До кризиса 2014 года Россия входила в пятерку европейских стран, наиболее привлекательных для инвестиций в коммерческую недвижимость. После санкций и обострения кризисных явлений в российской экономике рейтинг России серьезно опустился, при этом начало 2015 года стало рекордным по сдаче в эксплуатацию готового жилья.
На фоне увеличившегося количества введенного жилья и снижения покупательской способности на рынке недвижимости происходит следующая картина: если во всем мире цены на коммерческую недвижимость ползут вверх, то в России они, наоборот, падают. Наиболее существенным падение стало на стадии проектирования и активной стадии строительства (17,6%), однако замечено, что на объектах, готовых к эксплуатации цены также снижаются, до 11%.
Как сообщает агентство недвижимости http://surgut.etagi.com, московская недвижимость еще недавно была в списке самых привлекательных, и стояла на одном уровне с Лондоном, Мадридом и Парижем. Но снижение стоимости квадратного метра не может продолжаться долго и рано или поздно инвесторы вернутся на российский рынок.
Как считает министр экономического развития Алексей Улюкаев, рост объемов инвестиций начнется с 2017 года и ежегодно будет увеличиваться на 9-9,5%, достигнув 6-7 млрд долларов. По прогнозу министра, темпы роста позволят рынку российской коммерческой недвижимости вновь вернуться на прежние, лидирующие позиции.
При этом только в первом квартале 2015 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России составил 650 млн евро, и это меньше на 44% по сравнению с 2014 годом. Аналогичная ситуация наблюдалась в Чехии, когда на фоне долговременного снижения инвестиций рынок начал расти, достигнув 800 млн евро в первом квартале 2015 года.
В ряде случаев – как например, в Москве – падение спроса на офисную и торговую недвижимость можно считать позитивным явлением, которое способно оздоровить рынок и привлечь на него более жизнеспособных игроков. Подобных взглядов придерживаются многие эксперты рынка, которые считают, что кризис – всего лишь средство сделать рынок более устойчивым и конкурентоспособным.
