Индекс доступности жилья Национальной ассоциации риэлторов, учитывающий доходы домохозяйств, ставки по ипотеке и цену продажи домов на одну семью на вторичном рынке, в июне упал до 98,5 п., минимума с июня 1989 года.
Продажи домов на вторичном рынке падают пятый месяц подряд. За это время ставки подскочили на фоне роста цен на жилье. В итоге доступность жилья в США опустилась до минимального значения за последние годы и большое число потенциальных покупателей ушло с рынка. Даже при меньшем количестве сделок цены продолжают расти по сравнению с показателями годичной давности, поскольку число выставленных на продажу домов в США остается ниже прежних уровней.
Снижение доступности недвижимости особенно затрудняет выход на рынок для покупателей, впервые приобретающих жилье. Ставки по ипотеке достигли 13-летнего максимума в июне, но с тех пор немного снизились. По данным ассоциации, за последние три года цены на дома на вторичном рынке подскочили на 46%. Ставки по ипотеке выросли с начала года, поднявшись на прошлой неделе до 5,22% с 3,1% в конце 2021 года, по данным ипотечной компании Freddie Mac. Медианная цена продажи односемейных домов на вторичном рынке в июне составила $423300, средняя ставка по ипотеке – 5,6%, а медианный доход семьи – $91952.
