Рынок Беларуси испытывает недостаток арендных коммерческих площадей
Появление новых объектов недвижимости более высокого качества способно вытеснить с рынка старые объекты сомнительного качества. Неподходящие площади владельцам придется перестраивать.
Глава агентства Colliers International Михаил Морозов рассказал, что в крупных городах Беларуси количество предложений по аренде коммерческой недвижимости сейчас серьезно отстает от спроса. Многие представители малого и среднего бизнеса попросту не знают, где разместиться, потому вынуждены довольствоваться не самыми подходящими площадями.
Морозов отметил, что несмотря на заметный рост количества предложений в сегменте коммерческой недвижимости, все равно спрос ее значительно превышает предложение. Аналитики из Colliers International считают, что даже в следующей пятилетке не будет реализована возможность достижения баланса в области коммерческой недвижимости.
Представители компании уверены, что все проекты, которые ждут своей реализации в стране, станут куда более профессиональными. Это касается всех коммерческих площадей, которые находят свое применение в торговле, обустройстве офисов, заведений общественного питания и т. д. К слову, кухни в Минске обычно покупают не только частники, но и представители сферы общепита.
Как сказал Михаил Морозов, к 2023 году в Беларуси самые непривлекательные объекты просто уйдет с рынка, поскольку они не в состоянии соответствовать ожиданиям арендаторов из-за обилия более совершенных и привлекательных предложений. Огромная часть арендных площадей освободится, но о том, какова будет их дальнейшая судьба, сказать пока невозможно. Вероятно, некоторые будут перестраиваться, а иные останутся пустыми из-за своей невостребованности.
Как считает управляющий партнер Colliers International, аналогичные тенденции можно заметить на рынках ближайших стран: России, Украины, государств Восточной Европы и стран Балтии.
Анализ тенденций рынка коммерческой недвижимости позволяет выяснить, что средняя арендуемая площадь выросла. Это касается недвижимости в офисном и торговом сегментах. Так в Беларуси формируется спрос на деловые кварталы. Пока что их в стране не существует, но на карте Минска и других крупных городов уже присутствуют такие точечные застройки. Однако стоит понимать, что арендаторов интересует в первую очередь не сама арендуемая площадь, а инфраструктура, в которой представители малого и среднего бизнеса оказались заинтересованы. Морозов считает, что именно доступность инфраструктуры — главное для большинства потенциальных арендаторов во всех крупных белорусских городах.