Цены на жилье в США упали впервые за три года – это самые масштабное падение с 2011 года
Цены на жилье в США снизились на 0,77% с июня по июль. Это первое месячное падение почти за три года, по данным аналитической компании Black Knight. Хотя падение может показаться небольшим, это крупнейшее одномесячное снижение цен с января 2011 года.
Кроме того, это второе по величине снижение с 1991 года, после падения на 0,9% в июле 2010 года, во время Великой рецессии.
Резкий и быстрый рост ипотечных ставок в этом году привел к тому, что и без того дорогое жилье стало еще менее доступным. Цены на жилье резко выросли в первые годы пандемии, потому что спрос был невероятно высоким, предложение минимальным, а ставки по ипотеке более десяти раз опускались до рекордных минимумов.
Сейчас доступность жилья находится на минимуме за последние 30 лет. По данным Black Knight, для приобретения среднего дома с первоначальным взносом 20% при 30-летней ипотеке требуется 32,7% от медианного дохода семьи. Это примерно на 13 процентных пунктов больше, чем в период пандемии, и значительно больше, чем в годы до и после Великой рецессии. Средний показатель за 25 лет составляет 23,5%.
Наибольшее снижение цен на жилье за последние месяцы зафиксировано в Сан-Хосе, Калифорния (-10%), Сиэтле (-7,7%), Сан-Франциско (-7,4%), Сан-Диего (-5,6%), Лос-Анджелесе (-4,3%) и Денвере (-4,2%). В июле цены на жилье все еще были на 14,3% выше по сравнению с июлем 2021 года, что более чем в три раза превышает прежний годовой рост цен. По данным ипотечного портала Mortgage News Daily, средняя ставка по популярной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в начале этого года составляла около 3%.
Резкий и быстрый рост ипотечных ставок в этом году привел к тому, что и без того дорогое жилье стало еще менее доступным. Цены на жилье резко выросли в первые годы пандемии, потому что спрос был невероятно высоким, предложение минимальным, а ставки по ипотеке более десяти раз опускались до рекордных минимумов.
Сейчас доступность жилья находится на минимуме за последние 30 лет. По данным Black Knight, для приобретения среднего дома с первоначальным взносом 20% при 30-летней ипотеке требуется 32,7% от медианного дохода семьи. Это примерно на 13 процентных пунктов больше, чем в период пандемии, и значительно больше, чем в годы до и после Великой рецессии. Средний показатель за 25 лет составляет 23,5%.
Наибольшее снижение цен на жилье за последние месяцы зафиксировано в Сан-Хосе, Калифорния (-10%), Сиэтле (-7,7%), Сан-Франциско (-7,4%), Сан-Диего (-5,6%), Лос-Анджелесе (-4,3%) и Денвере (-4,2%). В июле цены на жилье все еще были на 14,3% выше по сравнению с июлем 2021 года, что более чем в три раза превышает прежний годовой рост цен. По данным ипотечного портала Mortgage News Daily, средняя ставка по популярной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в начале этого года составляла около 3%.