В Подмосковье запретят строить дома выше девяти этажей
Ограничить высотность жилой застройки девятью этажами планируют власти Московской области, заявил Герман Елянюшкин, заместитель председателя правительства Московской области.
Впрочем, исключения возможны, однако для этого потребуется, чтобы градостроительный совет области установил «уникальность» проекта.
Ограничения будут прописаны в региональных нормах градостроительного проектирования и будут касаться только тех проектов, на строительство которых разрешение еще не получено. Ожидается, что новые нормы правительство утвердит в июле — начале августа, говорит представитель Елянюшкина.
Зампреда правительства сообщил, что в Московской области выдано разрешений на впримерно 25 миллионов квадратных метров жилья. Регион занимает первое место в стране по объемам строительства жилья. В 2012 году было построено почти 6,9 миллионов квадратных метров. В марте текущего года правительством области была инициирована ревизия всех контрактов на строительство жилья, и до ее окончания выдачу новых разрешений была приостановлена. Главная цель ревизии — выяснить, выполняются ли строителями обязательства, и убедиться в законности выданных разрешений. Город, например, скорректировал проекты по строительству жилья в Новой Трехгорке, Видном. Тогда же властями была ограничена высотность строительства 17 этажами, предусмотрено дальнейшее понижение этажности, рассказал Елянюшкин.
В настоящее время средняя этажность застройки в Московской области — 14-17 этажей, говорит Мария Литинецкая, гендиректор «Метриум групп». В среднем себестоимость строительства в регионе составляет 45 000 рублей за 1 квадратный метр (с учетом подключения к инфраструктуре), цена реализации — около 75 000 рублей за квадратный метр. По мнению Литинецкой ограничение высотности девятью этажами снизит доходность примерно на 40%.
Выручка, которую получает застройщик с участка, снизится, согласен представитель группы «СУ-155». Компенсировать это можно за счет льготных условий подключения к сетям или аренды земли, надеется он.
Девятиэтажные проекты выгодны застройщикам при определенных объемах строительства (300 000-400 000 квадратных метров), рассуждает гендиректор «МСМ-5» Обид Ясинов. Он объясняет, что серьезные затраты девелоперы несут при подключении возводимых объектов к коммуникациям. И если при масштабной застройке эти расходы могут быть «размазаны» по проекту, то при строительстве точечной девятиэтажки они могут превратить проект в абсолютно невыгодный.
Ограничения будут прописаны в региональных нормах градостроительного проектирования и будут касаться только тех проектов, на строительство которых разрешение еще не получено. Ожидается, что новые нормы правительство утвердит в июле — начале августа, говорит представитель Елянюшкина.
Зампреда правительства сообщил, что в Московской области выдано разрешений на впримерно 25 миллионов квадратных метров жилья. Регион занимает первое место в стране по объемам строительства жилья. В 2012 году было построено почти 6,9 миллионов квадратных метров. В марте текущего года правительством области была инициирована ревизия всех контрактов на строительство жилья, и до ее окончания выдачу новых разрешений была приостановлена. Главная цель ревизии — выяснить, выполняются ли строителями обязательства, и убедиться в законности выданных разрешений. Город, например, скорректировал проекты по строительству жилья в Новой Трехгорке, Видном. Тогда же властями была ограничена высотность строительства 17 этажами, предусмотрено дальнейшее понижение этажности, рассказал Елянюшкин.
В настоящее время средняя этажность застройки в Московской области — 14-17 этажей, говорит Мария Литинецкая, гендиректор «Метриум групп». В среднем себестоимость строительства в регионе составляет 45 000 рублей за 1 квадратный метр (с учетом подключения к инфраструктуре), цена реализации — около 75 000 рублей за квадратный метр. По мнению Литинецкой ограничение высотности девятью этажами снизит доходность примерно на 40%.
Выручка, которую получает застройщик с участка, снизится, согласен представитель группы «СУ-155». Компенсировать это можно за счет льготных условий подключения к сетям или аренды земли, надеется он.
Девятиэтажные проекты выгодны застройщикам при определенных объемах строительства (300 000-400 000 квадратных метров), рассуждает гендиректор «МСМ-5» Обид Ясинов. Он объясняет, что серьезные затраты девелоперы несут при подключении возводимых объектов к коммуникациям. И если при масштабной застройке эти расходы могут быть «размазаны» по проекту, то при строительстве точечной девятиэтажки они могут превратить проект в абсолютно невыгодный.