«Черные кредиторы» не смогут брать недвижимость в залог
ЦБ предлагает законодательно ограничить круг организаций, имеющих право выдавать физическим лицам займы под залог недвижимости. Эту проблему можно решить менее радикальными методами, считают юристы.
Банк России намерен ограничить круг кредиторов, которые смогут выдавать гражданам займы под залог недвижимости. Соответствующая проблема стала темой обсуждения Экспертного совета по защите прав потребителей при регуляторе, который заседал накануне. Центробанк при участии Минфина, депутатов Госдумы и сенаторов Совфеда разработал законопроект, согласно которому кредиты под залог недвижимости смогут предоставлять только финучреждения, которые находятся под надзором Банка России, либо уполномочены Агентством ипотечного жилищного кредитования. Прочие лица либо компании, уличенные даже в разовом приеме в залог недвижимости, будут привлекаться к уголовной ответственности. Жесткие меры позволят вывести с рынка «черных кредиторов», считают в регуляторе.
Опрошенные РБК аналитики говорят, назвать число жителей России, которые лишились имущества, обратившись к нелегальным кредиторам, не представляется возможным. Как отметил в беседе с РБК главный исполнительный директор МФО «Домашние деньги» Андрей Бахвалов, при суммарном объеме рынка микрозаймов 270 млрд рублей в обход закона выдаются кредиты примерно на 135 млрд рублей, однако не все кредиты предоставляются под залог жилья.
Глава проекта ОНФ «За права заемщиков» Виктор Климов добавляет, но и оставшихся без квартир граждан очень много, о чем свидетельствует поток жалоб и обращений. Отстаивать права таких россиян на собственность очень тяжело, поскольку они сами для получения займа подписывают документы о продаже либо дарении недвижимости, и формальных оснований для открытия уголовного дела нет. Через суды также нереально доказать факт обмана при подписании бумаг, продолжает Климов. Подобные прецеденты возникают из-за низкой финансовой культуры россиян, а также лакунах в правовом поле, из-за которых любая коммерческая структура и физлицо может одалживать деньги под залог жилья.
Бахвалов скептически оценивает возможность государственного регулирования взаимодействия с «черными кредиторами». Последние изначально не подлежат государственному регулированию, соответственно, через законы их обязанности прописать не получится. А партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов допускает, что запрет на залог недвижимости только поощрит безграмотность россиян в финансовых вопросах.
Опрошенные РБК аналитики говорят, назвать число жителей России, которые лишились имущества, обратившись к нелегальным кредиторам, не представляется возможным. Как отметил в беседе с РБК главный исполнительный директор МФО «Домашние деньги» Андрей Бахвалов, при суммарном объеме рынка микрозаймов 270 млрд рублей в обход закона выдаются кредиты примерно на 135 млрд рублей, однако не все кредиты предоставляются под залог жилья.
Глава проекта ОНФ «За права заемщиков» Виктор Климов добавляет, но и оставшихся без квартир граждан очень много, о чем свидетельствует поток жалоб и обращений. Отстаивать права таких россиян на собственность очень тяжело, поскольку они сами для получения займа подписывают документы о продаже либо дарении недвижимости, и формальных оснований для открытия уголовного дела нет. Через суды также нереально доказать факт обмана при подписании бумаг, продолжает Климов. Подобные прецеденты возникают из-за низкой финансовой культуры россиян, а также лакунах в правовом поле, из-за которых любая коммерческая структура и физлицо может одалживать деньги под залог жилья.
Бахвалов скептически оценивает возможность государственного регулирования взаимодействия с «черными кредиторами». Последние изначально не подлежат государственному регулированию, соответственно, через законы их обязанности прописать не получится. А партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов допускает, что запрет на залог недвижимости только поощрит безграмотность россиян в финансовых вопросах.