Где лучше купить недвижимость за границей
Инвестиции в зарубежную недвижимость не только гарантированно окупаются, но еще и наделяют собственника жилья и его родственников привилегиями в плане временного пребывания или постоянного проживания в зоне ЕС.
Если вы созрели для такого решения, пришло время изучить ТОП-5 направлений, где лучше купить недвижимость заграницей с точки зрения максимального удобства, выгоды и благоприятного налогового климата.
Если вы всерьез интересуетесь вопросом и боитесь попасть в лапы мошенникам, то рекомендуем сотрудничать именно с этой компанией, так как она является проверенной временем и надежной по отзывам людей.
А мы тем временем переходим к обзору лучших мест, где можно купить недвижимости заграницей.
Северный Кипр – это непризнанное государство, в котором проживают этнические турки, образованное в результате конфликта между греческим и турецким населением острова. Его статус «непризнанности» никак не влияет на комфортабельность жизни или благоустроенность курортов в этой части острова. Скорее даже наоборот, для россиян и других выходцев СНГ этот статус оборачивается рядом преимуществ:
• Можно посещать страну без оформления виз и прочих документов, необходим только загранпаспорт;
• Цены радуют своей доступностью – на 500 евро можно всласть прожить целый месяц, ни в чем себя не ущемляя;
• Страховку делать не обязательно.
Купить недвижимость в этой стране хотят очень многие и на самом деле это не так сложно.
Пребывать в стране после въезда можно 90 дней. После этого продлить свое пребывание можно несколькими способами:
• Выехав в Турцию на пару дней;
• Обратившись в Иммиграционной отдел полиции для продления срока;
• Купив недвижимость на любую сумму и оформив себе ВНЖ.
Поскольку статья посвящена вопросу, где лучше купить недвижимость заграницей, последнему способу уделим особое внимание.
Преимущества покупки недвижимость именно на Северном Кипре следующие:
• Цены на курортную недвижимость ниже, чем в целом по Европе (в целом на 15-20%), при том что именно в этой части острова наиболее благоприятный и целебный климат: около 330 дней в году солнечно, зима теплая и мягкая, а великолепные пейзажи и чистый воздух возможны благодаря хвойным насаждениям. Апартаменты здесь можно купить по цене, начиная от 30 тыс €, а если речь об объектах у моря в новых комплексах – то от 45 тыс €.
Если сравнивать цены на недвижимость заграницей, то купить именно тут можно выгоднее всего.
В этой ценовой категории можно купить отличную недвижимость по дисконту – очень распространенное явление на северном Кипре. Такая недвижимость не будет иметь подводных камней, а скидка – это маркетинговый ход для привлечения клиентов.
Вот, например, в этом доме можно купить квартиру на очень выгодных условиях на северном Кипре.
• Приобретение недвижимости на любую стоимость дает собственнику и его родственникам право получения ВНЖ на 1 год с последующим продлением, а если обращаются люди старше 60 лет, то продлевают сразу на 2 года. В свою очередь ВНЖ Северного Кипра дает право упрощенно получить визу в Великобританию, Германию, Италию, США прямо в посольствах, расположенных на его территории.
• Рынок недвижимости здесь постоянно растет за счет иностранных вливаний. Как следствие, укрепляется банковская система (которая является более надежной) и повышается уровень благополучия региона.
• 4. Из-за приемлемой иммиграционной политики круглый год много отдыхающих. Если Вы решите, купить а потом сдавать недвижимость – на нее всегда будет спрос. Доходность от инвестиций в недвижимость Северного Кипра составляет до 14% годовых.
• 5. Налоги на недвижимость здесь одни из самых низких в Европе: гербовый сбор – 0,5% от стоимости недвижимости; НДС (при покупке на первичном рынке) – 5%, налог на передачу прав (титула) – 3%.
• 6. Содержание объекта тоже обходится гораздо дешевле, чем в той же Испании. К примеру, управляющая компания за обслуживание берет от 30 до 85 евро (а в Испании эту сумма может достигать 250 €). Платить за коммуналку придется всего лишь 3-4 в месяц €, а налог на недвижимость, уплачиваемый раз в год, составляет 0,3 € за м?.
• 7. Вам не нужно будет подтверждать законность происхождения доходов при оформлении сделки купли-продажи жилья, а также открывать свой бизнес на его территории. То есть процедура покупки максимально упрощена – нужно только выбрать понравившийся объект на надежном и проверенном портале, подписать договор купли – продажи и оформить переход титула.
• 8. Северный Кипр не разглашает информацию об иностранных собственниках недвижимости.
Как видите, первое место как наиболее рентабельному инвестиционному направлению отдано вполне заслуженно. Лучше присматриваться к объектам уже сейчас, поскольку это государство переживает настоящий инвестиционный и туристический бум, а его экономика по стабильности уже обогнала даже соседний греческий Кипр.
Мы перечислили все преимущества приобретения объекта в данном месте, но упустили самое главное. Выбирая недвижимость заграницей для покупки, особенно для жилья – не забывайте, что данный остров очень красивый! Одно из любимых мест для туристов.
Если вы еще не определились, где купить недвижимость заграницей, листаем ТОП – 5 дальше.
Эта страна также привлекательна для инвестиций в недвижимость заграницей, особенно для выходцев из бывшего СССР. Болгария и союзные страны имеют общую историю, культуру, религию, одним словом русские чувствуют себя здесь как дома. Этому благоприятствует развитое транспортное сообщение между Болгарией и Россией, а также соседними странами.
За последние 10 лет рынок недвижимости активно развивается. Объекты старого жилого фонда ушли в небытие, и сегодня болгарское побережье предлагает широкий выбор нового жилья на разный вкус и кошелек. Цены на недвижимость здесь аналогичны Северному Кипру: апартаменты можно приобрести начиная от 30 тыс €, а дома – от 60 тыс €.
Преимущества покупки жилья в Болгарии, в сравнении с другими объектами заграницей заключаются в следующем:
• Низких налоговых ставках: госпошлина при продаже – от 0,1 до 3% от стоимости, переход права собственности – 0,1%, нотариальный сбор – от 0,1% до 1,5%.
• Владельцы недвижимости стоимостью от 300 тыс € при определенных условиях могут оформить ВНЖ на 1 год, а потом его продлевать каждый год.
• Тот, кто приобрел недвижимость в Болгарии, может подать документы на получение мультикратной визы.
Но в отличии от лидера данного ТОПа, Вам придется:
• Оформить медицинскую страховку;
• ВНЖ дают не всем владельцам недвижимостью по цене от 300 тыс €, а только пенсионерам или тем, кто открыл бизнес в стране.
• Платить за содержание недвижимости почти вдвое дороже (услуги управляющих компаний могут стоит вплоть до 600 евро).
Эта страна предлагает высокий уровень жизни, многообразие видов отдыха, самый теплый климат в Европе (а иногда даже жаркий), а также выгодные условия приобретения недвижимости:
• В виду того, что цены на недвижимость в Испании постоянно растут, а число туристов увеличивается с каждым годом, возврат инвестиций в испанскую недвижимость достигает до 9% годовых.
• Налоговая политика этой страны также благоприятствует приобретению жилья для иностранцев. Налоги здесь не самые низкие, как в Болгарии или на Северном Кипре, однако существенно ниже, чем во Франции, Швейцарии, Италии и пр.
• Приобретение недвижимости на сумм от 500 тыс € дает право получить ВНЖ в Испании, однако собственнику также необходимо иметь действующий шенген и предоставить подтверждение своей платежеспособности из расчета не менее 70 тыс € в год на человека.
• Лояльные условия ипотеки для иностранцев. Получить кредит в Испании под час проще, чем в России – всего лишь нужно предоставить справку о подоходных налогах и подтвердить финансовую состоятельность. Кредит в Испании можно взять в размере до 50% от стоимости объекта под 5-6% годовых. Срок погашения может быть от 5 до 25 лет.
• Стать владельцем недвижимости в Испании, можно не уплачивая полную стоимость за объект, а став дольщиком REIT фонда. Это значит, что, совершив инвестицию в объект недвижимости заграницей – вы будете получать регулярную прибыль + сможете пользоваться объектом в своих целях.
Пример объекта для выгодного инвестирования в Испании:
Где еще можно купить недвижимость заграницей?
Через приобретение недвижимости на Южном Кипре сегодня многие желают проторить себе быструю дорогу в Европу. Дело в том, что Южный Кипр входит в ЕС, а поэтому приобретение недвижимости на сумму от 300 тыс € дает право ее собственнику и его родным оформить ВНЖ на год. А поскольку речь идет о получении ВНЖ страны ЕС, это значит, что Европа будет открыта для его обладателя без ограничений. Таким образом, это быстрый и дешевый способ получить ВНЖ в Европе, не ожидая по 10-15 лет, как если бы Вы оформляли ВНЖ в Швейцарии, и не переплачивая деньги за презентабельное расположение недвижимости где-нибудь на более раскрученных курортах Европы.
Если Вас интересует приобретение жилья в данной локации в целях отдыха и последующей сдачи в аренду, а не как звено на пути к получению ВНЖ, то самый бюджетный вариант можно подобрать, начиная от 65 тыс €. Но в основном цены на недвижимость, пригодную для жизни и расположенную в благополучных районах, стартуют от 150 тыс €.
Про эту страну часто забывают, когда рассматривать варианты курортной недвижимости заграницей, а зря. Выгоды от ее приобретений на лицо:
• Налоги при оформлении сделки составят всего лишь 4-5% от стоимости недвижимости;
• Налог с недвижимости, который уплачивается 1 раз в год, составляет 0,8%.
• ВНЖ можно оформить при покупке любой недвижимости – минимальный порог ее стоимости не определен, однако путешествовать свободно по Европе с таким ВНЖ Вы не сможете, так как эта страна не входит в ЕС;
• В Черногории иностранцам можно оформлять ипотеку, при этом по весьма выгодной ставке – 7% годовых.
Это только о выгоде! Черногория – очень красивое место для жизни! Настоящий рай для тех, кто хочет жить заграницей.
Теперь зная, где лучше купить недвижимость заграницей, Вам остается только выбрать надежный ресурс с доступными и проверенными предложениями.
Если вы всерьез интересуетесь вопросом и боитесь попасть в лапы мошенникам, то рекомендуем сотрудничать именно с этой компанией, так как она является проверенной временем и надежной по отзывам людей.
А мы тем временем переходим к обзору лучших мест, где можно купить недвижимости заграницей.
1. Северный Кипр - возможность получения ВНЖ при приобретении любой недвижимости!
Северный Кипр – это непризнанное государство, в котором проживают этнические турки, образованное в результате конфликта между греческим и турецким населением острова. Его статус «непризнанности» никак не влияет на комфортабельность жизни или благоустроенность курортов в этой части острова. Скорее даже наоборот, для россиян и других выходцев СНГ этот статус оборачивается рядом преимуществ:
• Можно посещать страну без оформления виз и прочих документов, необходим только загранпаспорт;
• Цены радуют своей доступностью – на 500 евро можно всласть прожить целый месяц, ни в чем себя не ущемляя;
• Страховку делать не обязательно.
Купить недвижимость в этой стране хотят очень многие и на самом деле это не так сложно.
Пребывать в стране после въезда можно 90 дней. После этого продлить свое пребывание можно несколькими способами:
• Выехав в Турцию на пару дней;
• Обратившись в Иммиграционной отдел полиции для продления срока;
• Купив недвижимость на любую сумму и оформив себе ВНЖ.
Поскольку статья посвящена вопросу, где лучше купить недвижимость заграницей, последнему способу уделим особое внимание.
Преимущества покупки недвижимость именно на Северном Кипре следующие:
• Цены на курортную недвижимость ниже, чем в целом по Европе (в целом на 15-20%), при том что именно в этой части острова наиболее благоприятный и целебный климат: около 330 дней в году солнечно, зима теплая и мягкая, а великолепные пейзажи и чистый воздух возможны благодаря хвойным насаждениям. Апартаменты здесь можно купить по цене, начиная от 30 тыс €, а если речь об объектах у моря в новых комплексах – то от 45 тыс €.
Если сравнивать цены на недвижимость заграницей, то купить именно тут можно выгоднее всего.
В этой ценовой категории можно купить отличную недвижимость по дисконту – очень распространенное явление на северном Кипре. Такая недвижимость не будет иметь подводных камней, а скидка – это маркетинговый ход для привлечения клиентов.
Вот, например, в этом доме можно купить квартиру на очень выгодных условиях на северном Кипре.
• Приобретение недвижимости на любую стоимость дает собственнику и его родственникам право получения ВНЖ на 1 год с последующим продлением, а если обращаются люди старше 60 лет, то продлевают сразу на 2 года. В свою очередь ВНЖ Северного Кипра дает право упрощенно получить визу в Великобританию, Германию, Италию, США прямо в посольствах, расположенных на его территории.
• Рынок недвижимости здесь постоянно растет за счет иностранных вливаний. Как следствие, укрепляется банковская система (которая является более надежной) и повышается уровень благополучия региона.
• 4. Из-за приемлемой иммиграционной политики круглый год много отдыхающих. Если Вы решите, купить а потом сдавать недвижимость – на нее всегда будет спрос. Доходность от инвестиций в недвижимость Северного Кипра составляет до 14% годовых.
• 5. Налоги на недвижимость здесь одни из самых низких в Европе: гербовый сбор – 0,5% от стоимости недвижимости; НДС (при покупке на первичном рынке) – 5%, налог на передачу прав (титула) – 3%.
• 6. Содержание объекта тоже обходится гораздо дешевле, чем в той же Испании. К примеру, управляющая компания за обслуживание берет от 30 до 85 евро (а в Испании эту сумма может достигать 250 €). Платить за коммуналку придется всего лишь 3-4 в месяц €, а налог на недвижимость, уплачиваемый раз в год, составляет 0,3 € за м?.
• 7. Вам не нужно будет подтверждать законность происхождения доходов при оформлении сделки купли-продажи жилья, а также открывать свой бизнес на его территории. То есть процедура покупки максимально упрощена – нужно только выбрать понравившийся объект на надежном и проверенном портале, подписать договор купли – продажи и оформить переход титула.
• 8. Северный Кипр не разглашает информацию об иностранных собственниках недвижимости.
Как видите, первое место как наиболее рентабельному инвестиционному направлению отдано вполне заслуженно. Лучше присматриваться к объектам уже сейчас, поскольку это государство переживает настоящий инвестиционный и туристический бум, а его экономика по стабильности уже обогнала даже соседний греческий Кипр.
Мы перечислили все преимущества приобретения объекта в данном месте, но упустили самое главное. Выбирая недвижимость заграницей для покупки, особенно для жилья – не забывайте, что данный остров очень красивый! Одно из любимых мест для туристов.
Если вы еще не определились, где купить недвижимость заграницей, листаем ТОП – 5 дальше.
2. Болгария – низкие цены и налоги делают погоду!
Эта страна также привлекательна для инвестиций в недвижимость заграницей, особенно для выходцев из бывшего СССР. Болгария и союзные страны имеют общую историю, культуру, религию, одним словом русские чувствуют себя здесь как дома. Этому благоприятствует развитое транспортное сообщение между Болгарией и Россией, а также соседними странами.
За последние 10 лет рынок недвижимости активно развивается. Объекты старого жилого фонда ушли в небытие, и сегодня болгарское побережье предлагает широкий выбор нового жилья на разный вкус и кошелек. Цены на недвижимость здесь аналогичны Северному Кипру: апартаменты можно приобрести начиная от 30 тыс €, а дома – от 60 тыс €.
Преимущества покупки жилья в Болгарии, в сравнении с другими объектами заграницей заключаются в следующем:
• Низких налоговых ставках: госпошлина при продаже – от 0,1 до 3% от стоимости, переход права собственности – 0,1%, нотариальный сбор – от 0,1% до 1,5%.
• Владельцы недвижимости стоимостью от 300 тыс € при определенных условиях могут оформить ВНЖ на 1 год, а потом его продлевать каждый год.
• Тот, кто приобрел недвижимость в Болгарии, может подать документы на получение мультикратной визы.
Но в отличии от лидера данного ТОПа, Вам придется:
• Оформить медицинскую страховку;
• ВНЖ дают не всем владельцам недвижимостью по цене от 300 тыс €, а только пенсионерам или тем, кто открыл бизнес в стране.
• Платить за содержание недвижимости почти вдвое дороже (услуги управляющих компаний могут стоит вплоть до 600 евро).
3. Где купить недвижимость заграницей? Испания – лучшее место для отдыха и максимальный возврат вложений!
Эта страна предлагает высокий уровень жизни, многообразие видов отдыха, самый теплый климат в Европе (а иногда даже жаркий), а также выгодные условия приобретения недвижимости:
• В виду того, что цены на недвижимость в Испании постоянно растут, а число туристов увеличивается с каждым годом, возврат инвестиций в испанскую недвижимость достигает до 9% годовых.
• Налоговая политика этой страны также благоприятствует приобретению жилья для иностранцев. Налоги здесь не самые низкие, как в Болгарии или на Северном Кипре, однако существенно ниже, чем во Франции, Швейцарии, Италии и пр.
• Приобретение недвижимости на сумм от 500 тыс € дает право получить ВНЖ в Испании, однако собственнику также необходимо иметь действующий шенген и предоставить подтверждение своей платежеспособности из расчета не менее 70 тыс € в год на человека.
• Лояльные условия ипотеки для иностранцев. Получить кредит в Испании под час проще, чем в России – всего лишь нужно предоставить справку о подоходных налогах и подтвердить финансовую состоятельность. Кредит в Испании можно взять в размере до 50% от стоимости объекта под 5-6% годовых. Срок погашения может быть от 5 до 25 лет.
• Стать владельцем недвижимости в Испании, можно не уплачивая полную стоимость за объект, а став дольщиком REIT фонда. Это значит, что, совершив инвестицию в объект недвижимости заграницей – вы будете получать регулярную прибыль + сможете пользоваться объектом в своих целях.
Пример объекта для выгодного инвестирования в Испании:
4. Южный Кипр – можно очень выгодно купить свою недвижимость
Где еще можно купить недвижимость заграницей?
Через приобретение недвижимости на Южном Кипре сегодня многие желают проторить себе быструю дорогу в Европу. Дело в том, что Южный Кипр входит в ЕС, а поэтому приобретение недвижимости на сумму от 300 тыс € дает право ее собственнику и его родным оформить ВНЖ на год. А поскольку речь идет о получении ВНЖ страны ЕС, это значит, что Европа будет открыта для его обладателя без ограничений. Таким образом, это быстрый и дешевый способ получить ВНЖ в Европе, не ожидая по 10-15 лет, как если бы Вы оформляли ВНЖ в Швейцарии, и не переплачивая деньги за презентабельное расположение недвижимости где-нибудь на более раскрученных курортах Европы.
Если Вас интересует приобретение жилья в данной локации в целях отдыха и последующей сдачи в аренду, а не как звено на пути к получению ВНЖ, то самый бюджетный вариант можно подобрать, начиная от 65 тыс €. Но в основном цены на недвижимость, пригодную для жизни и расположенную в благополучных районах, стартуют от 150 тыс €.
5. Черногория – купить недвижимость тут хотят многие!
Про эту страну часто забывают, когда рассматривать варианты курортной недвижимости заграницей, а зря. Выгоды от ее приобретений на лицо:
• Налоги при оформлении сделки составят всего лишь 4-5% от стоимости недвижимости;
• Налог с недвижимости, который уплачивается 1 раз в год, составляет 0,8%.
• ВНЖ можно оформить при покупке любой недвижимости – минимальный порог ее стоимости не определен, однако путешествовать свободно по Европе с таким ВНЖ Вы не сможете, так как эта страна не входит в ЕС;
• В Черногории иностранцам можно оформлять ипотеку, при этом по весьма выгодной ставке – 7% годовых.
Это только о выгоде! Черногория – очень красивое место для жизни! Настоящий рай для тех, кто хочет жить заграницей.
Подведем итог
Теперь зная, где лучше купить недвижимость заграницей, Вам остается только выбрать надежный ресурс с доступными и проверенными предложениями.