Насколько привлекательны сегодня инвестиции в недвижимость
Осень принесла ожидаемое движение на рынок недвижимости Санкт-Петербурга. С наступлением нового делового сезона, хоть и не ажиотаж, но некоторые изменения произошли на всех его участках.
Недвижимость Санкт-Петербурга, жилая и коммерческая по-прежнему привлекает инвесторов, по статистике, треть заключаемых сделок являются инвестиционными.
Хотя средний объем инвестиций, например, в жилую недвижимость, остался прежним, составляя 2-20 миллионов рублей, изменились объекты инвестиций. Теперь более привлекательными в этом плане считаются дома большой степени готовности, хотя еще в начале года активнее вкладывались деньги в новостройки на стадии обустройства строительной площадки. Поскольку квартиры зачастую приобретаются с целью дальнейшей перепродажи, разница в стоимости имеет большое значение. Однако сегодня инвесторы предпочитают не рисковать, выбирая квартиры в уже построенных домах, даже в ущерб размеру прибыли.
Рынок новостроек наиболее активный по сравнению с прочими сегментами, поскольку привязан больше к рублю, чем к доллару. Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках в черте города составляет 96,7 тысяч рублей. По мере удаления от городской черты, цены стремительно падают, в 15-20км от кольцевой можно найти предложения по 45 тысяч рублей за квадратный метр. Структура спроса не изменилась – самыми востребованными остаются однокомнатные квартиры и квартиры-студии, которые вместе с двухкомнатными занимают около 75,5% рынка. Предпочтения покупателей склоняются в сторону компактного жилья, как менее дорогостоящего.
Рынок коммерческой недвижимости: настоящее и перспективы
Здесь ситуация менее оптимистична, поскольку миграция арендаторов в сторону дешевой недвижимости продолжаются. Резкое снижение рубля привело к тому, что офисные площади в зданиях класса А стали стремительно освобождаться. Несмотря на это, за последний месяц арендные ставки, в общем, по рынку выросли на 3-4% и составляют сегодня для офисов А-класса – 1400 рублей за квадратный метр в месяц, для офисов В-класса – 980 рублей.
На рынке складской недвижимости конкуренция все более обостряется. Вводятся в эксплуатацию новые площади, основная масса которых сосредоточена в южном районе. Арендные ставки складов снизились в среднем на 4%, главным образом потому, что тарифы привязаны к доллару. Его резкий рост привел к снижению спроса и необходимости коррекции расценок. Средняя стоимость аренды квадратного метра складской площади сегодня составляет $115-125.
Хотя средний объем инвестиций, например, в жилую недвижимость, остался прежним, составляя 2-20 миллионов рублей, изменились объекты инвестиций. Теперь более привлекательными в этом плане считаются дома большой степени готовности, хотя еще в начале года активнее вкладывались деньги в новостройки на стадии обустройства строительной площадки. Поскольку квартиры зачастую приобретаются с целью дальнейшей перепродажи, разница в стоимости имеет большое значение. Однако сегодня инвесторы предпочитают не рисковать, выбирая квартиры в уже построенных домах, даже в ущерб размеру прибыли.
Рынок новостроек наиболее активный по сравнению с прочими сегментами, поскольку привязан больше к рублю, чем к доллару. Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках в черте города составляет 96,7 тысяч рублей. По мере удаления от городской черты, цены стремительно падают, в 15-20км от кольцевой можно найти предложения по 45 тысяч рублей за квадратный метр. Структура спроса не изменилась – самыми востребованными остаются однокомнатные квартиры и квартиры-студии, которые вместе с двухкомнатными занимают около 75,5% рынка. Предпочтения покупателей склоняются в сторону компактного жилья, как менее дорогостоящего.
Рынок коммерческой недвижимости: настоящее и перспективы
Здесь ситуация менее оптимистична, поскольку миграция арендаторов в сторону дешевой недвижимости продолжаются. Резкое снижение рубля привело к тому, что офисные площади в зданиях класса А стали стремительно освобождаться. Несмотря на это, за последний месяц арендные ставки, в общем, по рынку выросли на 3-4% и составляют сегодня для офисов А-класса – 1400 рублей за квадратный метр в месяц, для офисов В-класса – 980 рублей.
На рынке складской недвижимости конкуренция все более обостряется. Вводятся в эксплуатацию новые площади, основная масса которых сосредоточена в южном районе. Арендные ставки складов снизились в среднем на 4%, главным образом потому, что тарифы привязаны к доллару. Его резкий рост привел к снижению спроса и необходимости коррекции расценок. Средняя стоимость аренды квадратного метра складской площади сегодня составляет $115-125.