Строительная отрасль России не готова к утвержденному властями изменению механизма расходования средств граждан, вложившихся в возведение новостроек. Переход на эскроу-счета, на которых будут замораживаться средства дольщиков до завершения оговоренных этапов строительства, был предпринят после серии резонансных банкротств девелопер, которые деньги покупателей квартир израсходовали, но сами дома не достроили, напоминают «Известия». Теперь вкладывать в новостройки девелоперы смогут только собственные либо кредитные средства. Прежде доля заемных средств в строительстве домов составляла 13%, теперь она возрастет до 90%.
Аналитики агентства «Эксперт РА» полагают, что наличие эскроу-счета не гарантирует девелоперам получения кредитов. Решение о выдаче займа будет приниматься исходя из степени риска по каждому конкретному случаю. Ведущий аналитик отдела корпоративных и суверенных рейтингов «Эксперт РА» Николай Власов полагает, шансов получить кредит под средний по рынку процент не окажется примерно у 25-30% застройщиков, поскольку для выделения им заемных средств банки обязаны будут сформировать слишком большие дополнительные резервы. Иные цифры ранее озвучивал профильный зампред правительства Виталий Мутко. Он полагает, что проблемы с доступом к заемным средствам возникнут только у 11% девелоперов.
Авторы исследования предупреждают, масштабная докапитализация потребуется и строительным компаниям, собственные средства которых должны будут составлять не менее 10% от стоимости проекта. В среднем каждому девелоперу потребуется увеличить капитал на 18%. А чтобы выполнить требования кредиторов, капиталы необходимо будет нарастить почти в 2 раза, хотя соответствующих ресурсов у участников рынка не имеется.
Строительство домов в кредит также обвалит рентабельность проектов. На выплату процентов по займам потребуется направлять от 11% сумм, вырученных от продажи квартир, вместо нынешних 5%. С учетом всех осложнений, строительство домов в России может сократиться на 25%, а сроки возведения каждой новостройки – на столько же увеличиться. Дабы рынок избежал массового ухода слабых компаний, бюджетные дотации в ближайшие 3 года должны составить 1 трлн рублей, резюмируют эксперты.
