Строительный бум угрожает политическим кризисом
Оживление жилищного строительства неизбежно ведет к политическому кризису. Таковы «законы жанра» в этом секторе национальной экономики, структура которого не меняется, несмотря на все попытки ввести в нее новые механизмы регулирования. Особенно ярко это заметно в регионах.
По итогам 2016 года число жалоб граждан, переданных уполномоченному по правам человека. в Красноярском крае увеличилось на 20%. Большую часть прироста обеспечили обращения от обманутых дольщиков. В краевой столице есть «недострои», история с которыми тянется уже больше десяти лет. А на днях красноярский горсовет был вынужден принять закон, по которому компания, рискнувшая взяться за завершение проблемного дома, имеет право на получение субсидии из бюджета.
Самый громкий случай с обманутыми дольщиками – дом по улице Грунтовая. На его достройку требуется свыше шестисот миллионов рублей. В списке обманутых дольщиков несколько сот семей. Первый застройщик обанкротился еще во время финансового кризиса 2009 года. Фирма, которая решила достроить объект, сама оказалась на грани банкротства. И дело видимо не в рыночных рисках. Местная прокуратура считает, что часть собранных на достройку дома средств пропало. Опять… В результате перед властями стоит задача хотя бы составить полный реестр гражданских и юридических лиц, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков. Только в арбитражном суде на 24 августа было 290 заявлений.
А несколько самых отчаявшихся дольщиков решили идти до конца. В августе они поставили палатки возле стройплощадки на Грунтовой. Это окраина города. Рядом цементный завод - один из основных загрязнителей городской атмосферы. Изначально это был проект самого экономичного жилья из всех возможных вариантов. И покупали его люди для решения жилищного вопроса. Теперь по сумме затрат жилье оказалось по факту элитным. Цель палаточного города была достигнута. Администрация, испугавшись политизации, решила вмешаться в ситуацию. А акция протеста была погашена. На время.
6 сентября горсовет Красноярска принял закон с невероятно длинным названием: «О мерах государственной поддержки граждан – участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, путем предоставления субсидии застройщикам, принявшим на себя исполнение обязательств по завершению строительства многоквартирного жилого дома и передаче жилых помещений участникам долевого строительства».
Разработанный мэрией, этот проект предлагает самый "простой" механизм достройки проблемных объектов. Новые застройщики, которые возьмутся за достройку, получат субсидии из краевого бюджета.
Для получения субсидии будет проведен конкурсный отбор. Победитель, после вступления в силу определения Арбитражного суда о передаче ему имущества и обязательств недобросовестного застройщика, сможет выйти на площадку. При"правильной" организации "дела" застройщики могут бесконечно тасовать колоду инвесторов - сначала несколько волн дольщиков, а затем - средства из бюджета.
Но для местной власти - основная проблема - погасить недовольство пострадавших. Собственники, которые полностью оплатили свои квартиры, доплачивать ничего не будут. - обещает Андрей Шлома, руководитель администрации Кировского района города Красноярска, в котором расположен дом по Грунтовой. Доплатить, по его словам, придется тем, кто изначально не полностью выкупил свое право собственности. Таких, к примеру, по строящемуся дому на Грунтовой немало. Их долги в общей сложности составляют около 32 миллионов рублей. Такие дольщики должны будут доплатить разницу. При этом возможна рассрочка с учетом залога, и заложить придется имущество. Если у дольщика несколько квартир, субсидия будет предоставлена только по одной из них. За остальные нужно будет также доплатить,
- Реализация предлагаемого проекта закона позволит на конкурсной основе привлечь к завершению строительства жилого дома юридические лица. Это будет служить гарантией прав «обманутых дольщиков» на получение жилья, - обещает глава Красноярска Эдхам Акбулатов.
- Мы решили в последний раз поверить власти, - говорит один организаторов палаточного лагеря Дмитрий Пермяков. – Но если увидим, что законом манкируют, и власть опять водит нас за нос, то снова выйдем на улицу. Только уже с массовой голодовкой.
Добавим, по данным красноярского омбудсмена Марка Денисова, на начало года в крае насчитывался 21 проблемный объект.
- Позитивные сдвиги в экономике, поддержка строительной отрасли государством в значительной степени повлияли на решение граждан самостоятельно улучшить свои жилищные условия через ипотеку путем заключения договоров долевого строительства. Каково же было их удивление и беспокойство, когда в недостроенных жилых домах прекратились строительные работы и эти дома вдруг оказались «ничейными» и бесхозными, - говорит Марк Денисов. - Компетентные органы делают вид, что они здесь ни при чем, что обманутые дольщики — это «любители дешевизны», обязанные решать свои проблемы сами. В итоге в случае непринятия должных мер к началу 2018 года все это выльется в политическую плоскость с массовыми акциями протеста.
Самый громкий случай с обманутыми дольщиками – дом по улице Грунтовая. На его достройку требуется свыше шестисот миллионов рублей. В списке обманутых дольщиков несколько сот семей. Первый застройщик обанкротился еще во время финансового кризиса 2009 года. Фирма, которая решила достроить объект, сама оказалась на грани банкротства. И дело видимо не в рыночных рисках. Местная прокуратура считает, что часть собранных на достройку дома средств пропало. Опять… В результате перед властями стоит задача хотя бы составить полный реестр гражданских и юридических лиц, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков. Только в арбитражном суде на 24 августа было 290 заявлений.
А несколько самых отчаявшихся дольщиков решили идти до конца. В августе они поставили палатки возле стройплощадки на Грунтовой. Это окраина города. Рядом цементный завод - один из основных загрязнителей городской атмосферы. Изначально это был проект самого экономичного жилья из всех возможных вариантов. И покупали его люди для решения жилищного вопроса. Теперь по сумме затрат жилье оказалось по факту элитным. Цель палаточного города была достигнута. Администрация, испугавшись политизации, решила вмешаться в ситуацию. А акция протеста была погашена. На время.
6 сентября горсовет Красноярска принял закон с невероятно длинным названием: «О мерах государственной поддержки граждан – участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, путем предоставления субсидии застройщикам, принявшим на себя исполнение обязательств по завершению строительства многоквартирного жилого дома и передаче жилых помещений участникам долевого строительства».
Разработанный мэрией, этот проект предлагает самый "простой" механизм достройки проблемных объектов. Новые застройщики, которые возьмутся за достройку, получат субсидии из краевого бюджета.
Для получения субсидии будет проведен конкурсный отбор. Победитель, после вступления в силу определения Арбитражного суда о передаче ему имущества и обязательств недобросовестного застройщика, сможет выйти на площадку. При"правильной" организации "дела" застройщики могут бесконечно тасовать колоду инвесторов - сначала несколько волн дольщиков, а затем - средства из бюджета.
Но для местной власти - основная проблема - погасить недовольство пострадавших. Собственники, которые полностью оплатили свои квартиры, доплачивать ничего не будут. - обещает Андрей Шлома, руководитель администрации Кировского района города Красноярска, в котором расположен дом по Грунтовой. Доплатить, по его словам, придется тем, кто изначально не полностью выкупил свое право собственности. Таких, к примеру, по строящемуся дому на Грунтовой немало. Их долги в общей сложности составляют около 32 миллионов рублей. Такие дольщики должны будут доплатить разницу. При этом возможна рассрочка с учетом залога, и заложить придется имущество. Если у дольщика несколько квартир, субсидия будет предоставлена только по одной из них. За остальные нужно будет также доплатить,
- Реализация предлагаемого проекта закона позволит на конкурсной основе привлечь к завершению строительства жилого дома юридические лица. Это будет служить гарантией прав «обманутых дольщиков» на получение жилья, - обещает глава Красноярска Эдхам Акбулатов.
- Мы решили в последний раз поверить власти, - говорит один организаторов палаточного лагеря Дмитрий Пермяков. – Но если увидим, что законом манкируют, и власть опять водит нас за нос, то снова выйдем на улицу. Только уже с массовой голодовкой.
Добавим, по данным красноярского омбудсмена Марка Денисова, на начало года в крае насчитывался 21 проблемный объект.
- Позитивные сдвиги в экономике, поддержка строительной отрасли государством в значительной степени повлияли на решение граждан самостоятельно улучшить свои жилищные условия через ипотеку путем заключения договоров долевого строительства. Каково же было их удивление и беспокойство, когда в недостроенных жилых домах прекратились строительные работы и эти дома вдруг оказались «ничейными» и бесхозными, - говорит Марк Денисов. - Компетентные органы делают вид, что они здесь ни при чем, что обманутые дольщики — это «любители дешевизны», обязанные решать свои проблемы сами. В итоге в случае непринятия должных мер к началу 2018 года все это выльется в политическую плоскость с массовыми акциями протеста.