Россияне не зарегистрировали в кадастре половину дач
Почти половина объектов загородной недвижимости, выставленных в Подмосковье на продажу, не зарегистрирована в Росреестре или не полностью поставлена на кадастровый учет. Это выяснили риелторы, изучив большую часть объявлений о продаже дач, пригородных домов и особняков.
Примерно каждая вторая дача или садовый дом, который продается в Московской области, не пребывает на кадастровом учете, заявили аналитики компании «Century 21», с исследованием которых ознакомился «КоммерсантЪ». Только в 15% объявлений о продаже загородных объектов, напрямую говорится о том, что все необходимые данные о них внесены в Росреестр. Аналогичного мнения придерживаются другие участники рынка. Глава аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов отмечает, кадастрового номера не оказывается у 50% загородных домов. При этом участки чаще всего зарегистрированы, поскольку без полного пакета документов на землю совершение купли-продажи имения не представляется возможным. Зато строения чаще всего не регистрируются.
Таганов отмечает, если гражданин приобретает на первичном рынке дачный участок с уже построенным домом, то документы ему выдадут только на участок, а вносить в кадастр дом и сопутствующие сооружения новому владельцу придется самостоятельно. Юрист «Century 21» Дамир Хакимов добавляет, закон требует внесения в кадастр и надела, и дома, и всех придомовых сооружений, хотя многие дачники не считают нужным отображать в кадастровой документации бани и хозяйственные постройки. По словам Таганова, до регистрации дома и прилегающих сооружений, как правило, доходит при оформлении на них страхового полиса.
Глава департамента контроля качества НЮС «Амулекс» Нурида Ибрагимова предупреждает, покупать дачу, не внесенную в кадастр, рискованно. Новый собственник может не справиться с узакониванием строений, если окажется, что они сооружены с нарушением градостроительных норм. Коммерческий директор «Century 21» Игорь Бабкин говорит, отказ в регистрации может быть дан, если выяснится, что целевым назначением земельного участка является исключительно огродничество.
Управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов добавляет, сделки по продаже участков, на которых якобы не имеется построек, находятся под повышенным вниманием Росреестра, и выборочно проверяются на месте. В «Century 21» добавляют, как правило, дачи с незарегистрированными в кадастре домами продаются дольше, и за год их цена может упасть на 30-50%, поскольку покупатели отдают предпочтение недвижимости, проблем с оформлением которой не возникнет.
Таганов отмечает, если гражданин приобретает на первичном рынке дачный участок с уже построенным домом, то документы ему выдадут только на участок, а вносить в кадастр дом и сопутствующие сооружения новому владельцу придется самостоятельно. Юрист «Century 21» Дамир Хакимов добавляет, закон требует внесения в кадастр и надела, и дома, и всех придомовых сооружений, хотя многие дачники не считают нужным отображать в кадастровой документации бани и хозяйственные постройки. По словам Таганова, до регистрации дома и прилегающих сооружений, как правило, доходит при оформлении на них страхового полиса.
Глава департамента контроля качества НЮС «Амулекс» Нурида Ибрагимова предупреждает, покупать дачу, не внесенную в кадастр, рискованно. Новый собственник может не справиться с узакониванием строений, если окажется, что они сооружены с нарушением градостроительных норм. Коммерческий директор «Century 21» Игорь Бабкин говорит, отказ в регистрации может быть дан, если выяснится, что целевым назначением земельного участка является исключительно огродничество.
Управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов добавляет, сделки по продаже участков, на которых якобы не имеется построек, находятся под повышенным вниманием Росреестра, и выборочно проверяются на месте. В «Century 21» добавляют, как правило, дачи с незарегистрированными в кадастре домами продаются дольше, и за год их цена может упасть на 30-50%, поскольку покупатели отдают предпочтение недвижимости, проблем с оформлением которой не возникнет.