Предложение по объемам новостроек в Москве сократилось на 1,3%
Новостройки остаются одним из самых популярных сегментов недвижимости – их приобретают те, кто выбирает место жительства, а так же и те, кто инвестирует в строительство. Цена на новостройки, как правило, растет после их сдачи – именно поэтому данный сегмент недвижимости интересен для инвесторов.
Как пишет специализированное издание Новострой-М, в Москве сокращается объем предложений первичного рынка. По даны аналитиков, в пределах границ «старой» Москвы объем предложений в сентябре составил 2,85 млн кв метров, что на 1,3% меньше предложений августа. Данные приводятся без учета площади объектов элитного класса, цены на популярные новостройки можно сравнить на портале http://novostroycity.ru.
По данным аналитиков, в сентябре выросло количество предложений в сегменте бизнес-класса (+0,9%) и снизилось в сегменте «комфорт» на 1,1%. Общая тенденция к сокращению объема предложений привела к увеличению стоимости новостроек: цена кв метра в пределах границ «старой» Москвы выросла на 0,3%, составив 192,4 рубля.
Сентябрь на девелоперском рынке характеризуется небольшим снижением активности покупателей – многие предпочитают переждать высокий строительный сезон. Впрочем, доходы россиян не располагают к покупке недвижимости: по данным Роскомстата, реальные располагаемые доходы россиян с начала года снизились на 1,2%, а в августе снижение ускорилось, составив 0,3%. Данный показатель снижается, несмотря на рост ВВП и рост зарплат.
Цена на жилье растут второй квартал подряд – этому способствует уменьшение количество новых объектов и быстрый рост ипотечного кредитования. При этом средневзвешенная ставка по выданным в июле ипотечным кредитам составила 10,95%, в июне — 11,1%. На заседании совета директоров в сентябре ЦБ принял решение о снижении ключевой ставки до 8,5% годовых – учитывая, что ставки Сбербанка являются ориентиром для всех кредитных организаций, можно прогнозировать дальнейшее снижение ставок по ипотеке.
За 8 месяцев в Москве было построено на 7,3% меньше объектов, чем в прошлом году, что так же подогревает рост цен, которые традиционно растут после летнего сезона, несмотря на снижение спроса.
Впрочем, опросы показывают, что россияне готовы совершать крупные покупки. Учитывая, что чиновники рассчитывают 10%-ое увеличение средних заработных плат, вероятность роста рынка остается высокой.