Москва прирастает элитными многоэтажками
Почти две трети новостроек, которые должны сдать в Москве в этом году, относятся к высокобюджетному сегменту. Как отмечается в исследовании консалтинговой компании «Метриум Групп», из 111 жилых объектов, которые введут в эксплуатацию, 66 бизнес- и элитного класса. То есть почти 60% от всего жилья, запланированного к вводу.
По подсчетам специалистов компании, повышенной популярностью среди застройщиков пользуются апартаменты. Юридически такие помещения не являются жилым фондом, однако они официально могут использоваться для проживания. Как правило, апартаменты располагаются в новых многоэтажных сооружениях с высокой стоимостью площадей. В нынешнем году в Москве запланирована сдача в эксплуатацию 15 жилых комплексов бизнес-класса с апартаментами. В еще одной новостройке одновременно будут представлены апартаменты и квартиры. В категории элитного жилья под апартаменты возводятся 12 комплексов, под квартиры – 13, а смешанный формат предусмотрен еще для двух новостроек.
При этом расценки на жилье в новых комплексах бизнес-класса могут отличаться в 30 раз, подсчитали эксперты. Минимальная сумма, за которую можно приобрести такую квартиру, составляет 5,6 млн рублей. Однако располагаться она будет в Южном Бутове, за пределами МКАД. Также на первичном рынке столичной недвижимости можно найти жилье бизнес-класса по цене порядка 7,2 млн рублей. Зато стоимость самого дорогого жилья той же категории превышает 187 млн рублей. Разительно отличаются расценки и на квартиры элитного сегмента. Нижний предел застройщики установили на уровне 18,9 млн рублей, верхний – 583 млн рублей.
Самые доступные апартаменты бизнес-класса котируются несколько дешевле. Расценки колеблются от 3,4 млн рублей до 251 млн рублей. Зато в элитном сегменте апартаменты обойдутся дороже – от 10,2 млн рублей до 1,5 млрд рублей.
Специалисты рынка недвижимости говорят, строить элитное жилье, сдача которого назначена на нынешний год, компании начали либо до кризиса, в 2013 году, либо сразу после его начала, то есть в период, когда россияне с высоким уровнем дохода начали активно вкладываться в жилье в Москве, говорит гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. В «Метриум Групп» подтверждают, два года назад в процессе строительства в столице находилось 55 проектов жилья бизнес и элитного сегментов против 17 проектов массового жилья. Теперь, когда пришло время распродавать жилье в элитных новостройках, компании столкнутся со сложностями. В нынешнем году они смогут продать до 40% от сданных площадей, считают аналитики «Метриум Групп».
При этом расценки на жилье в новых комплексах бизнес-класса могут отличаться в 30 раз, подсчитали эксперты. Минимальная сумма, за которую можно приобрести такую квартиру, составляет 5,6 млн рублей. Однако располагаться она будет в Южном Бутове, за пределами МКАД. Также на первичном рынке столичной недвижимости можно найти жилье бизнес-класса по цене порядка 7,2 млн рублей. Зато стоимость самого дорогого жилья той же категории превышает 187 млн рублей. Разительно отличаются расценки и на квартиры элитного сегмента. Нижний предел застройщики установили на уровне 18,9 млн рублей, верхний – 583 млн рублей.
Самые доступные апартаменты бизнес-класса котируются несколько дешевле. Расценки колеблются от 3,4 млн рублей до 251 млн рублей. Зато в элитном сегменте апартаменты обойдутся дороже – от 10,2 млн рублей до 1,5 млрд рублей.
Специалисты рынка недвижимости говорят, строить элитное жилье, сдача которого назначена на нынешний год, компании начали либо до кризиса, в 2013 году, либо сразу после его начала, то есть в период, когда россияне с высоким уровнем дохода начали активно вкладываться в жилье в Москве, говорит гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. В «Метриум Групп» подтверждают, два года назад в процессе строительства в столице находилось 55 проектов жилья бизнес и элитного сегментов против 17 проектов массового жилья. Теперь, когда пришло время распродавать жилье в элитных новостройках, компании столкнутся со сложностями. В нынешнем году они смогут продать до 40% от сданных площадей, считают аналитики «Метриум Групп».