«Новогиреевский»
Официальное разрешение на строительство получено в декабре 2016 г. В это же время стартовали работы по возведению. Согласно данным из проектной декларации сдача первой очереди в эксплуатацию запланирована на I квартал 2018 г. Ввод второй состоится позже – во втором квартале этого же года.
Жилой комплекс «Новогиреевский» возводится по авторскому проекту Станислава Пошвыкина. Это два здания попеременной этажности – от 11 до 19. Число секций составляет 6 и 7. Технология строительства – монолитно-каркасная, с использованием газобетонных блоков. На наружные стены монтируется вентилируемый фасад, цвет плит – белый и светло-коричневый. Будет сделана дизайнерская отделка холлов.
К особенностям квартирографии можно отнести выбор жилья по количеству комнат – от студий до четырёх комнатных двухуровневых пентхаусов. Часть планировок предусматривает наличие террас, окон в ванных комнатах. Квартиры продаются с отделкой и без неё.
Внутреннее благоустройство:
• две открытые парковки на 299 и 205 машиномест;
• во дворах игровые зоны с безопасным покрытием;
• первые этажи отданы под коммерческие помещения;
• зоны отдыха, прогулочные дорожки, озеленение с элементами ландшафтного дизайна;
• система видеонаблюдения;
• консьержи, вход в подъезды по магнитным чипам.
Территория огораживаться не будет, разрешена парковка во дворах.
О районе
Балашиха – крупнейший город в Московской области. На 2017 год его население составило более 450 тыс. человек. Это центр областного района и муниципальное образование. Развита промышленность, на территории работают три больших предприятия: «Литейно-механический завод», «Московский авиационно-ремонтный завод ДОСААФ» и «Балашихинские автомобильные краны и манипуляторы».
Транспортная сеть развита хорошо – на территории расположено 9 железнодорожных платформ, автобусные маршруты курсируют в Москву и область. Основные транспортные магистрали: шоссе Энтузиастов, Щёлковская и Носовихинская трассы.
Город характеризуется развитой коммерческой инфраструктурой. К преимуществам можно отнести близкое расположение к Москве, всего 2 км, наличие лесопарковых зон. Достопримечательности – исторические усадьбы «Горенки» и «Пехра-Яковлевское».
Экология
Экологическая ситуация в Балашихе средняя по Московской области. Несмотря на большую площадь лесов и парков, около 40% от общей территории, техногенный фактор привносит негативное влияние. Ближайшие к новостройке предприятия – ООО «БетонСтройКонструкция» и «Авиэль». Расстояние до них составляет около 1 км.
Положительный фактор расположения жилого комплекса – близость Горинского лесопарка. Большая часть деревьев в нём хвойные, лишь 1% составляют лиственные. Это уменьшает эффективность естественной очистки воздуха. Лесопарк не благоустроен, добраться к нему можно только через частный сектор.
Образовательные учреждения
В шаговой доступности от жилого комплекса «Новогиреевский» расположена только одна школа №20 (бул. Горенский, 2), детский сад №51 «Аленький цветочек» (ул. Дёмин Луг, 1) и №52. По данным из проектной декларации застройщик не планирует возведение общеобразовательных и воспитательных учреждений. Поэтому нужно заранее проанализировать возможные альтернативные варианты.
Адреса школ в Балашихе и расстояние до них от жилого комплекса:
• №1, просп. Ленина, 20 - 4,5 км;
• №32, ул. Крупской, 4 - 4,3 км;
• №3, ул. Советская, 17 - 4,4 км.
расположение детских садов и расстояние от ЖК:
• №13 «Улыбка», ш. Энтузиастов, 25 - 4,2 км
• №14 «Ручеёк», просп. Ленина, 19 - 4,3 км;
• Центр развития ребёнка и школа искусств «Ди Го-Го», просп. Ленина, ⅔ - 4 км;
• №12 «Берёзка», ш. Энтузиастов, 39 - 5,2 км.
Проехать к ним можно на любом автобусе, следующем по шоссе Энтузиастов. Время следования – от 5 до 10 мин.
Здравоохранение
Балашихинская центральная районная больница находится на расстоянии 3 км от жилого комплекса. Там же расположено детское отделение. Альтернатива – медицинский центр «АВС-Медицина», расположенный в ЖК «Новое Измайлово», в 500 метрах от новостройки. Клиника предлагает платные услуги по диагностике и лечению, возможен вызов врача на дом.
Рядом с новостройкой работают 2 аптеки – на шоссе Энтузиастов, 9, в здании супермаркета «Атак» (120 м), и на Горенском бульваре, 5 (760 м). Также можно рассмотреть ещё один вариант диагностики и лечения – в больнице для взрослых. Она находится, по адресу – Вишняковское шоссе, 101, на расстоянии 5,6 км.
Торговая инфраструктура
На первых этажах зданий новостройки находятся коммерческие помещения. Кроме этого собственники недвижимости могут воспользоваться развитым торговым окружением. В радиусе 700 метров работает несколько магазинов и супермаркетов.
Ближе всего расположены:
• «Магнит», бул. Горенский, 1А - 800 м;;
• «Атак», ш. Энтузиастов, 9 - 250 м;
• Торговый центр «Восточный» - 950 м;
• Строительный магазин «Петрович» - 960 м.
ТЦ «М7 Технопарк» находится по адресу ш. Энтузиастов, вл. 1А.. От “Новогиреевского” до него 1,4 км. Там же работают специализированные автомобильные сервисы Ford, Mercedes, Lexus и Toyota.
В центральной части Балашихи, рядом с областной администрацией на ул. Советской, есть несколько специализированных магазинов одежды, стройматериалов и инструментов, расположенных в 5 км от новостройки.
Транспортная инфраструктура
Ближайшая остановка общественного транспорта находится на расстоянии 50 метров от первого корпуса ЖК. Через неё проходят два автобусных маршрута – 110 и 306, которые следуют к станции метро «Новогиреево».
Альтернативный вариант – остановка на шоссе Энтузиастов, удалённая от границ новостройки на 250 метров. Пункты прибытия и проходящие номера автобусов:
• метро «Партизанская» – 336, 332, 399, 385;
• метро «Новогиреево» – 110, 108К, 125К, 193К;
• ж/д станция «Реутово» – 28, 25К;
• автостанция «Звёздная» – 193.
Пассажирская железнодорожная станция «Стройка» находится в 1,5 км от жилого комплекса. Но добраться к ней проблематично – отсутствует прямое автобусное сообщение. Можно доехать на автобусе к ж/д станции «Реутово», откуда отправляются электропоезда к Курскому вокзалу Москвы.
Преимущество расположения ЖК “Новогиреевский” - расстояние до МКАД всего 2,5 км. Фактическое время поездки на машине до Москвы не превышает 7 минут, а при небольшой загруженности трассы может сократиться до 3 мин.
Застройщик
ФСК «Лидер» – крупнейший застройщик, география деятельности которого включает в себя Московскую, Ленинградскую, Калужскую область, Краснодарский край, Москву и Санкт-Петербург. Строительная компания начала свою деятельность в 2005 г, за 11 лет работы было сдано в эксплуатацию более 5,5 млн кв. м. жилой и коммерческой недвижимости.
В состав холдинга входит несколько подразделений: по изготовлению стройматериалов, проектное бюро, управляющие компании, девелоперская компания, риэлтерское агентство. Эта структура даёт возможность реализовывать масштабные проекты без привлечения сторонних инвестиций.
Жилые комплексы, введённые в эксплуатацию:
• «М-Хаус»;
• «Новое Измайлово-2»;
• «Лисицына, 5»;
• «Дыхание»;
• «Западное Кунцево».
Объекты сдаются в срок, отзывы о работе в основном положительные. Из недостатков отмечают качество отделки готовых квартир – часть приходится переделывать.
Тайный покупатель
Первые впечатления о проекте положительные – на официальном сайте представлена вся информация, есть фотоотчёты о текущем состоянии стройки. В декабре 2018 г приступили к отделке фасадов, планируется подготовка квартиры для ремонта.
Есть элемент навязчивости со стороны менеджеров по продажам – после первого осмотра могут надоедать звонками. Но в этом есть и плюсы – специалисты знают о новостройке практически все, могут быстро проконсультировать. В офисе продаж нет шоу-рума, нельзя посмотреть варианты отделки.
В отзывах чаще всего упоминают следующие факты о жилом комплексе:
• бесплатное оформление и регистрация по ДДУ;
• цены дешевле, чем в других новостройках, находящихся рядом;
• очередь в ближайшие детские сады и загруженность школы;
• близость промышленной зоны;
• на шоссе Энтузиастов часто возникают пробки.
Итоги: плюсы проекта - большой выбор квартир по планировкам и количеству комнат, хорошее внутреннее обустройство. Но есть недостатки в окружении. Главные проблемы – одна школа и два детских сада в шаговой доступности, пробки на шоссе в сторону Москвы.
Альтернативные продавцы
Продажей квартир в ЖК «Новогиреевский» занимается только ФСК «Лидер». Компания не заключала соглашения с другими риэлтерскими организациями.
Ход строительства
Официальный сайт ЖК “Новогиреевский” отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Работы по возведению и отделке первого и второго корпусов близятся к завершающей стадии. Темпы строительства указывают на соблюдение сроков сдачи - II квартал 2018 г.
Перечень текущих мероприятий:
• установка утеплителя на наружные стены;
• монтаж крепежа для вентилируемого фасада;
• подключение и прокладка инженерных коммуникаций.
В фотоотчёте представлены данные на 11.12.2017.
Отделка квартир
Застройщик предлагает квартиры в жилом комплексе «Новогиреевский» без отделки или с двумя вариантами ремонта «под ключ». Независимо от степени подготовки жилья будут проведены инженерные коммуникации. Полностью проведено отопление, есть радиаторы. Выполняется монтаж оконных конструкций, остекление лоджий. Высота потолков в квартирах – 2,8 м.
Типы отделки – «Авангард» и «Минимализм». Разница заключается во внешнем виде декоративно-отделочных материалов. Перечень работ:
• установка входных и межкомнатных дверей, фурнитура – Bravo;
• обои Marburg под покраску;
• в жилых комнатах ламинат Kronospan;
• в санузлах и на кухне плитка Keramin;
• сантехника Cersanit.
Дополнительно в спальнях и гостиных устанавливают натяжные потолки. Будет сделан монтаж розеток и выключателей, точек для монтажа осветительных приборов.
Цены на квартиры
Согласно данным из проектной декларации общее число квартир в жилом комплексе «Новогиреевский» составляет 1229 шт. Помимо стандартных вариантов есть двухуровневые планировки, наличие открытых террас. Начиная с двухкомнатных вариантов санузлы раздельные. Минусы планировок – относительно небольшая площадь комнат. Она не превышает 17,3 кв.м.
*цены на квартиры в ЖК «Новогиреевский» таблица актуальна на 12.12.2017.
Условия покупки
Застройщик предлагает стандартные варианты приобретения квартир – 100% оплата, ипотечное кредитование и рассрочку. Последняя рассчитывается только в индивидуальном порядке – согласовывается сумма начального взноса, размер платежей и срок окончательного погашения задолженности.
Условия ипотеки – годовая ставка от 6,4%, сумма начального взноса от 15% базовой цены, срок до 30 лет. Банки, предоставляющие кредитование:
• «Сбербанк»;
• «Банк Возрождение»;
• «Абсолют Банк»;
• «ВТБ24»;
• «Промсвязьбанк».
Действующие акции – новогодние скидки, военнослужащим предоставляются льготные условия покупки квартиры.
Возможные риски
Начиная с 2004 года, над проектом этого ЖК работали три застройщика. ФСК «Лидер» приобрёл права на завершение строительства зданий, и если судить по интенсивности возведения, работы будут окончены вовремя.
Но есть ряд спорных вопросов:
• Качество отделки квартир. Отсутствие в офисе продаж шоу-рума и ряд отрицательных отзывов только подтверждают сомнения.
• Недостаточные меры безопасности – территория не будет огорожена, свободный въезд во двор.
• Одна школа и два детских садов в шаговой доступности, возможны проблемы с оформлением детей в эти учреждения.
Один из способов решения этих вопросов – воспользоваться инфраструктурой соседних жилых комплексов.
Итоги: Плюсы и минусы
Преимущества покупки жилья в ЖК “Новогиреевский” - большой выбор квартир по площади, числу комнат. Есть эксклюзивные варианты - двухуровневые пентхаусы, с террасами. Можно подобрать по типу отделки - без нее или “под ключ”. Удобная транспортная развязка, близость к Москве тоже можно отнести к плюсам расположения.
Недостаток - неразвитое социальное окружение. Рядом работает всего одна школа и два детских сада. С учетом тенденции роста числа новостроек в этом микрорайоне Балашихи социальной инфраструктуры явно недостаточно.
Основные плюсы и минусы ЖК «Новогиреевский»:
«+»:
+ доступная стоимость;
+ надёжный застройщик;
+ всего 2,5 км до Москвы;
+ возможность выбора квартиры с отделкой или без.
«-»:
- отсутствие крытого паркинга, его функции выполняют две открытые автостоянки на 506 мест;
- рядом есть промышленные зоны, расстояние до новостройки - 1 км;
- на трассе к Москве часто возникают пробки.
