждения по нормативам регулятора. На него принято умножать сумму выданных банковским учреждением кредитов за вычетом резервов, которые были по ним сформированы. То есть, чем более высоким оказывается значение коэффициента риска, тем выше должен быть оценочный размер активов и тем ниже может оказаться норматив достаточности капитала банка. В случае если банк не соблюдает этот норматив, ему придется пополнять капитал через выпуск и размещение дополнительных акций или облигаций субординированного типа. Если банк не пойдет и на эти меры, его лицензия может быть отозвана регулятором до устранения нарушений. Проще говоря, в ближайшем будущем выдача ипотечных кредитов заемщикам, не имеющим возможности внести первым платежом более 20% от суммы долга будет восприниматься банками с настороженностью, разумеется, доступность такого кредитования для россиян сильно снизится.
«Более 40% выданных кредитов приходится на займы в которых долг после внесения первого платежа составляет не менее 80%. Уже в этом году по таким займам был введен повышенный коэффициент риска, но если столь тревожная тенденция продолжится в будущем, вероятнее всего, уже с начала следующего года Центральному Банку придется снова повысить коэффициент риска до 200%», - заявила Данилова.
К слову, в федеральном регуляторе уже не впервые называют ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом высокорисковыми. В середине этого лета во время встречи с главой государства Владимиром Путиным глава Центробанка Эльвира Набиуллина подчеркнуто отметила увеличение доли ипотечных займов в общем количестве кредитов физлицам с 27% до рекордных 44%. Это повышение, утверждает глава регулятора, зафиксировано всего за пять последних лет. Более того, по ее мнению, подобная тенденция повышает риски возникновения так называемого «пузыря» на российском финансовом рынке.
Напомним, весь 2017 год коэффициент риска по ипотечным займам с небольшим первоначальным взносам был установлен на отметке в 100%, а нынешнее значение коэффициента в 150% было установлено Центральным Банком Российской Федерации с 1 января текущего года. Существует и более высокий коэффициент риска в 300%, который установлен регулятором для ипотечных займов с первоначальным взносом всего в 10% от суммы долга.
Сам коэффициент является инструментом, оказывающим влияние на расчет достаточного капитала финансового учреждения по нормативам регулятора. На него принято умножать сумму выданных банковским учреждением кредитов за вычетом резервов, которые были по ним сформированы. То есть, чем более высоким оказывается значение коэффициента риска, тем выше должен быть оценочный размер активов и тем ниже может оказаться норматив достаточности капитала банка. В случае если банк не соблюдает этот норматив, ему придется пополнять капитал через выпуск и размещение дополнительных акций или облигаций субординированного типа. Если банк не пойдет и на эти меры, его лицензия может быть отозвана регулятором до устранения нарушений. Проще говоря, в ближайшем будущем выдача ипотечных кредитов заемщикам, не имеющим возможности внести первым платежом более 20% от суммы долга будет восприниматься банками с настороженностью, разумеется, доступность такого кредитования для россиян сильно снизится.