За первые шесть месяцев 2026 года доля рыночных ипотечных программ в общем объёме выдач Банка ДОМ.РФ достигла 25%. При этом общий портфель ипотечных кредитов банка за полугодие вырос на 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 73 млрд рублей.
Рынок демонстрирует постепенное восстановление спроса на стандартные ипотечные продукты. В январе 2026 года на рыночную ипотеку приходилось лишь 3% выдач, в феврале - 6%, в марте - 9%. Однако уже в апреле доля подскочила до 17%, а в мае достигла максимума за полугодие - 42%. В июне показатель скорректировался до 39%.
Зеркальную динамику продемонстрировала «Семейная ипотека» - ключевая льготная программа банка. В январе на неё приходился 91% всех выдач, в феврале - 74%, в марте -!73%, в апреле - 65%, в мае - 44%. В июне доля семейной ипотеки снова выросла до 52%. Всего по этой программе банк выдал более 46 млрд рублей, что превысило 63% в общем объёме ипотечных выдач.
Как пояснил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков, главным стимулом для клиентов стало постепенное снижение ставок, активизировавшее отложенный спрос.
«Ипотечный рынок постепенно движется к более сбалансированной модели, где рыночные и льготные программы органично дополняют друг друга. Мы адаптируем свой бизнес к новым условиям - с учётом корректировки параметров семейной ипотеки и снижения ключевой ставки», - отметил директор ипотечных продуктов банка Игорь Руденко.
В июне 2026 года Банк ДОМ.РФ оформил ипотеку на 25 млрд рублей, что позволило приобрести жильё общей площадью более 232 тыс. кв. метров. Основная часть выдач (68%) пришлась на покупку жилья в новостройках. Всего за полугодие в России, по данным госкорпорации ДОМ.РФ, банки выдали 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн рублей - на 46% и 48% соответственно больше, чем в первом полугодии 2025 года.
Июнь стал рекордным месяцем с начала года: 107 тыс. кредитов на 488 млрд рублей. Прирост к маю в денежном выражении составил 49%. Однако, как отмечают эксперты, значительная часть этого всплеска была связана с ажиотажем вокруг «Семейной ипотеки» на фоне обсуждения возможных изменений её условий.
Экономист, инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова прогнозирует, что до конца 2026 года средние ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 16–17,5% годовых при условии продолжения цикла смягчения денежно-кредитной политики. На 1 июля 2026 года средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке, по данным ЦБ, опустилась до 18,7%.
Аналитики Банка ДОМ.РФ ожидают дальнейшего роста выдач во втором полугодии 2026 года. Как отметил Алексей Косяков, этому будет способствовать постепенное снижение ставок и реализация отложенного спроса на рыночную ипотеку. Ключевым фактором останется траектория ключевой ставки Центрального банка РФ: её дальнейшее снижение сделает рыночные программы более доступными для широкого круга заёмщиков.
