Blackstone вкладывает средства в европейскую недвижимость
В 2023 году компания Blackstone инвестировала в европейскую недвижимость больше, чем в любой другой регион. Blackstone сократила общие расходы на новые инвестиции в недвижимость. Однако, как ни странно, она направила более 55% своих глобальных инвестиций в европейские активы, включая Великобританию.
Обычно группа концентрирует свои инвестиции в США и выделяет 20-30% на европейскую недвижимость.
Кэтлин Маккарти, глобальный соруководитель отдела недвижимости в Blackstone, отметила, что компания направляет свои инвестиции в такие сегменты рынка недвижимости, как логистические склады, центры обработки данных и жилой сектор, включающий квартиры и жилье для студентов. По ее словам, в этих сегментах «наиболее высок рост денежных потоков и благоприятны фундаментальные показатели спроса и предложения».
В последние годы, когда процентные ставки были низкими или даже отрицательными в некоторых частях Европы, многие европейские владельцы недвижимости набрали очень дешевых долгов. По данным компании CBRE, занимающейся консультациями в сфере недвижимости, более четверти из €640 млрд долговых обязательств европейских частных компаний в сфере недвижимости, выпущенных с 2019 по 2022 год, – €176 млрд – будет невозможно рефинансировать с 2024 по 2027 год из-за снижения стоимости недвижимости, ужесточения условий кредитования и повышения стоимости долга.
Фергус Хикс, стратег по недвижимости в UBS asset management, сообщил, что цены в Европе и Великобритании корректируются быстрее. По его словам, ожидается, что рынок Великобритании достигнет дна первым, за ним последует остальная Европа, а рынок недвижимости США достигнет дна последним.
Кэтлин Маккарти, глобальный соруководитель отдела недвижимости в Blackstone, отметила, что компания направляет свои инвестиции в такие сегменты рынка недвижимости, как логистические склады, центры обработки данных и жилой сектор, включающий квартиры и жилье для студентов. По ее словам, в этих сегментах «наиболее высок рост денежных потоков и благоприятны фундаментальные показатели спроса и предложения».
В последние годы, когда процентные ставки были низкими или даже отрицательными в некоторых частях Европы, многие европейские владельцы недвижимости набрали очень дешевых долгов. По данным компании CBRE, занимающейся консультациями в сфере недвижимости, более четверти из €640 млрд долговых обязательств европейских частных компаний в сфере недвижимости, выпущенных с 2019 по 2022 год, – €176 млрд – будет невозможно рефинансировать с 2024 по 2027 год из-за снижения стоимости недвижимости, ужесточения условий кредитования и повышения стоимости долга.
Фергус Хикс, стратег по недвижимости в UBS asset management, сообщил, что цены в Европе и Великобритании корректируются быстрее. По его словам, ожидается, что рынок Великобритании достигнет дна первым, за ним последует остальная Европа, а рынок недвижимости США достигнет дна последним.