Государство созрело до решения проблемы обманутых дольщиков
Снимать вопрос будут радикально: долгострои доведут до ума за счет бюджета. До чиновников наконец-то дошло, что это вопрос социальной стабильности в стране, а не потребительский спор между продавцом и покупателем.
Этой осенью в Красноярске разнеслась ошеломляющая новость: создается фонд, который займется обманутыми дольщиками. Организация начнет работу до конца года. Летом после корректировки федерального законодательства о долевом строительстве возник механизм, позволяющий решать проблему с использованием бюджетных средств всех уровней. На уровне субъектов федерации распорядителем этих средств и станут подобные фонды. Еще есть фонд федеральный, который выступит по отношению к региональным организациям основным источником денежных поступлений (соотношение – 75% к 25%).
Первый план мероприятий, который для Красноярска разработал федеральный фонд защиты прав граждан, касается недостроенных объектов строительной компании «Реставрация». Напомним, владелец фирмы в прошлом году бросил десять объектов, обманув свыше тысячи человек, и сбежал в Италию, ссылаясь на проблемы с бизнесом и почками.
Сейчас решается вопрос о его выдаче правоохранительным органам России. Пока мошенник находится под домашним арестом на своей вилле. Далее в планах решение вопроса с огромным домом по улице Грунтовая, история с которым тянется уже больше десяти лет.
Минстрой края сообщает, что средства на достройку объектов выделят на условиях софинансирования федеральный и местный бюджеты. «Из 16 млрд рублей, которые выделяются всем регионам, мы получим около двух. Вместе с краевыми деньгами это будет около 2,5 млрд по текущему году. Вариантов два: объекты будут достраиваться, либо, если это уже нецелесообразно, дольщики получат компенсацию за вложенные средства в объеме рыночной стоимости квартиры на сегодняшний день. Первые выплаты начнутся уже в декабре», - пояснил накануне красноярский министр строительства Сергей Козупица.
«Государство принимает на себя обязательства возмещать вред, причиненный дольщикам действиями третьих лиц - ни больше, ни меньше. Ужесточаются законы в сфере долевого строительства, создается фонд, целью которого является восстановление прав всех пострадавших дольщиков, независимо от причин банкротства застройщиков и квалификации вины и умысла руководителей. Что послужило толчком к таким тектоническим изменениям - бедность населения, неспособного пережить финансовый удар такого рода, критическая масса случаев злоупотреблений в сфере долевого строительства, не поддающихся контролю государства, беспримерная активность и консолидация самих дольщиков в защите своих интересов. Скорее всего, повлияли все эти причины», - считает вице-спикер красноярского Заксобрания Алексей Кулеш.
Все иные попытки решить проблему дольщиков ранее работали из рук вон плохо. Позиция властей сводилась, по сути, к одному: сами виноваты, это рынок, надо было смотреть, у кого покупали жилье. Но очевидно, что ротозейством инвестора всего не оправдать. Та же «Реставрация»: фирма работала много лет, имела надежную репутацию, по всем документам была нормальной структурой. Откуда дольщики могли знать, что владелец компании однажды решит по хитрым схемам вывести средства компании и сбежать за границу? Вряд ли об этом знали и сами менеджеры в руководстве фирмы, кроме причастных.
По традиционной схеме кинутым дольщикам могли только предложить место в списке кредиторов. То есть, ждать много лет, пока пройдет процедура банкротства. И не факт, что деньги им вернут, поскольку реальные шансы получить свое есть только у банков и других крупных заемщиков с их штатом юристов и прочими рычагами воздействия. А дольщики – это только вторая или третья очередь. При этом инфляция не стоит на месте, а проценты по ипотечному займу капают. «Ранее позиция власти вызывала много вопросов. Например, единственной формой господдержки красноярское правительство видело субсидирование жилищно-строительного кооператива, который должны были создать сами обманутые дольщики. Но это очень длительный процесс, который затягивал решение проблемы на годы», - рассказал «Веку» депутат красноярского горсовета Константин Сенченко. «Все знают, что в строительной отрасли много жулья, коррупция, царит круговая порука. Есть примеры, когда застройщик отсидел за мошенничество, но потом снова появляется на рынке», - говорит красноярский общественник Владимир Владимиров.
Аналитики рынка уверены, что решение о создании таких фондов зрело давно. И оно продиктовано не только одной заботой о гражданах (иначе это было бы сделано уже давно). Есть и экономические расчеты. «С одной стороны, действительно, государство уже просто не могло оставаться в стороне, так много обманутых. С другой - сейчас все упирается в низкий покупательский спрос. Ставки по ипотеке же не просто так снижают. И это еще одна мера, с помощью которой хотят оживить рынок», - заявил в разговоре с корреспондентом «Века» директор по развитию агентства недвижимости «Кром» Максим Омельянчук.
Первый план мероприятий, который для Красноярска разработал федеральный фонд защиты прав граждан, касается недостроенных объектов строительной компании «Реставрация». Напомним, владелец фирмы в прошлом году бросил десять объектов, обманув свыше тысячи человек, и сбежал в Италию, ссылаясь на проблемы с бизнесом и почками.
Сейчас решается вопрос о его выдаче правоохранительным органам России. Пока мошенник находится под домашним арестом на своей вилле. Далее в планах решение вопроса с огромным домом по улице Грунтовая, история с которым тянется уже больше десяти лет.
Минстрой края сообщает, что средства на достройку объектов выделят на условиях софинансирования федеральный и местный бюджеты. «Из 16 млрд рублей, которые выделяются всем регионам, мы получим около двух. Вместе с краевыми деньгами это будет около 2,5 млрд по текущему году. Вариантов два: объекты будут достраиваться, либо, если это уже нецелесообразно, дольщики получат компенсацию за вложенные средства в объеме рыночной стоимости квартиры на сегодняшний день. Первые выплаты начнутся уже в декабре», - пояснил накануне красноярский министр строительства Сергей Козупица.
«Государство принимает на себя обязательства возмещать вред, причиненный дольщикам действиями третьих лиц - ни больше, ни меньше. Ужесточаются законы в сфере долевого строительства, создается фонд, целью которого является восстановление прав всех пострадавших дольщиков, независимо от причин банкротства застройщиков и квалификации вины и умысла руководителей. Что послужило толчком к таким тектоническим изменениям - бедность населения, неспособного пережить финансовый удар такого рода, критическая масса случаев злоупотреблений в сфере долевого строительства, не поддающихся контролю государства, беспримерная активность и консолидация самих дольщиков в защите своих интересов. Скорее всего, повлияли все эти причины», - считает вице-спикер красноярского Заксобрания Алексей Кулеш.
Все иные попытки решить проблему дольщиков ранее работали из рук вон плохо. Позиция властей сводилась, по сути, к одному: сами виноваты, это рынок, надо было смотреть, у кого покупали жилье. Но очевидно, что ротозейством инвестора всего не оправдать. Та же «Реставрация»: фирма работала много лет, имела надежную репутацию, по всем документам была нормальной структурой. Откуда дольщики могли знать, что владелец компании однажды решит по хитрым схемам вывести средства компании и сбежать за границу? Вряд ли об этом знали и сами менеджеры в руководстве фирмы, кроме причастных.
По традиционной схеме кинутым дольщикам могли только предложить место в списке кредиторов. То есть, ждать много лет, пока пройдет процедура банкротства. И не факт, что деньги им вернут, поскольку реальные шансы получить свое есть только у банков и других крупных заемщиков с их штатом юристов и прочими рычагами воздействия. А дольщики – это только вторая или третья очередь. При этом инфляция не стоит на месте, а проценты по ипотечному займу капают. «Ранее позиция власти вызывала много вопросов. Например, единственной формой господдержки красноярское правительство видело субсидирование жилищно-строительного кооператива, который должны были создать сами обманутые дольщики. Но это очень длительный процесс, который затягивал решение проблемы на годы», - рассказал «Веку» депутат красноярского горсовета Константин Сенченко. «Все знают, что в строительной отрасли много жулья, коррупция, царит круговая порука. Есть примеры, когда застройщик отсидел за мошенничество, но потом снова появляется на рынке», - говорит красноярский общественник Владимир Владимиров.
Аналитики рынка уверены, что решение о создании таких фондов зрело давно. И оно продиктовано не только одной заботой о гражданах (иначе это было бы сделано уже давно). Есть и экономические расчеты. «С одной стороны, действительно, государство уже просто не могло оставаться в стороне, так много обманутых. С другой - сейчас все упирается в низкий покупательский спрос. Ставки по ипотеке же не просто так снижают. И это еще одна мера, с помощью которой хотят оживить рынок», - заявил в разговоре с корреспондентом «Века» директор по развитию агентства недвижимости «Кром» Максим Омельянчук.