Эскроу-счета привели к падению темпов строительства
Как и ожидали участники рынка и аналитики, подготовка к переходу на проектное финансирование жилищного строительства привела к падению рынка. В январе—апреле ввод жилья в России сократился на 3% год к году, до 19,6 млн кв. м.
Российские девелоперы в преддверии перехода на эскроу-счета стали вводить в эксплуатацию меньше новостроек. За первые четыре месяца нынешнего года в целом по стране было построено на 3% меньше новостроек, или 19,6 млн кв. м жилых площадей, при этом в регионах с традиционно высоким спросом на жилье падение оказалось намного значительнее. В Московской области в эксплуатацию ввели на 31% новостроек меньше, нежели за аналогичный период минувшего года, а в Санкт-Петербурге – сразу на 61% меньше, пишет «КоммерсантЪ» со ссылкой на доклад ЦИАН и подсчеты Росстата. Примечательно, что в январе-апреле прошлого года темпы сдачи новостроек, напротив, на 16,7% увеличились относительно 2017 года, достигнув в объемном выражении 20,2 млн кв. м.
Глава проектов практики «Оценка» компании «НЭО Центр» Сергей Окунев полагает, что застройщики сбавили обороты перед переходом на проектное финансирование – с 1 июля деньги, внесенные дольщиками, будут замораживаться на специальных счетах до момента сдачи дома, а оборотные средства девелоперам придется пополнять за счет кредитов. Окунев говорит, слабые компании вынуждены будут покинуть рынок, а квартиры в новостройках подорожают.
В ЦИАН констатируют, темпы строительства жилья замедлились в 40 из 85 субъектов федерации. Антирекорд установила Северная столица. В Ленобласти сдача новостроек уменьшилась на 34%. Руководитель департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей полагает, что в регионе отсутствует повышенный спрос на жилье – граждане, которые откладывали покупку на время кризиса, приобрели квартиры в минувшем году.
Меньше стали строить и в Крыму – на 42%, или всего 70 тыс. кв. м. Руководитель агентства «360 Flat» Илья Еремин говорит, в республике активность застройщиков тормозят не только новые правила работы со средствами дольщиков, но и дороговизна участков под застройку, а также отсутствие в больших городах полуострова актуальных генпланов. Как следствие, жилье на первичном рынке стоит дорого, и спросом не пользуется. Что касается Подмосковья, то, по мнению управляющего партнер «Метриум» Марии Литинецкой, спрос на новостройки там упал, поскольку покупатели переориентируются на спальные районы Москвы.
Глава проектов практики «Оценка» компании «НЭО Центр» Сергей Окунев полагает, что застройщики сбавили обороты перед переходом на проектное финансирование – с 1 июля деньги, внесенные дольщиками, будут замораживаться на специальных счетах до момента сдачи дома, а оборотные средства девелоперам придется пополнять за счет кредитов. Окунев говорит, слабые компании вынуждены будут покинуть рынок, а квартиры в новостройках подорожают.
В ЦИАН констатируют, темпы строительства жилья замедлились в 40 из 85 субъектов федерации. Антирекорд установила Северная столица. В Ленобласти сдача новостроек уменьшилась на 34%. Руководитель департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей полагает, что в регионе отсутствует повышенный спрос на жилье – граждане, которые откладывали покупку на время кризиса, приобрели квартиры в минувшем году.
Меньше стали строить и в Крыму – на 42%, или всего 70 тыс. кв. м. Руководитель агентства «360 Flat» Илья Еремин говорит, в республике активность застройщиков тормозят не только новые правила работы со средствами дольщиков, но и дороговизна участков под застройку, а также отсутствие в больших городах полуострова актуальных генпланов. Как следствие, жилье на первичном рынке стоит дорого, и спросом не пользуется. Что касается Подмосковья, то, по мнению управляющего партнер «Метриум» Марии Литинецкой, спрос на новостройки там упал, поскольку покупатели переориентируются на спальные районы Москвы.