По состоянию на начало января нынешнего года 33% займов, выданных российскими банками гражданам, пришлись на ипотечные кредиты, что на 3% больше, чем в начале 2016 года. Суммарный прирост за 2015-2016 год и вовсе составил 8,3%, подсчитали эксперты Промсвязьбанка. Главный аналитик финучреждения Дмитрий Монастыршин отмечает, текущий показатель является рекордным. На ипотечные кредиты банки направили в среднем 4,3% своих активов.
На этом фоне в сегменте потребительского кредитования физических лиц по-прежнему наблюдается спад. Доля таких займов в общей структуре составляет 52,1%, что на 2,4% меньше, чем год назад, и на 6,5% меньше, нежели в январе 2015 года. Пессимистическая картина наблюдается также на рынке автомобильного кредитования. Портфель соответствующих кредитов составляет 5% от общего количества, что на 1% меньше, чем год назад, и на 3,2% меньше, чем в конце 2014 года.
По мнению Монастыршина, банки более охотно выдают россиянам ипотечные кредиты, поскольку по ним меньше риск невыплаты, и существует залог, реализация которого безоговорочно позволит компенсировать расходы на заем. Добросовестное исполнение заемщиками условий ипотечных договоров объясняется и тем, что на этапе рассмотрения заявок платежеспособность клиентов оценивается очень тщательно, как следствие, ипотечные кредиты практически не выдаются тем, кто не в состоянии своевременно вносить платежи по ним.
Финучреждения отдают предпочтение жилищным займам также для того, чтобы обеспечить себе длительные поступления процентов. Как правило, ипотечные ссуды рассчитаны на 10-20 лет. Выданные по сравнительно высокой фиксированной процентной ставке, они являются более рентабельными, чем краткосрочные потребительские займы, ставка которых регулярно пересматривается согласно экономическим тенденциям.
Аналитики также призывают не игнорировать отложенный спрос на жилищные займы. По мнению главного экономика Альфа-банка Наталии Орловой, многие россияне, которые до кризиса хотели приобрести квартиру в ипотеку, но на пике кризиса в 2014-2015 годах не рискнули брать столь серьезное обременение, в 2016 году все же реализовали свои намерения. Это произошло во многом благодаря тому, что банки стали охотнее выдавать жилищные займы в рублях.
