Впрочем, исключения возможны, однако для этого потребуется, чтобы градостроительный совет области установил «уникальность» проекта.
Ограничения будут прописаны в региональных нормах градостроительного проектирования и будут касаться только тех проектов, на строительство которых разрешение еще не получено. Ожидается, что новые нормы правительство утвердит в июле — начале августа, говорит представитель Елянюшкина.
Зампреда правительства сообщил, что в Московской области выдано разрешений на впримерно 25 миллионов квадратных метров жилья. Регион занимает первое место в стране по объемам строительства жилья. В 2012 году было построено почти 6,9 миллионов квадратных метров. В марте текущего года правительством области была инициирована ревизия всех контрактов на строительство жилья, и до ее окончания выдачу новых разрешений была приостановлена. Главная цель ревизии — выяснить, выполняются ли строителями обязательства, и убедиться в законности выданных разрешений. Город, например, скорректировал проекты по строительству жилья в Новой Трехгорке, Видном. Тогда же властями была ограничена высотность строительства 17 этажами, предусмотрено дальнейшее понижение этажности, рассказал Елянюшкин.
В настоящее время средняя этажность застройки в Московской области — 14-17 этажей, говорит Мария Литинецкая, гендиректор «Метриум групп». В среднем себестоимость строительства в регионе составляет 45 000 рублей за 1 квадратный метр (с учетом подключения к инфраструктуре), цена реализации — около 75 000 рублей за квадратный метр. По мнению Литинецкой ограничение высотности девятью этажами снизит доходность примерно на 40%.
Выручка, которую получает застройщик с участка, снизится, согласен представитель группы «СУ-155». Компенсировать это можно за счет льготных условий подключения к сетям или аренды земли, надеется он.
Девятиэтажные проекты выгодны застройщикам при определенных объемах строительства (300 000-400 000 квадратных метров), рассуждает гендиректор «МСМ-5» Обид Ясинов. Он объясняет, что серьезные затраты девелоперы несут при подключении возводимых объектов к коммуникациям. И если при масштабной застройке эти расходы могут быть «размазаны» по проекту, то при строительстве точечной девятиэтажки они могут превратить проект в абсолютно невыгодный.
