Госдума хочет усилить налоговое давление на квартирных инвесторов
В нижней палате зарегистрирован проект поправок к Налоговому кодексу, который увеличивает с 3 до 7 лет минимальный срок владения жильем, по истечении которого его можно продавать без уплаты налога на доходы физлиц.
По мнению аналитиков рынка недвижимости, поправки, в случае их одобрения, нанесут урон по так называемым квартирным инвесторам – гражданам, которые приобретают жилье для дальнейшей перепродажи, в том числе на стадии строительства. К примеру, чтобы построить загородный дом «под ключ», будущему владельцу такой недвижимости потребуется подождать всего лишь несколько месяцев, а стоимость подобного малоэтажного строительства не сопоставима с ценами на готовое жилье.
Законопроект, пересматривающий статью 217.1 Налогового кодекса, разработал председатель комитета Госдумы по бюджету и налогам, представитель «Единой России» Андрей Макаров. Согласно действующей норме, чтобы продать жилье без уплаты налога на доходы физлиц, который составляет 13% от суммы сделки, нужно владеть им не менее 3 лет. Законопроект предлагает увеличить этот срок до 7 лет, оставив его неизменным для собственников жилой недвижимости, которые получили ее в результате наследования, дарения и приватизации. В Министерстве финансов документ пока оставляют без комментариев, добавляя, что законопроекту еще предстоит пройти обсуждение в бюджетном комитете нижней палаты.
По мнению главы комитета Госдумы по вопросам собственности Сергея Гаврилова (КПРФ), основная цель законопроекта – уменьшить объемы жилья, которые продаются в безналоговом режиме, нанести удар по лицам, зарабатывающим на перепродаже квартир, и убедить граждан приобретать жилье на первичном рынке. Последнее, в свою очередь, приведет к активизации жилищного строительства.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест Новострой» Сергей Лобжанидзе допускает, что поправки нанесут урон не квартирным инвесторам, а покупателям, которые приобретают у них квартиры еще до ввода дома в эксплуатацию. В новостройках Московского региона 15-25 % жилья выкупается квартирными инвесторами, когда дом пребывает на стадии котлована, и перепродается постоянным владельцам незадолго до сдачи дома.
Гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая полагает, что новый налог придется платить не квартирным инвесторам, а их покупателям, - продавцы попросту увеличат стоимость жилья на 13% либо максимально задействуют так называемые серые схемы, в том числе занижение стоимости жилплощади по договорам купли-продажи. А партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский прогнозирует, что квартирные инвесторы изобретут новые схемы уклонения от налога или уменьшения его суммы.
Законопроект, пересматривающий статью 217.1 Налогового кодекса, разработал председатель комитета Госдумы по бюджету и налогам, представитель «Единой России» Андрей Макаров. Согласно действующей норме, чтобы продать жилье без уплаты налога на доходы физлиц, который составляет 13% от суммы сделки, нужно владеть им не менее 3 лет. Законопроект предлагает увеличить этот срок до 7 лет, оставив его неизменным для собственников жилой недвижимости, которые получили ее в результате наследования, дарения и приватизации. В Министерстве финансов документ пока оставляют без комментариев, добавляя, что законопроекту еще предстоит пройти обсуждение в бюджетном комитете нижней палаты.
По мнению главы комитета Госдумы по вопросам собственности Сергея Гаврилова (КПРФ), основная цель законопроекта – уменьшить объемы жилья, которые продаются в безналоговом режиме, нанести удар по лицам, зарабатывающим на перепродаже квартир, и убедить граждан приобретать жилье на первичном рынке. Последнее, в свою очередь, приведет к активизации жилищного строительства.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест Новострой» Сергей Лобжанидзе допускает, что поправки нанесут урон не квартирным инвесторам, а покупателям, которые приобретают у них квартиры еще до ввода дома в эксплуатацию. В новостройках Московского региона 15-25 % жилья выкупается квартирными инвесторами, когда дом пребывает на стадии котлована, и перепродается постоянным владельцам незадолго до сдачи дома.
Гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая полагает, что новый налог придется платить не квартирным инвесторам, а их покупателям, - продавцы попросту увеличат стоимость жилья на 13% либо максимально задействуют так называемые серые схемы, в том числе занижение стоимости жилплощади по договорам купли-продажи. А партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский прогнозирует, что квартирные инвесторы изобретут новые схемы уклонения от налога или уменьшения его суммы.