Передача квартиры дольщику
Стремление быстрее получить ключи от новой квартиры осталось с советской эпохи. Сейчас другие времена: качество квартиры должно соответствовать принятым нормам – недоделок и дефектов быть не должно.
Подписание акта приема жилья застройщиком и покупателем – финальная часть сделки по приобретению недвижимости. К этому моменту должны быть закончены все строительные работы, дом должен быть принят госкомиссией в эксплуатацию и иметь почтовый адрес.
Принимая от строителей квартиру, стоит забыть все страшные истории о том, что новостройки в Подмосковье и Москве могут иметь проблемы – эмоции только повредят делу. Ставить подпись в акте приема-передачи собственности от застройщика к владельцу нужно только после тщательного осмотра квартиры.
Процедура передачи жилья выглядит следующим образом: после того как все документы со стороны застройщика готовы, он через почту рассылает приглашение дольщикам на процедуру осмотра квартиры. После осмотра составляется акт приема-передачи с указанием недоделок, и, после их устранения, проводится повторный осмотр, где указывается об отсутствии претензий к застройщику, если все недостатки устранены. Дольщик получает ключи, и договор о долевом строительстве считается исполненным обеими сторонами.
Необходимо понимать, что после подписания акта приема жилья все выявленные недоделки, скорее всего, придется устранять самостоятельно.
Осматривать квартиру нужно днем, при себе иметь фонарик, рулетку, несколько листов бумаги A4, ручку, зажигалку или спички, уровень, отвес, молоток, пробник (электрический тестер) и прибор, которым можно проверить наличие электричества в розетке. Для этого подойдет обычное зарядное устройство. Желательно иметь с собой невысокую стремянку или стул.
Осмотр начинается с дверей: они не должны самопроизвольно закрываться и открываться. Если это происходит – значит, двери установлены не по уровню. Так же проверяются окна, обязательно обращается внимание на наличие резиновых уплотнителей. Для проверки качества прилегания окна к раме необходимо его открыть, вставить лист бумаги, закрыть и попробовать вытащить бумагу: если это удалось сделать – в окне есть щель. Необходимо проверить работы всех ручек и надежность крепления слива.
Отвесом или уровнем необходимо проверить ровность стен по вертикали и плоскости – согласно принятым нормам, отклонение не должно составлять более 2 мм на 1 метр длины. Потолок должен быть ровным, без отклонений по плоскости, без перепадов на стыках, пустот и трещин. Стены и потолок не должны иметь трещин, причем высота потолка должна соответствовать данным БТИ. Для пола допускаются небольшие неровности, однако пустот, трещин и перепада по высоте более 20 мм быть не должно. Пол можно простучать на предмет выявления пустот.
Если в квартире договором предусмотрено электрическая разводка, необходимо проверить все розетки и выводы под верхнее освещение на наличие напряжения, тщательно проверяется система отопления и канализация: стыки тройников, вертикальность труб, надежность крепления радиаторов и хороший напор воды в кранах. Данные всех имеющихся приборов учета должны быть зафиксированы в акте приема-передачи.
При обнаружении скрытого брака в процессе эксплуатации жилья нужно обратиться к застройщику с заявлением о выявленных недостатках. Согласно законодательству, гарантийный срок эксплуатации квартиры составляет не менее пяти лет.
Принимая от строителей квартиру, стоит забыть все страшные истории о том, что новостройки в Подмосковье и Москве могут иметь проблемы – эмоции только повредят делу. Ставить подпись в акте приема-передачи собственности от застройщика к владельцу нужно только после тщательного осмотра квартиры.
Процедура передачи жилья выглядит следующим образом: после того как все документы со стороны застройщика готовы, он через почту рассылает приглашение дольщикам на процедуру осмотра квартиры. После осмотра составляется акт приема-передачи с указанием недоделок, и, после их устранения, проводится повторный осмотр, где указывается об отсутствии претензий к застройщику, если все недостатки устранены. Дольщик получает ключи, и договор о долевом строительстве считается исполненным обеими сторонами.
Необходимо понимать, что после подписания акта приема жилья все выявленные недоделки, скорее всего, придется устранять самостоятельно.
Осматривать квартиру нужно днем, при себе иметь фонарик, рулетку, несколько листов бумаги A4, ручку, зажигалку или спички, уровень, отвес, молоток, пробник (электрический тестер) и прибор, которым можно проверить наличие электричества в розетке. Для этого подойдет обычное зарядное устройство. Желательно иметь с собой невысокую стремянку или стул.
Осмотр начинается с дверей: они не должны самопроизвольно закрываться и открываться. Если это происходит – значит, двери установлены не по уровню. Так же проверяются окна, обязательно обращается внимание на наличие резиновых уплотнителей. Для проверки качества прилегания окна к раме необходимо его открыть, вставить лист бумаги, закрыть и попробовать вытащить бумагу: если это удалось сделать – в окне есть щель. Необходимо проверить работы всех ручек и надежность крепления слива.
Отвесом или уровнем необходимо проверить ровность стен по вертикали и плоскости – согласно принятым нормам, отклонение не должно составлять более 2 мм на 1 метр длины. Потолок должен быть ровным, без отклонений по плоскости, без перепадов на стыках, пустот и трещин. Стены и потолок не должны иметь трещин, причем высота потолка должна соответствовать данным БТИ. Для пола допускаются небольшие неровности, однако пустот, трещин и перепада по высоте более 20 мм быть не должно. Пол можно простучать на предмет выявления пустот.
Если в квартире договором предусмотрено электрическая разводка, необходимо проверить все розетки и выводы под верхнее освещение на наличие напряжения, тщательно проверяется система отопления и канализация: стыки тройников, вертикальность труб, надежность крепления радиаторов и хороший напор воды в кранах. Данные всех имеющихся приборов учета должны быть зафиксированы в акте приема-передачи.
При обнаружении скрытого брака в процессе эксплуатации жилья нужно обратиться к застройщику с заявлением о выявленных недостатках. Согласно законодательству, гарантийный срок эксплуатации квартиры составляет не менее пяти лет.