Где лучше купить недвижимость за границей

Где лучше купить недвижимость за границей
Инвестиции в зарубежную недвижимость не только гарантированно окупаются, но еще и наделяют собственника жилья и его родственников привилегиями в плане временного пребывания или постоянного проживания в зоне ЕС.

Если вы созрели для такого решения, пришло время изучить ТОП-5 направлений, где лучше купить недвижимость заграницей с точки зрения максимального удобства, выгоды и благоприятного налогового климата.

Если вы всерьез интересуетесь вопросом и боитесь попасть в лапы мошенникам, то рекомендуем сотрудничать именно с этой компанией, так как она является проверенной временем и надежной по отзывам людей.

А мы тем временем переходим к обзору лучших мест, где можно купить недвижимости заграницей.

1. Северный Кипр - возможность получения ВНЖ при приобретении любой недвижимости!

Северный Кипр – это непризнанное государство, в котором проживают этнические турки, образованное в результате конфликта между греческим и турецким населением острова. Его статус «непризнанности» никак не влияет на комфортабельность жизни или благоустроенность курортов в этой части острова. Скорее даже наоборот, для россиян и других выходцев СНГ этот статус оборачивается рядом преимуществ:

Реклама на веке

• Можно посещать страну без оформления виз и прочих документов, необходим только загранпаспорт;

• Цены радуют своей доступностью – на 500 евро можно всласть прожить целый месяц, ни в чем себя не ущемляя;

• Страховку делать не обязательно.

Купить недвижимость в этой стране хотят очень многие и на самом деле это не так сложно.

Пребывать в стране после въезда можно 90 дней. После этого продлить свое пребывание можно несколькими способами:

• Выехав в Турцию на пару дней;

• Обратившись в Иммиграционной отдел полиции для продления срока;

• Купив недвижимость на любую сумму и оформив себе ВНЖ.

Поскольку статья посвящена вопросу, где лучше купить недвижимость заграницей, последнему способу уделим особое внимание.

Преимущества покупки недвижимость именно на Северном Кипре следующие:

Цены на курортную недвижимость ниже, чем в целом по Европе (в целом на 15-20%), при том что именно в этой части острова наиболее благоприятный и целебный климат: около 330 дней в году солнечно, зима теплая и мягкая, а великолепные пейзажи и чистый воздух возможны благодаря хвойным насаждениям. Апартаменты здесь можно купить по цене, начиная от 30 тыс €, а если речь об объектах у моря в новых комплексах – то от 45 тыс €.

Если сравнивать цены на недвижимость заграницей, то купить именно тут можно выгоднее всего.

В этой ценовой категории можно купить отличную недвижимость по дисконту – очень распространенное явление на северном Кипре. Такая недвижимость не будет иметь подводных камней, а скидка – это маркетинговый ход для привлечения клиентов.

Вот, например, в этом доме можно купить квартиру на очень выгодных условиях на северном Кипре.

Где лучше купить недвижимость за границей

Приобретение недвижимости на любую стоимость дает собственнику и его родственникам право получения ВНЖ на 1 год с последующим продлением, а если обращаются люди старше 60 лет, то продлевают сразу на 2 года. В свою очередь ВНЖ Северного Кипра дает право упрощенно получить визу в Великобританию, Германию, Италию, США прямо в посольствах, расположенных на его территории.

Рынок недвижимости здесь постоянно растет за счет иностранных вливаний. Как следствие, укрепляется банковская система (которая является более надежной) и повышается уровень благополучия региона.

4. Из-за приемлемой иммиграционной политики круглый год много отдыхающих. Если Вы решите, купить а потом сдавать недвижимость – на нее всегда будет спрос. Доходность от инвестиций в недвижимость Северного Кипра составляет до 14% годовых.

5. Налоги на недвижимость здесь одни из самых низких в Европе: гербовый сбор – 0,5% от стоимости недвижимости; НДС (при покупке на первичном рынке) – 5%, налог на передачу прав (титула) – 3%.

6. Содержание объекта тоже обходится гораздо дешевле, чем в той же Испании. К примеру, управляющая компания за обслуживание берет от 30 до 85 евро (а в Испании эту сумма может достигать 250 €). Платить за коммуналку придется всего лишь 3-4 в месяц €, а налог на недвижимость, уплачиваемый раз в год, составляет 0,3 € за м?.

7. Вам не нужно будет подтверждать законность происхождения доходов при оформлении сделки купли-продажи жилья, а также открывать свой бизнес на его территории. То есть процедура покупки максимально упрощена – нужно только выбрать понравившийся объект на надежном и проверенном портале, подписать договор купли – продажи и оформить переход титула.

8. Северный Кипр не разглашает информацию об иностранных собственниках недвижимости.

Как видите, первое место как наиболее рентабельному инвестиционному направлению отдано вполне заслуженно. Лучше присматриваться к объектам уже сейчас, поскольку это государство переживает настоящий инвестиционный и туристический бум, а его экономика по стабильности уже обогнала даже соседний греческий Кипр.

Мы перечислили все преимущества приобретения объекта в данном месте, но упустили самое главное. Выбирая недвижимость заграницей для покупки, особенно для жилья – не забывайте, что данный остров очень красивый! Одно из любимых мест для туристов.

Если вы еще не определились, где купить недвижимость заграницей, листаем ТОП – 5 дальше.

2. Болгария – низкие цены и налоги делают погоду!

Эта страна также привлекательна для инвестиций в недвижимость заграницей, особенно для выходцев из бывшего СССР. Болгария и союзные страны имеют общую историю, культуру, религию, одним словом русские чувствуют себя здесь как дома. Этому благоприятствует развитое транспортное сообщение между Болгарией и Россией, а также соседними странами.

За последние 10 лет рынок недвижимости активно развивается. Объекты старого жилого фонда ушли в небытие, и сегодня болгарское побережье предлагает широкий выбор нового жилья на разный вкус и кошелек. Цены на недвижимость здесь аналогичны Северному Кипру: апартаменты можно приобрести начиная от 30 тыс €, а дома – от 60 тыс €.

Преимущества покупки жилья в Болгарии, в сравнении с другими объектами заграницей заключаются в следующем:

• Низких налоговых ставках: госпошлина при продаже – от 0,1 до 3% от стоимости, переход права собственности – 0,1%, нотариальный сбор – от 0,1% до 1,5%.

• Владельцы недвижимости стоимостью от 300 тыс € при определенных условиях могут оформить ВНЖ на 1 год, а потом его продлевать каждый год.

• Тот, кто приобрел недвижимость в Болгарии, может подать документы на получение мультикратной визы.

Но в отличии от лидера данного ТОПа, Вам придется:

• Оформить медицинскую страховку;

• ВНЖ дают не всем владельцам недвижимостью по цене от 300 тыс €, а только пенсионерам или тем, кто открыл бизнес в стране.

• Платить за содержание недвижимости почти вдвое дороже (услуги управляющих компаний могут стоит вплоть до 600 евро).

3. Где купить недвижимость заграницей? Испания – лучшее место для отдыха и максимальный возврат вложений!

Эта страна предлагает высокий уровень жизни, многообразие видов отдыха, самый теплый климат в Европе (а иногда даже жаркий), а также выгодные условия приобретения недвижимости:

• В виду того, что цены на недвижимость в Испании постоянно растут, а число туристов увеличивается с каждым годом, возврат инвестиций в испанскую недвижимость достигает до 9% годовых.

• Налоговая политика этой страны также благоприятствует приобретению жилья для иностранцев. Налоги здесь не самые низкие, как в Болгарии или на Северном Кипре, однако существенно ниже, чем во Франции, Швейцарии, Италии и пр.

• Приобретение недвижимости на сумм от 500 тыс € дает право получить ВНЖ в Испании, однако собственнику также необходимо иметь действующий шенген и предоставить подтверждение своей платежеспособности из расчета не менее 70 тыс € в год на человека.

• Лояльные условия ипотеки для иностранцев. Получить кредит в Испании под час проще, чем в России – всего лишь нужно предоставить справку о подоходных налогах и подтвердить финансовую состоятельность. Кредит в Испании можно взять в размере до 50% от стоимости объекта под 5-6% годовых. Срок погашения может быть от 5 до 25 лет.

• Стать владельцем недвижимости в Испании, можно не уплачивая полную стоимость за объект, а став дольщиком REIT фонда. Это значит, что, совершив инвестицию в объект недвижимости заграницей – вы будете получать регулярную прибыль + сможете пользоваться объектом в своих целях.

Пример объекта для выгодного инвестирования в Испании:

Где лучше купить недвижимость за границей

4. Южный Кипр – можно очень выгодно купить свою недвижимость

Где еще можно купить недвижимость заграницей?

Через приобретение недвижимости на Южном Кипре сегодня многие желают проторить себе быструю дорогу в Европу. Дело в том, что Южный Кипр входит в ЕС, а поэтому приобретение недвижимости на сумму от 300 тыс € дает право ее собственнику и его родным оформить ВНЖ на год. А поскольку речь идет о получении ВНЖ страны ЕС, это значит, что Европа будет открыта для его обладателя без ограничений. Таким образом, это быстрый и дешевый способ получить ВНЖ в Европе, не ожидая по 10-15 лет, как если бы Вы оформляли ВНЖ в Швейцарии, и не переплачивая деньги за презентабельное расположение недвижимости где-нибудь на более раскрученных курортах Европы.

Если Вас интересует приобретение жилья в данной локации в целях отдыха и последующей сдачи в аренду, а не как звено на пути к получению ВНЖ, то самый бюджетный вариант можно подобрать, начиная от 65 тыс €. Но в основном цены на недвижимость, пригодную для жизни и расположенную в благополучных районах, стартуют от 150 тыс €.

5. Черногория – купить недвижимость тут хотят многие!

Про эту страну часто забывают, когда рассматривать варианты курортной недвижимости заграницей, а зря. Выгоды от ее приобретений на лицо:

• Налоги при оформлении сделки составят всего лишь 4-5% от стоимости недвижимости;

• Налог с недвижимости, который уплачивается 1 раз в год, составляет 0,8%.

• ВНЖ можно оформить при покупке любой недвижимости – минимальный порог ее стоимости не определен, однако путешествовать свободно по Европе с таким ВНЖ Вы не сможете, так как эта страна не входит в ЕС;

• В Черногории иностранцам можно оформлять ипотеку, при этом по весьма выгодной ставке – 7% годовых.

Это только о выгоде! Черногория – очень красивое место для жизни! Настоящий рай для тех, кто хочет жить заграницей.

Подведем итог

Теперь зная, где лучше купить недвижимость заграницей, Вам остается только выбрать надежный ресурс с доступными и проверенными предложениями.

Реклама на веке
АвтоВАЗ озвучил цены на Lada Vesta SW и Vesta SW Cross Свадьба в зимний период дешевле