Россияне предпочитают апартаменты квартирам
Спрос на апартаменты в Москве после отмены долевого строительства и введения эскроу-счетов не упал, а даже вырос на 2–3%, сообщили в аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость». Сейчас на столичном первичном рынке экспонируется около 10 тыс. апартаментов в 106 проектах.
На фоне удорожания квартир на первичном рынке после введения эскроу-счетов россияне стали чаще покупать недвижимость в апарт-комлексах. Глава аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов в беседе с «Известиями» говорит, с начала сентября спрос в сегменте вырос на 3%. Однако, поскольку помещения в апарт-комплексах также растут в цене из-за эскроу-счетов, вскоре разница в цене между апартаментами и квартирами одинаковой площади будет составлять примерно 10% в пользу первых, вместо прежних 20%.
Наиболее востребованными на данный момент являются апартаменты комфорт-класса – их выбирают 44% покупателей. 42% приобретенных площадей относится к бизнес-классу, оставшиеся 14% - к премиальному. Как правило, отмечает Таганов, апартаменты приобретают граждане, уже владеющие жильем в столице и имеющим московскую регистрации. Покупка апартаментов позволяет сократить расстояние между домом и работой, либо приблизить жилье к центру.
Сегодня в Москве продается порядка 10 тыс. апартаментов на 106 локациях. В общем объеме экспонируемой недвижимости их доля составляет 20%, уточняет глава отдела аналитики и консалтинга компании «НДВ – Супермаркет недвижимости» Сергей Ковров. По его словам, треть приобретаемых апартаментов стоит от 10 млн до 20 млн рублей, а средняя сумма сделки купли-продажи составляет 16,4 млн рублей. Соответственно, 1 кв. м площади апартаментов обходится новым владельцам в 145-240 тыс. рублей.
Директор департамента проектного консалтинга «Est-a-Tet» Роман Родионцев, напротив, утверждает, что популярность апартаментов падает: за первые 10 месяцев нынешнего года спрос упал на 17%, а доля апартаментов составила всего 8% от всех сделок с недвижимостью, что на 3% меньше, чем год назад. Родионцев считает, что при покупке апартаментов решающим обстоятельством оказывается расположение комплекса – чем ближе центр деловой активности и крупная транспортная развязка, тем скорее раскупят апартаменты, причем как для собственного проживания, так и сдачи арендаторам. Ковров также считает, что апартаменты являются беспроигрышной инвестицией, которая вернется как в случае сдачи объекта в наем, так и в случае дальнейшей перепродажи.
Наиболее востребованными на данный момент являются апартаменты комфорт-класса – их выбирают 44% покупателей. 42% приобретенных площадей относится к бизнес-классу, оставшиеся 14% - к премиальному. Как правило, отмечает Таганов, апартаменты приобретают граждане, уже владеющие жильем в столице и имеющим московскую регистрации. Покупка апартаментов позволяет сократить расстояние между домом и работой, либо приблизить жилье к центру.
Сегодня в Москве продается порядка 10 тыс. апартаментов на 106 локациях. В общем объеме экспонируемой недвижимости их доля составляет 20%, уточняет глава отдела аналитики и консалтинга компании «НДВ – Супермаркет недвижимости» Сергей Ковров. По его словам, треть приобретаемых апартаментов стоит от 10 млн до 20 млн рублей, а средняя сумма сделки купли-продажи составляет 16,4 млн рублей. Соответственно, 1 кв. м площади апартаментов обходится новым владельцам в 145-240 тыс. рублей.
Директор департамента проектного консалтинга «Est-a-Tet» Роман Родионцев, напротив, утверждает, что популярность апартаментов падает: за первые 10 месяцев нынешнего года спрос упал на 17%, а доля апартаментов составила всего 8% от всех сделок с недвижимостью, что на 3% меньше, чем год назад. Родионцев считает, что при покупке апартаментов решающим обстоятельством оказывается расположение комплекса – чем ближе центр деловой активности и крупная транспортная развязка, тем скорее раскупят апартаменты, причем как для собственного проживания, так и сдачи арендаторам. Ковров также считает, что апартаменты являются беспроигрышной инвестицией, которая вернется как в случае сдачи объекта в наем, так и в случае дальнейшей перепродажи.