Эксперты допустили рост ипотечных ставок
«Райффайзенбанк» поднял ставки по ипотечным кредитам, объяснив свое решение ростом стоимости фондирования. Такой подход идет вразрез с государственным курсом на повышение доступности ипотеки.
«Райффайзенбанк» стал первым крупным банком, увеличившим проценты по ипотечным займам. С 22 августа минимальная стоимость кредита под жилье в финучреждении увеличилась на 1% и составляет 10,49%. Представители кредитной организации мотивируют решение увеличением долгосрочных ставок на рынке фондирования. В беседе с «КоммерсантЪ» член правления банка Герт Хебенштрайт пояснил, что тенденция была констатирована еще в апреле, после чего было принято решение об увеличении стоимости кредитов.
Шаг «Райффайзенбанка» противоречит госполитике. Весной 2017 года глава правительства Дмитрий Медведев озвучил целевой размер ставок по ипотеке на уровне 6-7% годовых. А в июле нынешнего года председатель Центробанка Эльвира Набиуллина на встрече с главой государства Владимиром Путиным констатировала, что нынешний размер ставок – не минимально возможный. По подсчетам регулятора, 1 июля усредненный ипотечный кредит стоил 9,48% годовых.
Опрошенные изданием аналитики оптимизма Набиуллиной не разделяют. Эксперт ИК «Алор» Алексей Антонов говорит, действующие ставки – минимально возможные. Если учесть, что доходность по облигациям федерального займа с длительным сроком погашения составляет 8,7% годовых, удешевлять кредиты на жилье возможности нет, поскольку риски по облигациям отсутствуют, а минимальная, но все же вероятность невыплаты ипотечного займа, существует. Поэтому кредит на жилье должен быть хотя бы на 1,5% дороже доходности по ОФЗ. Дальнейшее удешевление ипотечных кредитов возможно только при условии бюджетных субсидий.
По оценке главного экономиста «ПФ Капитал» Евгения Надоршина, пик удешевления кредитов пройден, и вскоре возрастут как кредитные, так и депозитные ставки. Ипотечные кредиты под 6-7% могут стать реальностью при условии сдерживании инфляции и уменьшения рисков. Однако политическая обстановка по-прежнему создает угрозу экономических потрясений.
Другие банки повышать ставки пока не спешат. Управляющий директор по розничным продуктам «Абсолют-банка» Антон Павлов говорит, кредитная организация внимательно отслеживает ситуацию, и если повышение ставок станет массовым, то финучреждение также проведет его. А вот управляющий директор управления развития ипотечного бизнеса банка «Открытие» Анна Юдина сообщила, что с 20 августа ипотечные продукты подешевели.
Шаг «Райффайзенбанка» противоречит госполитике. Весной 2017 года глава правительства Дмитрий Медведев озвучил целевой размер ставок по ипотеке на уровне 6-7% годовых. А в июле нынешнего года председатель Центробанка Эльвира Набиуллина на встрече с главой государства Владимиром Путиным констатировала, что нынешний размер ставок – не минимально возможный. По подсчетам регулятора, 1 июля усредненный ипотечный кредит стоил 9,48% годовых.
Опрошенные изданием аналитики оптимизма Набиуллиной не разделяют. Эксперт ИК «Алор» Алексей Антонов говорит, действующие ставки – минимально возможные. Если учесть, что доходность по облигациям федерального займа с длительным сроком погашения составляет 8,7% годовых, удешевлять кредиты на жилье возможности нет, поскольку риски по облигациям отсутствуют, а минимальная, но все же вероятность невыплаты ипотечного займа, существует. Поэтому кредит на жилье должен быть хотя бы на 1,5% дороже доходности по ОФЗ. Дальнейшее удешевление ипотечных кредитов возможно только при условии бюджетных субсидий.
По оценке главного экономиста «ПФ Капитал» Евгения Надоршина, пик удешевления кредитов пройден, и вскоре возрастут как кредитные, так и депозитные ставки. Ипотечные кредиты под 6-7% могут стать реальностью при условии сдерживании инфляции и уменьшения рисков. Однако политическая обстановка по-прежнему создает угрозу экономических потрясений.
Другие банки повышать ставки пока не спешат. Управляющий директор по розничным продуктам «Абсолют-банка» Антон Павлов говорит, кредитная организация внимательно отслеживает ситуацию, и если повышение ставок станет массовым, то финучреждение также проведет его. А вот управляющий директор управления развития ипотечного бизнеса банка «Открытие» Анна Юдина сообщила, что с 20 августа ипотечные продукты подешевели.