Продажи новостроек Санкт-Петербурга повторили результат 2013 года
Покупатели недвижимости выбирают между вторичным рынком и строящимся жильем. И если в новой квартире жить приятнее, то вторичное жилье так же имеет свои преимущества: отсутствие риска быть недостроенным, более выгодное расположение и наличие инфраструктуры.
Как сообщает интернет-журнал о строительстве Петербурга "Городская недвижимость", продажи новостроек в 2015 году составили 3,8 млн кв.метров. Несмотря на падение на 27% (в 2014 году в Санкт-Петербурге было продано более 5 млн кв.метров жилья), результат можно считать удовлетворительным.
По мнению руководителя консалтингового центра " Петербургская недвижимость" Ольги Трошевой, нельзя сравнивать 2014 и 2015 годы – в 2014 году складывалась не совсем адекватная ситуация с ослаблением курса рубля и большинство покупателей квартир стремили просто вложить средства.
Логично сравнивать продажи новостроек с более спокойным 2013 годом, когда продажи новостроек составили 3,9 млн кв.метров. Примечательно, что в 2015 году количество сделок даже увеличилось на 7%: это означает, что покупатели стали чаще приобретать малогабаритные квартиры.
По данным риелторов новостройки в Кировском районе Санкт-Петербурга продаются от 3,2 млн рублей – как правило это жилье эконом-класса, однако расположенное в хорошем районе, обеспеченное парковками и инфраструктурой. Стоимость квадратного метра – от 70 тысяч рублей, площадь квартиры – от 41 кв.метра.
По словам Ольги Трошевой, средняя площадь покупаемых квартир в 2015 году стала меньше на 10%. Компактные квартиры в Санкт-Петербурге интересовали 50-60% покупателей недвижимости, в пригороде этот показатель составил 65-75%.
Цены на недвижимость Санкт-Петербурга изменились незначительно – средняя стоимость кв. метра составляет 105 тысяч рублей. Конечно, встречались предложения с существенно меньшими и большими ценами – в зависимости от района и класса жилья.
Хороший показатель продаж был достигнут благодаря маркетинговой деятельности застройщиков – в 2015 году для покупателей были проведены акции и предложены дополнительные скидки. Важно, что 60% продаж обеспечили крупные застройщики, которые выполняют проекты комплексного освоения территории.
Профессиональные игроки рынка считают, что в 2016 году выдача ипотечных кредитов останется на уровне 2015 года, но в целом продажи недвижимости немного сократятся. Не последнюю роль сыграет субсидирование государством покупки строящегося жилья.