Покупки жилья инвесторами в США упали на 30% из-за роста ставок и высоких цен
В третьем квартале американские компании купили около 66 тыс. домов на 40 рынках по сравнению с 94 тыс. домов за тот же квартал год назад, по данным риэлторской компании Redfin.
Таким образом, показатель упал на 30% на фоне роста кредитных ставок и высоких цен на жилье. Процентное снижение показателя за квартал стало максимальным со времен ипотечного кризиса, за исключением второго квартала 2020 года, когда купля-продажа на рынке жилья остановилась.
В прошлом и начале этого года компании покупали рекордное число домов, способствуя резкому росту рынка жилья. Сейчас инвесторы снижают свою покупательскую активность в соответствии с сокращением общего объема продаж жилья на фоне быстрого роста ипотечных ставок. Но, учитывая большой объем денежной наличности инвесторов, а также то, что такие крупные компании, как JPMorgan Chase планируют увеличить свою долю в бизнесе по покупке жилья, инвесторы готовы вернуться к активным покупкам, когда ставки или цены на жилье начнут снижаться.
Компании воспользовались вызванным пандемией ростом спроса на дома в пригородах. Они сдавали их в аренду и повышали арендную плату двузначными темпами. К первому кварталу 2022 года на долю инвесторов приходилась каждая пятая покупка жилья в стране.
Однако рост расходов по займам не позволяет инвесторам покупать так много в последнее время, говорит Джон Павловски, аналитик консалтинговой компании Green Street. Покупатели и продавцы также реже договариваются о цене, что сдерживает рост продаж.
Рост арендной платы начал замедляться. Арендная плата за односемейные дома выросла на 10,1% в годовом исчислении в сентябре, по сравнению с 13,9% в апреле, согласно данным провайдера данных о жилье CoreLogic.
В прошлом и начале этого года компании покупали рекордное число домов, способствуя резкому росту рынка жилья. Сейчас инвесторы снижают свою покупательскую активность в соответствии с сокращением общего объема продаж жилья на фоне быстрого роста ипотечных ставок. Но, учитывая большой объем денежной наличности инвесторов, а также то, что такие крупные компании, как JPMorgan Chase планируют увеличить свою долю в бизнесе по покупке жилья, инвесторы готовы вернуться к активным покупкам, когда ставки или цены на жилье начнут снижаться.
Компании воспользовались вызванным пандемией ростом спроса на дома в пригородах. Они сдавали их в аренду и повышали арендную плату двузначными темпами. К первому кварталу 2022 года на долю инвесторов приходилась каждая пятая покупка жилья в стране.
Однако рост расходов по займам не позволяет инвесторам покупать так много в последнее время, говорит Джон Павловски, аналитик консалтинговой компании Green Street. Покупатели и продавцы также реже договариваются о цене, что сдерживает рост продаж.
Рост арендной платы начал замедляться. Арендная плата за односемейные дома выросла на 10,1% в годовом исчислении в сентябре, по сравнению с 13,9% в апреле, согласно данным провайдера данных о жилье CoreLogic.