Финансовый регулятор намерен с 1 июля следующего года начислять надбавки к риск-коэффициентам по жилищным ссудам, выданным гражданам с высоким уровнем закредитованности. В докладе Центробанка, посвященном действиям по достижению сбалансированности жилищного кредитования, указывается, что размер надбавки будет зависеть не только от показателя долговой нагрузки заемщика, но и от первоначального взноса, который он сделает при покупке жилья, пишет «КоммерсантЪ» со ссылкой на документ.
В Банке России считают, что ужесточение требований для выдачи ипотечных займов – необходимый шаг в условиях стремительного роста портфеля жилищных кредитов. Если в 2013 году россияне были должны по ипотечным ссудам 2 трлн рублей, то в октябре нынешнего года этот показатель достиг 7,3 трлн рублей, а удельный вес ипотеки в кредитном портфеле физических лиц за тот же промежуток времени увеличился на 15% и составляет 42,8%. В регуляторе признают, потенциал жилищного кредитования в стране пока не исчерпан, и для его реализации банкам необходимо постепенно снижать ставки, что на фоне перевода застройщиков на эскроу-счета должно стимулировать более активное приобретение квартир гражданами.
Но, отмечают в регуляторе, постепенно увеличивается доля держателей ипотеки с чрезмерной долговой нагрузкой. В июле-сентябре нынешнего года более 50% ежемесячного дохода на погашение займов направляют 42% держателей ипотеки, а 6,6% ипотечников выплачивают банкам более 80% собственных заработков. Дополнительная надбавка, призванная убедить банки не выдавать ипотечные займы потенциально проблемным клиентам, будет составлять от 10% до 200% стандартного коэффициента. Ныне надбавка в размере 100% добавляется к стандартному коэффициенту в случае, если заемщик делает первоначальный взнос в размере 10-20% стоимости жилья. Если же взнос не дотягивает до 10%, надбавка составляет 200% базового коэффициента. Чем выше надбавка на заем – тем меньше его прибыльность для финучреждения. Эксперты рейтингового агентства «АКРА» согласны, в случае введения дополнительных надбавок банки станут крайне неохотно выдавать ипотечные ссуды закредитованным гражданам.
