К работе с деньгами дольщиков допустят 100 банков
Список банков, которые могут работать с застройщиками по новой схеме, увеличился с 63 до 100. Решение поможет региональным банкам и девелоперам, но допустит в систему банки с относительно низким рейтингом, отмечают эксперты.
К открытию эскроу-счетов строительных компаний, на которые будут поступать средства, уплаченные владельцами будущих квартир, допустят 100 кредитных организаций. Ранее предусматривалось, что обслуживать специализированные счета девелоперов смогут только 63 банка. Как рассказали источники РБК, корректировку условий допуска финучреждений к работе со средствами дольщиков правительство утвердило постановлением от 16 мая. Отныне обслуживать эскроу-счета вправе банки, которым присвоен кредитный рейтинг уровня ВВВ- либо более высокий. Прежде допустимый рейтинг составлял А- либо ruA, - по методологии, соответственно, АКРА и «Эксперт РА».
Аккумулировать внесенные дольщиками средства на спецсчетах застройщики должны будут с 1 июля нынешнего года. Тратить деньги компании смогут только после сдачи объекта. На сумму, сопоставимую с поступившей на эскроу-счет, девелоперы смогут оформлять банковские кредиты. Новый порядок позволит защитить покупателей квартир от обмана со стороны застройщиков.
Расширение условий допуска к работе с эскроу-счетами позволит выйти на рынок 16 региональным банкам и 21 кредитной организации федерального масштаба. В частности, обслуживать счета сможет банк «Дом.РФ», наделенный рейтингом ВВВ.
Как отметила ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина, новые правила позволят сотрудничать со строительными компаниями региональным финучреждениям, чья устойчивость не вызывает сомнений. Предполагается, что они будут кредитовать застройщиков из тех же субъектов федерации. Критикует решение правительства старший директор Fitch Александр Данилов. По его мнению, обслуживать эскроу-счета смогут обладатели недостаточного кредитного рейтинга, надежность которых можно поставить под вопрос. По закону, в случае краха такого банка владельцам будущих квартир вернут до 10 млн рублей, однако существует прецеденты, когда жилье на этапе котлована стоит значительно дороже, отмечает эксперт. Впрочем, правительственным постановлением оговорено, что кредитовать застройщиков банки с рейтингом в диапазоне от ВВВ- до А- смогут на общую сумму, не превышающие 20% их капитализации.
Аккумулировать внесенные дольщиками средства на спецсчетах застройщики должны будут с 1 июля нынешнего года. Тратить деньги компании смогут только после сдачи объекта. На сумму, сопоставимую с поступившей на эскроу-счет, девелоперы смогут оформлять банковские кредиты. Новый порядок позволит защитить покупателей квартир от обмана со стороны застройщиков.
Расширение условий допуска к работе с эскроу-счетами позволит выйти на рынок 16 региональным банкам и 21 кредитной организации федерального масштаба. В частности, обслуживать счета сможет банк «Дом.РФ», наделенный рейтингом ВВВ.
Как отметила ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина, новые правила позволят сотрудничать со строительными компаниями региональным финучреждениям, чья устойчивость не вызывает сомнений. Предполагается, что они будут кредитовать застройщиков из тех же субъектов федерации. Критикует решение правительства старший директор Fitch Александр Данилов. По его мнению, обслуживать эскроу-счета смогут обладатели недостаточного кредитного рейтинга, надежность которых можно поставить под вопрос. По закону, в случае краха такого банка владельцам будущих квартир вернут до 10 млн рублей, однако существует прецеденты, когда жилье на этапе котлована стоит значительно дороже, отмечает эксперт. Впрочем, правительственным постановлением оговорено, что кредитовать застройщиков банки с рейтингом в диапазоне от ВВВ- до А- смогут на общую сумму, не превышающие 20% их капитализации.