Состоятельные шанхайцы вкладываются в зарубежную недвижимость из-за спада на китайском рынке и ослабления юаня
Состоятельные шанхайцы вкладываются в зарубежную недвижимость из-за спада в секторе недвижимости материкового Китая, и это бегство капитала провоцирует ценовое давление на обоих рынках.
В Шанхае цены на жилые резко упали в этом году из-за беспокойства по поводу экономических перспектив страны и дефолтов крупных застройщиков, в частности China Evergrande Group и Country Garden. В последние 20 лет недвижимость в таких городах, как Шанхай и Пекин, стремительно дорожала, поэтому состоятельные китайцы обычно охотно инвестировали в этот сектор.
Выход на рынок множества продавцов в этом году создал избыточное предложение на китайском рынке. Собственникам приходится предлагать скидки до 20%, чтобы привлечь покупателей, объясняет Ю Лянчжоу, владелец шанхайского агентства недвижимости Baonuo.
Между тем, из-за ажиотажного спроса дорожают активы на некоторых зарубежных рынках. «Строительство квартир в Нью-Йорке не успевает за притоком приезжих в город, – говорит Томас Гасс, президент брокера по недвижимости New York Residence. – Из-за этого цены растут».
Аренда квартир в Нью-Йорке также дорожает – гарантия хорошего дохода для тех, кто приобретает недвижимость в инвестиционных целях, добавляет Гасс. Юань с начала года ослаб на 6,2% к доллару США, что повысило спрос на активы, деноминированные в долларах. Юань не считается свободно конвертируемой валютой, и жители материкового Китая не могут свободно переводить деньги за границу для покупки акций и недвижимости.
На недвижимость приходится 59,1% всех активов городских домохозяйств материкового Китая (на 28,5 п.п. больше, чем в США) и 75,9% их обязательств, следует из опроса 30 000 домохозяйств, проведенного центральным банком Китая в октябре 2019 года.
Выход на рынок множества продавцов в этом году создал избыточное предложение на китайском рынке. Собственникам приходится предлагать скидки до 20%, чтобы привлечь покупателей, объясняет Ю Лянчжоу, владелец шанхайского агентства недвижимости Baonuo.
Между тем, из-за ажиотажного спроса дорожают активы на некоторых зарубежных рынках. «Строительство квартир в Нью-Йорке не успевает за притоком приезжих в город, – говорит Томас Гасс, президент брокера по недвижимости New York Residence. – Из-за этого цены растут».
Аренда квартир в Нью-Йорке также дорожает – гарантия хорошего дохода для тех, кто приобретает недвижимость в инвестиционных целях, добавляет Гасс. Юань с начала года ослаб на 6,2% к доллару США, что повысило спрос на активы, деноминированные в долларах. Юань не считается свободно конвертируемой валютой, и жители материкового Китая не могут свободно переводить деньги за границу для покупки акций и недвижимости.
На недвижимость приходится 59,1% всех активов городских домохозяйств материкового Китая (на 28,5 п.п. больше, чем в США) и 75,9% их обязательств, следует из опроса 30 000 домохозяйств, проведенного центральным банком Китая в октябре 2019 года.