Обзор ЖК «Новогиреевский» от застройщика ФСК «Лидер»

«Новогиреевский»

Официальное разрешение на строительство получено в декабре 2016 г. В это же время стартовали работы по возведению. Согласно данным из проектной декларации сдача первой очереди в эксплуатацию запланирована на I квартал 2018 г. Ввод второй состоится позже – во втором квартале этого же года.



Жилой комплекс «Новогиреевский» возводится по авторскому проекту Станислава Пошвыкина. Это два здания попеременной этажности – от 11 до 19. Число секций составляет 6 и 7. Технология строительства – монолитно-каркасная, с использованием газобетонных блоков. На наружные стены монтируется вентилируемый фасад, цвет плит – белый и светло-коричневый. Будет сделана дизайнерская отделка холлов.
К особенностям квартирографии можно отнести выбор жилья по количеству комнат – от студий до четырёх комнатных двухуровневых пентхаусов. Часть планировок предусматривает наличие террас, окон в ванных комнатах. Квартиры продаются с отделкой и без неё.
Внутреннее благоустройство:

• две открытые парковки на 299 и 205 машиномест;

• во дворах игровые зоны с безопасным покрытием;

• первые этажи отданы под коммерческие помещения;

• зоны отдыха, прогулочные дорожки, озеленение с элементами ландшафтного дизайна;

• система видеонаблюдения;

• консьержи, вход в подъезды по магнитным чипам.


Территория огораживаться не будет, разрешена парковка во дворах.

О районе

Балашиха – крупнейший город в Московской области. На 2017 год его население составило более 450 тыс. человек. Это центр областного района и муниципальное образование. Развита промышленность, на территории работают три больших предприятия: «Литейно-механический завод», «Московский авиационно-ремонтный завод ДОСААФ» и «Балашихинские автомобильные краны и манипуляторы».





Транспортная сеть развита хорошо – на территории расположено 9 железнодорожных платформ, автобусные маршруты курсируют в Москву и область. Основные транспортные магистрали: шоссе Энтузиастов, Щёлковская и Носовихинская трассы.
Город характеризуется развитой коммерческой инфраструктурой. К преимуществам можно отнести близкое расположение к Москве, всего 2 км, наличие лесопарковых зон. Достопримечательности – исторические усадьбы «Горенки» и «Пехра-Яковлевское».

Экология

Экологическая ситуация в Балашихе средняя по Московской области. Несмотря на большую площадь лесов и парков, около 40% от общей территории, техногенный фактор привносит негативное влияние. Ближайшие к новостройке предприятия – ООО «БетонСтройКонструкция» и «Авиэль». Расстояние до них составляет около 1 км.



Положительный фактор расположения жилого комплекса – близость Горинского лесопарка. Большая часть деревьев в нём хвойные, лишь 1% составляют лиственные. Это уменьшает эффективность естественной очистки воздуха. Лесопарк не благоустроен, добраться к нему можно только через частный сектор.

Образовательные учреждения

В шаговой доступности от жилого комплекса «Новогиреевский» расположена только одна школа №20 (бул. Горенский, 2), детский сад №51 «Аленький цветочек» (ул. Дёмин Луг, 1) и №52. По данным из проектной декларации застройщик не планирует возведение общеобразовательных и воспитательных учреждений. Поэтому нужно заранее проанализировать возможные альтернативные варианты.



Адреса школ в Балашихе и расстояние до них от жилого комплекса:

• №1, просп. Ленина, 20 - 4,5 км;

• №32, ул. Крупской, 4 - 4,3 км;

• №3, ул. Советская, 17 - 4,4 км.

расположение детских садов и расстояние от ЖК:

• №13 «Улыбка», ш. Энтузиастов, 25 - 4,2 км

• №14 «Ручеёк», просп. Ленина, 19 - 4,3 км;

• Центр развития ребёнка и школа искусств «Ди Го-Го», просп. Ленина, ⅔ - 4 км;

• №12 «Берёзка», ш. Энтузиастов, 39 - 5,2 км.


Проехать к ним можно на любом автобусе, следующем по шоссе Энтузиастов. Время следования – от 5 до 10 мин.

Здравоохранение

Балашихинская центральная районная больница находится на расстоянии 3 км от жилого комплекса. Там же расположено детское отделение. Альтернатива – медицинский центр «АВС-Медицина», расположенный в ЖК «Новое Измайлово», в 500 метрах от новостройки. Клиника предлагает платные услуги по диагностике и лечению, возможен вызов врача на дом.



Рядом с новостройкой работают 2 аптеки – на шоссе Энтузиастов, 9, в здании супермаркета «Атак» (120 м), и на Горенском бульваре, 5 (760 м). Также можно рассмотреть ещё один вариант диагностики и лечения – в больнице для взрослых. Она находится, по адресу – Вишняковское шоссе, 101, на расстоянии 5,6 км.

Торговая инфраструктура

На первых этажах зданий новостройки находятся коммерческие помещения. Кроме этого собственники недвижимости могут воспользоваться развитым торговым окружением. В радиусе 700 метров работает несколько магазинов и супермаркетов.

Ближе всего расположены:

• «Магнит», бул. Горенский, 1А - 800 м;;

• «Атак», ш. Энтузиастов, 9 - 250 м;

• Торговый центр «Восточный» - 950 м;

• Строительный магазин «Петрович» - 960 м.

ТЦ «М7 Технопарк» находится по адресу ш. Энтузиастов, вл. 1А.. От “Новогиреевского” до него 1,4 км. Там же работают специализированные автомобильные сервисы Ford, Mercedes, Lexus и Toyota.
В центральной части Балашихи, рядом с областной администрацией на ул. Советской, есть несколько специализированных магазинов одежды, стройматериалов и инструментов, расположенных в 5 км от новостройки.

Транспортная инфраструктура

Ближайшая остановка общественного транспорта находится на расстоянии 50 метров от первого корпуса ЖК. Через неё проходят два автобусных маршрута – 110 и 306, которые следуют к станции метро «Новогиреево».
Альтернативный вариант – остановка на шоссе Энтузиастов, удалённая от границ новостройки на 250 метров. Пункты прибытия и проходящие номера автобусов:

• метро «Партизанская» – 336, 332, 399, 385;

• метро «Новогиреево» – 110, 108К, 125К, 193К;

• ж/д станция «Реутово» – 28, 25К;

• автостанция «Звёздная» – 193.

Пассажирская железнодорожная станция «Стройка» находится в 1,5 км от жилого комплекса. Но добраться к ней проблематично – отсутствует прямое автобусное сообщение. Можно доехать на автобусе к ж/д станции «Реутово», откуда отправляются электропоезда к Курскому вокзалу Москвы.
Преимущество расположения ЖК “Новогиреевский” - расстояние до МКАД всего 2,5 км. Фактическое время поездки на машине до Москвы не превышает 7 минут, а при небольшой загруженности трассы может сократиться до 3 мин.

Застройщик

ФСК «Лидер» – крупнейший застройщик, география деятельности которого включает в себя Московскую, Ленинградскую, Калужскую область, Краснодарский край, Москву и Санкт-Петербург. Строительная компания начала свою деятельность в 2005 г, за 11 лет работы было сдано в эксплуатацию более 5,5 млн кв. м. жилой и коммерческой недвижимости.
В состав холдинга входит несколько подразделений: по изготовлению стройматериалов, проектное бюро, управляющие компании, девелоперская компания, риэлтерское агентство. Эта структура даёт возможность реализовывать масштабные проекты без привлечения сторонних инвестиций.
Жилые комплексы, введённые в эксплуатацию:

• «М-Хаус»;

• «Новое Измайлово-2»;

• «Лисицына, 5»;

• «Дыхание»;

• «Западное Кунцево».

Объекты сдаются в срок, отзывы о работе в основном положительные. Из недостатков отмечают качество отделки готовых квартир – часть приходится переделывать.

Тайный покупатель

Первые впечатления о проекте положительные – на официальном сайте представлена вся информация, есть фотоотчёты о текущем состоянии стройки. В декабре 2018 г приступили к отделке фасадов, планируется подготовка квартиры для ремонта.
Есть элемент навязчивости со стороны менеджеров по продажам – после первого осмотра могут надоедать звонками. Но в этом есть и плюсы – специалисты знают о новостройке практически все, могут быстро проконсультировать. В офисе продаж нет шоу-рума, нельзя посмотреть варианты отделки.
В отзывах чаще всего упоминают следующие факты о жилом комплексе:

• бесплатное оформление и регистрация по ДДУ;

• цены дешевле, чем в других новостройках, находящихся рядом;

• очередь в ближайшие детские сады и загруженность школы;

• близость промышленной зоны;

• на шоссе Энтузиастов часто возникают пробки.


Итоги: плюсы проекта - большой выбор квартир по планировкам и количеству комнат, хорошее внутреннее обустройство. Но есть недостатки в окружении. Главные проблемы – одна школа и два детских сада в шаговой доступности, пробки на шоссе в сторону Москвы.

Альтернативные продавцы

Продажей квартир в ЖК «Новогиреевский» занимается только ФСК «Лидер». Компания не заключала соглашения с другими риэлтерскими организациями.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК “Новогиреевский” отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Работы по возведению и отделке первого и второго корпусов близятся к завершающей стадии. Темпы строительства указывают на соблюдение сроков сдачи - II квартал 2018 г.





Перечень текущих мероприятий:

• установка утеплителя на наружные стены;

• монтаж крепежа для вентилируемого фасада;

• подключение и прокладка инженерных коммуникаций.

В фотоотчёте представлены данные на 11.12.2017.

Отделка квартир

Застройщик предлагает квартиры в жилом комплексе «Новогиреевский» без отделки или с двумя вариантами ремонта «под ключ». Независимо от степени подготовки жилья будут проведены инженерные коммуникации. Полностью проведено отопление, есть радиаторы. Выполняется монтаж оконных конструкций, остекление лоджий. Высота потолков в квартирах – 2,8 м.




Типы отделки – «Авангард» и «Минимализм». Разница заключается во внешнем виде декоративно-отделочных материалов. Перечень работ:

• установка входных и межкомнатных дверей, фурнитура – Bravo;

• обои Marburg под покраску;

• в жилых комнатах ламинат Kronospan;

• в санузлах и на кухне плитка Keramin;

• сантехника Cersanit.

Дополнительно в спальнях и гостиных устанавливают натяжные потолки. Будет сделан монтаж розеток и выключателей, точек для монтажа осветительных приборов.

Цены на квартиры

Согласно данным из проектной декларации общее число квартир в жилом комплексе «Новогиреевский» составляет 1229 шт. Помимо стандартных вариантов есть двухуровневые планировки, наличие открытых террас. Начиная с двухкомнатных вариантов санузлы раздельные. Минусы планировок – относительно небольшая площадь комнат. Она не превышает 17,3 кв.м.


*цены на квартиры в ЖК «Новогиреевский» таблица актуальна на 12.12.2017.

Условия покупки

Застройщик предлагает стандартные варианты приобретения квартир – 100% оплата, ипотечное кредитование и рассрочку. Последняя рассчитывается только в индивидуальном порядке – согласовывается сумма начального взноса, размер платежей и срок окончательного погашения задолженности.
Условия ипотеки – годовая ставка от 6,4%, сумма начального взноса от 15% базовой цены, срок до 30 лет. Банки, предоставляющие кредитование:

• «Сбербанк»;

• «Банк Возрождение»;

• «Абсолют Банк»;

• «ВТБ24»;

• «Промсвязьбанк».

Действующие акции – новогодние скидки, военнослужащим предоставляются льготные условия покупки квартиры.

Возможные риски

Начиная с 2004 года, над проектом этого ЖК работали три застройщика. ФСК «Лидер» приобрёл права на завершение строительства зданий, и если судить по интенсивности возведения, работы будут окончены вовремя.
Но есть ряд спорных вопросов:

• Качество отделки квартир. Отсутствие в офисе продаж шоу-рума и ряд отрицательных отзывов только подтверждают сомнения.

• Недостаточные меры безопасности – территория не будет огорожена, свободный въезд во двор.

• Одна школа и два детских садов в шаговой доступности, возможны проблемы с оформлением детей в эти учреждения.

Один из способов решения этих вопросов – воспользоваться инфраструктурой соседних жилых комплексов.

Итоги: Плюсы и минусы

Преимущества покупки жилья в ЖК “Новогиреевский” - большой выбор квартир по площади, числу комнат. Есть эксклюзивные варианты - двухуровневые пентхаусы, с террасами. Можно подобрать по типу отделки - без нее или “под ключ”. Удобная транспортная развязка, близость к Москве тоже можно отнести к плюсам расположения.
Недостаток - неразвитое социальное окружение. Рядом работает всего одна школа и два детских сада. С учетом тенденции роста числа новостроек в этом микрорайоне Балашихи социальной инфраструктуры явно недостаточно.
Основные плюсы и минусы ЖК «Новогиреевский»:
«+»:
+ доступная стоимость;
+ надёжный застройщик;
+ всего 2,5 км до Москвы;
+ возможность выбора квартиры с отделкой или без.
«-»:
- отсутствие крытого паркинга, его функции выполняют две открытые автостоянки на 506 мест;
- рядом есть промышленные зоны, расстояние до новостройки - 1 км;
- на трассе к Москве часто возникают пробки.