Этой осенью в Красноярске разнеслась ошеломляющая новость: создается фонд, который займется обманутыми дольщиками. Организация начнет работу до конца года. Летом после корректировки федерального законодательства о долевом строительстве возник механизм, позволяющий решать проблему с использованием бюджетных средств всех уровней. На уровне субъектов федерации распорядителем этих средств и станут подобные фонды. Еще есть фонд федеральный, который выступит по отношению к региональным организациям основным источником денежных поступлений (соотношение – 75% к 25%).
Первый план мероприятий, который для Красноярска разработал федеральный фонд защиты прав граждан, касается недостроенных объектов строительной компании «Реставрация». Напомним, владелец фирмы в прошлом году бросил десять объектов, обманув свыше тысячи человек, и сбежал в Италию, ссылаясь на проблемы с бизнесом и почками.
Сейчас решается вопрос о его выдаче правоохранительным органам России. Пока мошенник находится под домашним арестом на своей вилле. Далее в планах решение вопроса с огромным домом по улице Грунтовая, история с которым тянется уже больше десяти лет.
Минстрой края сообщает, что средства на достройку объектов выделят на условиях софинансирования федеральный и местный бюджеты. «Из 16 млрд рублей, которые выделяются всем регионам, мы получим около двух. Вместе с краевыми деньгами это будет около 2,5 млрд по текущему году. Вариантов два: объекты будут достраиваться, либо, если это уже нецелесообразно, дольщики получат компенсацию за вложенные средства в объеме рыночной стоимости квартиры на сегодняшний день. Первые выплаты начнутся уже в декабре», - пояснил накануне красноярский министр строительства Сергей Козупица.
«Государство принимает на себя обязательства возмещать вред, причиненный дольщикам действиями третьих лиц - ни больше, ни меньше. Ужесточаются законы в сфере долевого строительства, создается фонд, целью которого является восстановление прав всех пострадавших дольщиков, независимо от причин банкротства застройщиков и квалификации вины и умысла руководителей. Что послужило толчком к таким тектоническим изменениям - бедность населения, неспособного пережить финансовый удар такого рода, критическая масса случаев злоупотреблений в сфере долевого строительства, не поддающихся контролю государства, беспримерная активность и консолидация самих дольщиков в защите своих интересов. Скорее всего, повлияли все эти причины», - считает вице-спикер красноярского Заксобрания Алексей Кулеш.
Все иные попытки решить проблему дольщиков ранее работали из рук вон плохо. Позиция властей сводилась, по сути, к одному: сами виноваты, это рынок, надо было смотреть, у кого покупали жилье. Но очевидно, что ротозейством инвестора всего не оправдать. Та же «Реставрация»: фирма работала много лет, имела надежную репутацию, по всем документам была нормальной структурой. Откуда дольщики могли знать, что владелец компании однажды решит по хитрым схемам вывести средства компании и сбежать за границу? Вряд ли об этом знали и сами менеджеры в руководстве фирмы, кроме причастных.
По традиционной схеме кинутым дольщикам могли только предложить место в списке кредиторов. То есть, ждать много лет, пока пройдет процедура банкротства. И не факт, что деньги им вернут, поскольку реальные шансы получить свое есть только у банков и других крупных заемщиков с их штатом юристов и прочими рычагами воздействия. А дольщики – это только вторая или третья очередь. При этом инфляция не стоит на месте, а проценты по ипотечному займу капают. «Ранее позиция власти вызывала много вопросов. Например, единственной формой господдержки красноярское правительство видело субсидирование жилищно-строительного кооператива, который должны были создать сами обманутые дольщики. Но это очень длительный процесс, который затягивал решение проблемы на годы», - рассказал «Веку» депутат красноярского горсовета Константин Сенченко. «Все знают, что в строительной отрасли много жулья, коррупция, царит круговая порука. Есть примеры, когда застройщик отсидел за мошенничество, но потом снова появляется на рынке», - говорит красноярский общественник Владимир Владимиров.
Аналитики рынка уверены, что решение о создании таких фондов зрело давно. И оно продиктовано не только одной заботой о гражданах (иначе это было бы сделано уже давно). Есть и экономические расчеты. «С одной стороны, действительно, государство уже просто не могло оставаться в стороне, так много обманутых. С другой - сейчас все упирается в низкий покупательский спрос. Ставки по ипотеке же не просто так снижают. И это еще одна мера, с помощью которой хотят оживить рынок», - заявил в разговоре с корреспондентом «Века» директор по развитию агентства недвижимости «Кром» Максим Омельянчук.
