Вторичное жилье в городах России падает в цене
Квартиры на вторичном рынке подешевели в 60% российских городов за пять лет. Почему на стоимость жилья влияет благоустройство и как понять, что с покупкой квартиры лучше подождать, выяснили студенты курса «Как стать дата-журналистом» в Институте «Стрелка».
В рамках исследования динамики цен на жилье на вторичном рынке в российских городах, которое было проведено по заказу «Известий», студенты курса «Как стать дата-журналистом» изучили объявления о продаже домов и квартир за последние 5 лет, опубликованные на портале Domofond.ru. В мониторинговый список вошли 349 населенных пунктов, в том числе все города России, население которых превышает 250 тыс. человек. Рекордсменами по обвалу цен стали Кирово-Чепецк, Асбест и Киселевск, где квартиры подешевели на 28-29%. Глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов говорит, методология исследования репрезентативна, поскольку цена квартиры при продаже не более чем на 5-6% отличается от выставленной на сайте. Периодически отклонение меняется, но составляет максимум 10%, минимум – 3%.
Автор блога «Город для людей» Аркадий Гершман говорит, удешевление жилья в том или ином городе указывает на то, что населенный пункт теряет жителей, соответственно, на падение обречена его экономика. В Росстате эту точку зрения подтверждают. В топ-10 городов с наибольшим обвалом цен на квартиры количество жителей неуклонно падает, исключением являются только Киров и Волгодонск, где население выросло на 4% и около 1% соответственно. Впрочем, в Кирове на данный момент жилье дорожает и оценивается в среднем в 40,2 тыс. рублей за квадратный метр, что на 1,7 тыс. рублей выше минимума, зафиксированного летом 2017 года. В Волгодонске квадратный метр за последние полгода вырос в цене на 600 рублей и сейчас оценивается в 32,4 тыс. рублей.
Главный редактор Domofond.ru Ирина Филатова говорит, не всегда падение цен на жилье говорит об оттоке трудоспособных жителей. Нередко стоимость квартир с завышенной снижается до обоснованной, в том числе за счет появления предложения в эконом-сегменте на первичном рынке. При этом в населенных пунктах, где закрываются градообразующие предприятия, квартиры дешевеют обвальными темпами.
В Минстрое ситуацию тревожной не считают, и полагают, что удешевление жилья на вторичном рынке говорит об успешной поддержке государством жилищного строительства. После повышения гарантий для дольщиков россияне не боятся покупать квартиры в строящихся домах, а льготные ипотечные кредиты позволяют молодым семьям чаще заезжать в новостройки, чем в квартиры в старом фонде, говорят в ведомстве.
Автор блога «Город для людей» Аркадий Гершман говорит, удешевление жилья в том или ином городе указывает на то, что населенный пункт теряет жителей, соответственно, на падение обречена его экономика. В Росстате эту точку зрения подтверждают. В топ-10 городов с наибольшим обвалом цен на квартиры количество жителей неуклонно падает, исключением являются только Киров и Волгодонск, где население выросло на 4% и около 1% соответственно. Впрочем, в Кирове на данный момент жилье дорожает и оценивается в среднем в 40,2 тыс. рублей за квадратный метр, что на 1,7 тыс. рублей выше минимума, зафиксированного летом 2017 года. В Волгодонске квадратный метр за последние полгода вырос в цене на 600 рублей и сейчас оценивается в 32,4 тыс. рублей.
Главный редактор Domofond.ru Ирина Филатова говорит, не всегда падение цен на жилье говорит об оттоке трудоспособных жителей. Нередко стоимость квартир с завышенной снижается до обоснованной, в том числе за счет появления предложения в эконом-сегменте на первичном рынке. При этом в населенных пунктах, где закрываются градообразующие предприятия, квартиры дешевеют обвальными темпами.
В Минстрое ситуацию тревожной не считают, и полагают, что удешевление жилья на вторичном рынке говорит об успешной поддержке государством жилищного строительства. После повышения гарантий для дольщиков россияне не боятся покупать квартиры в строящихся домах, а льготные ипотечные кредиты позволяют молодым семьям чаще заезжать в новостройки, чем в квартиры в старом фонде, говорят в ведомстве.