Но эти времена прошли. Спустя три года после пандемии этажи офисных зданий по всему Манхэттену опустели из-за сокращения арендаторами площадей аренды и штата сотрудников, которые перешли на работу из дома. Так, крупнейший арендодатель офисов в Нью-Йорке, SL Green Realty Corporation, потерял значительное число арендаторов в первые месяцы 2023 года: сейчас в его зданиях занято 90,2% помещений, по сравнению с 95,5% в начале 2020 года.
Теперь возникла другая проблема. Стремительно растущие процентные ставки усилили опасения, что офисный рынок Нью-Йорка, крупнейший в стране и опорный для городской экономики, может оказаться под серьезной угрозой. Этот «удар», который может быть хуже всех тех, что корпоративные арендодатели испытывали ранее, увеличивает вероятность рецессии в стране и бюджетного кризиса в городе.
Более двух третей всех кредитов на коммерческую недвижимость приходится на малые и средние банки, что вызывает опасения: региональные банки могут оказаться неспособными противостоять волне дефолтов, если собственники жилья не смогут выплачивать ссуды. Некоторые аналитики прогнозируют туманное будущее для городских центров, сравнивая кризис с медленной смертью многих американских шопинг-моллов.
Стейн Ван Нивербург, профессор по недвижимости в школе бизнеса Колумбийского университета, предупредил, что Нью-Йорку грозит «петля гибели», вызванная удаленной работой, поскольку из-за нее снижение спроса на офисные помещения кажется постоянным. На конец 2021 года здания компании Vornado в Нью-Йорке были заняты на 90,4%, по сравнению с 96,7% в конце 2019 года; здания Empire State Realty на Манхэттене были арендованы на 86%, по сравнению с 89,8% в 2019.
